내 집·땅 점검 · 셈벗
남천자이 실거래가
부산 수영구 남천동 613번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 39건 · 전세 50건감정평가 아님
최근 매매18억원2026.10.09 · 전용 115.42㎡ 8층
매매 중간값14억원39건 · 최근 12개월
전세 중간값6억원50건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)44.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 3건 | 10억 3,700만원 2026.09.19 · 16층 | 9억 7,000만원 | 6억 4,000만원~10억 3,700만원 | 3억 8,000만원 7건 | 39% |
| 74㎡ 약 22평 | 8건 | 13억원 2026.09.11 · 25층 | 12억 5,250만원 | 11억 8,500만원~13억원 | 5억 2,500만원 6건 | 42% |
| 77㎡ 약 23평 | 1건 | 14억 9,000만원 2025.12.04 · 24층 | 14억 9,000만원 | 14억 9,000만원~14억 9,000만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 25건 | 17억 7,000만원 2026.09.05 · 23층 | 14억 6,000만원 | 12억 5,000만원~17억 7,000만원 | 6억 5,000만원 32건 | 45% |
| 101㎡ 약 31평 | 0건 | — | — | — | 6억 8,000만원 1건 | — |
| 115㎡ 약 35평 | 1건 | 18억원 2026.10.09 · 8층 | 18억원 | 18억원~18억원 | 8억 7,000만원 1건 | 48% |
| 125㎡ 약 38평 | 1건 | 22억 7,500만원 2026.03.26 · 28층 | 22억 7,500만원 | 22억 7,500만원~22억 7,500만원 | 8억 5,000만원 2건 | 37% |
| 145㎡ 약 44평 | 0건 | — | — | — | 18억원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 14억 6,000만원, 전세 중간값 6억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 115.42㎡ | 8 | 18억원 | 5,156만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 59.96㎡ | 16 | 10억 3,700만원 | 5,717만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 74.99㎡ | 25 | 13억원 | 5,731만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 84.99㎡ | 23 | 17억 7,000만원 | 6,884만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 74.98㎡ | 24 | 12억 8,000만원 | 5,643만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 74.98㎡ | 27 | 12억 8,000만원 | 5,643만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.99㎡ | 24 | 17억 4,000만원 | 6,768만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.99㎡ | 26 | 15억 5,000만원 | 6,029만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.99㎡ | 14 | 14억 9,000만원 | 5,795만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.99㎡ | 22 | 15억 9,500만원 | 6,204만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 74.98㎡ | 10 | 12억 3,500만원 | 5,445만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 84.98㎡ | 24 | 14억 6,000만원 | 5,679만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.99㎡ | 9 | 16억 5,000만원 | 6,418만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 75.00㎡ | 29 | 12억 5,500만원 | 5,532만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.99㎡ | 3 | 14억원 | 5,445만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 84.98㎡ | 15 | 15억 2,000만원 | 5,913만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 74.98㎡ | 9 | 11억 8,500만원 | 5,224만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 60.00㎡ | 6 | 9억 7,000만원 | 5,344만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.99㎡ | 12 | 14억 3,800만원 | 5,593만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 125.98㎡ | 28 | 22억 7,500만원 | 5,970만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 74.99㎡ | 11 | 12억 3,500만원 | 5,444만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 75.00㎡ | 20 | 12억 5,000만원 | 5,510만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.98㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | 5,251만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 84.99㎡ | 15 | 13억 8,000만원 | 5,368만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 84.99㎡ | 11 | 15억원 | 5,834만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.99㎡ | 13 | 13억 9,000만원 | 5,407만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.99㎡ | 6 | 14억 7,000만원 | 5,718만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 84.99㎡ | 12 | 13억 5,000만원 | 5,251만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.99㎡ | 31 | 16억 5,000만원 | 6,418만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 60.00㎡ | 5 | 6억 4,000만원 | 3,526만원 | 직거래 |
| 2025.12.09 | 84.99㎡ | 15 | 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 84.99㎡ | 18 | 14억원 | 5,445만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 77.98㎡ | 24 | 14억 9,000만원 | 6,316만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.99㎡ | 16 | 16억 8,000만원 | 6,534만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.99㎡ | 13 | 15억 5,000만원 | 6,029만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.99㎡ | 13 | 14억 4,000만원 | 5,601만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 84.99㎡ | 9 | 13억 3,500만원 | 5,193만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.98㎡ | 12 | 12억 9,000만원 | 5,018만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 84.99㎡ | 22 | 14억 5,000만원 | 5,640만원 | 중개거래 |
전세 거래 50건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 84.99㎡ | 22 | 7억원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 84.99㎡ | 26 | 7억원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 74.99㎡ | 25 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 84.98㎡ | 11 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 84.98㎡ | 2 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.17 | 145.40㎡ | 36 | 18억원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 115.42㎡ | 29 | 8억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 84.98㎡ | 5 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 75.00㎡ | 29 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 101.68㎡ | 5 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.04 | 59.99㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.96㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 84.99㎡ | 15 | 5억 1,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.21 | 84.99㎡ | 33 | 7억원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 84.99㎡ | 13 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 84.98㎡ | 16 | 6억원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 84.99㎡ | 27 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 84.99㎡ | 24 | 7억원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 84.99㎡ | 34 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.23 | 84.99㎡ | 22 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 84.99㎡ | 26 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 75.00㎡ | 22 | 5억원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 84.98㎡ | 7 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡ | 22 | 6억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 84.99㎡ | 21 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 84.99㎡ | 15 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.21 | 84.99㎡ | 33 | 6억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 84.98㎡ | 16 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 75.00㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 60.00㎡ | 16 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.19 | 60.00㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 84.98㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 84.99㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 84.98㎡ | 16 | 4억 9,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.12 | 84.99㎡ | 22 | 6억원 | 신규 |
| 2025.12.11 | 84.99㎡ | 25 | 6억원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 84.99㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.05 | 84.99㎡ | 27 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.04 | 84.99㎡ | 20 | 6억원 | 신규 |
| 2025.12.04 | 84.99㎡ | 20 | 6억원 | 신규 |
남천동 다른 단지
자주 묻는 질문
남천자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 115.42㎡ 8층 18억원이에요. 최근 12개월 매매 39건의 중간값은 14억원이에요.
남천자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 50건의 중간값은 6억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 45%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.