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엑슬루타워 실거래가
부산 수영구 남천동 323번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 22건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매8억 7,000만원2026.09.26 · 전용 128.20㎡ 27층
매매 중간값8억 7,000만원22건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 9,000만원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 128㎡)76.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 128㎡ 약 39평 | 8건 | 8억 7,000만원 2026.09.26 · 27층 | 7억 8,850만원 | 7억 2,000만원~8억 7,000만원 | 6억원 3건 | 76% |
| 131㎡ 약 40평 | 7건 | 10억 2,500만원 2026.06.14 · 34층 | 8억 8,000만원 | 8억 1,000만원~11억 3,000만원 | 5억 8,000만원 1건 | 66% |
| 144㎡ 약 44평 | 7건 | 11억 3,000만원 2026.06.30 · 35층 | 9억 1,500만원 | 8억 4,000만원~11억 3,000만원 | 5억 7,750만원 4건 | 63% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 128㎡ 매매 중간값 7억 8,850만원, 전세 중간값 6억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 22건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.26 | 128.20㎡ | 27 | 8억 7,000만원 | 2,243만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 144.06㎡ | 35 | 11억 3,000만원 | 2,593만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 144.06㎡ | 22 | 10억 5,000만원 | 2,409만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 131.80㎡ | 34 | 10억 2,500만원 | 2,571만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 131.80㎡ | 9 | 8억 2,000만원 | 2,057만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 144.06㎡ | 13 | 9억 1,500만원 | 2,100만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 131.80㎡ | 14 | 8억 8,000만원 | 2,207만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 128.20㎡ | 22 | 8억원 | 2,063만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 128.20㎡ | 26 | 8억 2,000만원 | 2,114만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 128.20㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | 1,934만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 144.06㎡ | 8 | 8억 8,000만원 | 2,019만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 128.20㎡ | 5 | 7억 4,000만원 | 1,908만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 131.80㎡ | 10 | 8억 1,000만원 | 2,032만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 144.06㎡ | 9 | 8억 7,000만원 | 1,996만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 144.06㎡ | 28 | 11억 2,500만원 | 2,582만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 131.80㎡ | 41 | 11억 3,000만원 | 2,834만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 131.80㎡ | 30 | 8억 8,000만원 | 2,207만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 128.20㎡ | 25 | 7억 7,700만원 | 2,004만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 131.80㎡ | 28 | 9억 4,000만원 | 2,358만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 128.20㎡ | 36 | 8억 4,000만원 | 2,166만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 144.06㎡ | 8 | 8억 4,000만원 | 1,928만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 128.20㎡ | 7 | 7억 2,000만원 | 1,857만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 144.06㎡ | 12 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.22 | 144.06㎡ | 8 | 5억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 144.06㎡ | 8 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 144.06㎡ | 30 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 131.80㎡ | 11 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 128.20㎡ | 6 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.02.07 | 128.20㎡ | 37 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 128.20㎡ | 10 | 5억원 | 신규 |
남천동 다른 단지
자주 묻는 질문
엑슬루타워 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.26 전용 128.20㎡ 27층 8억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 22건의 중간값은 8억 7,000만원이에요.
엑슬루타워 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 5억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 128㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.