내 집·땅 점검 · 셈벗
더샵남천프레스티지 실거래가
부산 수영구 남천동 599번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 62건 · 전세 58건감정평가 아님
최근 매매12억 9,500만원2026.10.09 · 전용 84.43㎡ 13층
매매 중간값11억 9,000만원62건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 7,250만원58건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)50.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 1건 | 3억 8,000만원 2026.09.01 · 1층 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원~3억 8,000만원 | 2억 3,000만원 5건 | 61% |
| 59㎡ 약 18평 | 17건 | 9억 4,300만원 2026.09.29 · 7층 | 9억 4,300만원 | 8억원~9억 8,500만원 | 4억 7,000만원 11건 | 50% |
| 84㎡ 약 25평 | 33건 | 12억 9,500만원 2026.10.09 · 13층 | 12억원 | 10억 5,000만원~13억 6,000만원 | 6억원 32건 | 50% |
| 92㎡ 약 28평 | 5건 | 12억 8,000만원 2026.05.01 · 8층 | 13억원 | 12억 7,500만원~14억 5,000만원 | 7억 3,000만원 3건 | 56% |
| 93㎡ 약 28평 | 3건 | 13억 4,000만원 2026.09.30 · 20층 | 12억 6,000만원 | 12억 2,500만원~13억 4,000만원 | 5억 7,000만원 5건 | 45% |
| 107㎡ 약 32평 | 3건 | 14억 2,500만원 2026.06.26 · 4층 | 15억 2,500만원 | 14억 2,500만원~15억 9,000만원 | 6억 9,000만원 2건 | 45% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 12억원, 전세 중간값 6억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 62건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 84.43㎡ | 13 | 12억 9,500만원 | 5,071만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 84.13㎡ | 23 | 12억 9,000만원 | 5,069만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 93.36㎡ | 20 | 13억 4,000만원 | 4,745만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 59.18㎡ | 7 | 9억 4,300만원 | 5,267만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 84.13㎡ | 11 | 12억 4,500만원 | 4,892만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 84.13㎡ | 17 | 12억 4,300만원 | 4,884만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 84.13㎡ | 5 | 12억 2,000만원 | 4,794만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 59.18㎡ | 2 | 8억 9,500만원 | 4,999만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.18㎡ | 15 | 9억 7,500만원 | 5,446만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 39.37㎡ | 1 | 3억 8,000만원 | 3,191만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.13㎡ | 21 | 12억 2,000만원 | 4,794만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.13㎡ | 16 | 11억 9,000만원 | 4,676만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 84.13㎡ | 15 | 13억 3,500만원 | 5,246만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 59.18㎡ | 7 | 9억원 | 5,027만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 59.18㎡ | 29 | 9억 8,500만원 | 5,502만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 107.35㎡ | 4 | 14억 2,500만원 | 4,388만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 107.35㎡ | 26 | 15억 9,000만원 | 4,896만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.18㎡ | 20 | 9억 6,500만원 | 5,390만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.18㎡ | 18 | 9억 5,000만원 | 5,307만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 107.35㎡ | 9 | 15억 2,500만원 | 4,696만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 84.43㎡ | 17 | 13억 4,500만원 | 5,266만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 59.18㎡ | 9 | 9억 4,700만원 | 5,290만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.13㎡ | 24 | 13억 5,000만원 | 5,305만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.43㎡ | 34 | 13억 6,000만원 | 5,325만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 84.13㎡ | 8 | 12억원 | 4,715만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 59.18㎡ | 26 | 9억 5,000만원 | 5,307만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 92.05㎡ | 8 | 12억 8,000만원 | 4,597만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.18㎡ | 24 | 9억 5,000만원 | 5,307만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.18㎡ | 11 | 9억원 | 5,027만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.13㎡ | 18 | 12억 4,000만원 | 4,873만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.43㎡ | 15 | 12억 5,000만원 | 4,894만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.18㎡ | 13 | 9억 1,500만원 | 5,111만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 84.13㎡ | 6 | 11억 8,000만원 | 4,637만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 59.18㎡ | 16 | 9억 2,500만원 | 5,167만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 84.13㎡ | 17 | 11억 9,000만원 | 4,676만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 84.43㎡ | 34 | 13억 5,000만원 | 5,286만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.13㎡ | 23 | 12억원 | 4,715만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 84.43㎡ | 35 | 13억 5,000만원 | 5,286만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.13㎡ | 18 | 11억 7,000만원 | 4,597만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 59.18㎡ | 23 | 9억 4,500만원 | 5,279만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 84.13㎡ | 25 | 13억원 | 5,108만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.13㎡ | 3 | 10억 8,500만원 | 4,263만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 93.36㎡ | 14 | 12억 6,000만원 | 4,462만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 84.50㎡ | 13 | 11억 9,000만원 | 4,656만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.13㎡ | 24 | 11억 9,500만원 | 4,696만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 92.05㎡ | 10 | 13억 4,500만원 | 4,830만원 | 중개거래 |
| 2026.01.04 | 84.50㎡ | 9 | 11억 3,000만원 | 4,421만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.13㎡ | 11 | 11억 3,000만원 | 4,440만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 59.18㎡ | 14 | 9억 1,500만원 | 5,111만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 92.05㎡ | 27 | 14억 5,000만원 | 5,207만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 84.13㎡ | 10 | 10억 5,000만원 | 4,126만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 59.18㎡ | 3 | 8억원 | 4,469만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 84.13㎡ | 7 | 10억 5,000만원 | 4,126만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 92.05㎡ | 12 | 12억 7,500만원 | 4,579만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 84.43㎡ | 10 | 11억 7,700만원 | 4,609만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 84.13㎡ | 26 | 11억 9,000만원 | 4,676만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.43㎡ | 1 | 10억 5,500만원 | 4,131만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 92.05㎡ | 12 | 13억원 | 4,669만원 | 중개거래 |
| 2025.11.09 | 59.18㎡ | 22 | 9억 1,600만원 | 5,117만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.13㎡ | 15 | 11억 2,000만원 | 4,401만원 | 중개거래 |
전세 거래 58건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 84.13㎡ | 23 | 6억원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 84.13㎡ | 24 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 107.52㎡ | 11 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.16 | 59.18㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 84.13㎡ | 19 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 84.13㎡ | 27 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 84.13㎡ | 27 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.17 | 84.13㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.17 | 84.13㎡ | 29 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 39.37㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.10 | 84.43㎡ | 27 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 84.13㎡ | 5 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 84.43㎡ | 7 | 5억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 84.13㎡ | 8 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 84.43㎡ | 14 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 84.13㎡ | 28 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 84.13㎡ | 30 | 6억원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 84.43㎡ | 10 | 5억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 59.18㎡ | 10 | 3억 7,275만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 59.18㎡ | 24 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 59.18㎡ | 21 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 93.36㎡ | 21 | 5억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 59.18㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 93.36㎡ | 11 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.05 | 39.37㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 92.05㎡ | 28 | 7억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.18㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.18㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 84.13㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 84.13㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 39.37㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.11 | 84.50㎡ | 29 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 107.52㎡ | 8 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 92.05㎡ | 20 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 59.18㎡ | 13 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 39.37㎡ | 7 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 93.36㎡ | 16 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.19 | 84.13㎡ | 30 | 5억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.04 | 59.18㎡ | 23 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 84.13㎡ | 2 | 6억원 | 신규 |
남천동 다른 단지
자주 묻는 질문
더샵남천프레스티지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 84.43㎡ 13층 12억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 62건의 중간값은 11억 9,000만원이에요.
더샵남천프레스티지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 58건의 중간값은 5억 7,250만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 50%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.