내 집·땅 점검 · 셈벗
뉴비치 실거래가
부산 수영구 남천동 556-3번지 · 1986년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 44건 · 전세 66건감정평가 아님
최근 매매9억 3,500만원2026.10.16 · 전용 84.96㎡ 4층
매매 중간값8억 9,600만원44건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,500만원66건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)29.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ 약 12평 | 9건 | 5억 5,000만원 2026.07.03 · 2층 | 5억 6,500만원 | 5억원~5억 9,500만원 | 1억 6,000만원 7건 | 28% |
| 42㎡ 약 13평 | 5건 | 6억 2,000만원 2026.08.14 · 4층 | 6억 2,000만원 | 6억원~6억 2,700만원 | 1억 6,500만원 16건 | 27% |
| 75㎡ 약 23평 | 3건 | 8억 4,000만원 2026.05.05 · 3층 | 8억 3,500만원 | 5억 3,000만원~8억 4,000만원 | 2억 5,000만원 10건 | 30% |
| 84㎡ 약 25평 | 18건 | 9억 3,500만원 2026.10.16 · 4층 | 9억 250만원 | 7억 7,000만원~9억 5,000만원 | 2억 7,000만원 14건 | 30% |
| 102㎡ 약 31평 | 2건 | 9억 3,500만원 2026.06.09 · 3층 | 9억 8,500만원 | 9억 3,500만원~10억 3,500만원 | 3억원 12건 | 30% |
| 123㎡ 약 37평 | 3건 | 10억 5,000만원 2026.02.09 · 5층 | 10억 9,500만원 | 10억 5,000만원~11억 8,000만원 | 3억 7,500만원 2건 | 34% |
| 145㎡ 약 44평 | 2건 | 12억 7,000만원 2026.07.08 · 7층 | 12억 3,500만원 | 12억원~12억 7,000만원 | 4억원 3건 | 32% |
| 182㎡ 약 55평 | 1건 | 16억원 2026.07.15 · 7층 | 16억원 | 16억원~16억원 | 4억 4,000만원 1건 | 28% |
| 209㎡ 약 63평 | 1건 | 17억 5,000만원 2026.03.05 · 6층 | 17억 5,000만원 | 17억 5,000만원~17억 5,000만원 | 5억원 1건 | 29% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 9억 250만원, 전세 중간값 2억 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 84.96㎡ | 4 | 9억 3,500만원 | 3,638만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 42.93㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 4,774만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.96㎡ | 14 | 9억 3,500만원 | 3,638만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 182.67㎡ | 7 | 16억원 | 2,896만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 145.05㎡ | 7 | 12억 7,000만원 | 2,894만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 145.05㎡ | 7 | 12억원 | 2,735만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 41.46㎡ | 2 | 5억 5,000만원 | 4,385만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 41.46㎡ | 5 | 5억원 | 3,987만원 | 직거래 |
| 2026.06.09 | 102.52㎡ | 3 | 9억 3,500만원 | 3,015만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 75.42㎡ | 3 | 8억 4,000만원 | 3,682만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.96㎡ | 7 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 102.52㎡ | 10 | 10억 3,500만원 | 3,337만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.96㎡ | 8 | 9억 5,000만원 | 3,696만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.96㎡ | 14 | 9억 1,500만원 | 3,560만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.96㎡ | 3 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 42.93㎡ | 12 | 6억 1,500만원 | 4,736만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.96㎡ | 1 | 8억 9,700만원 | 3,490만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 84.96㎡ | 9 | 7억 7,000만원 | 2,996만원 | 직거래 |
| 2026.03.05 | 209.76㎡ | 6 | 17억 5,000만원 | 2,758만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.96㎡ | 1 | 8억 9,500만원 | 3,482만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 75.42㎡ | 12 | 8억 3,500만원 | 3,660만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 42.93㎡ | 5 | 6억 2,700만원 | 4,828만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 123.19㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 2,818만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 84.96㎡ | 2 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 123.19㎡ | 11 | 10억 9,500만원 | 2,938만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 84.96㎡ | 3 | 9억 1,500만원 | 3,560만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 42.93㎡ | 8 | 6억 2,000만원 | 4,774만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 41.46㎡ | 14 | 5억 9,500만원 | 4,744만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 41.46㎡ | 3 | 5억 7,000만원 | 4,545만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.96㎡ | 5 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 41.46㎡ | 12 | 5억 8,000만원 | 4,625만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 84.96㎡ | 11 | 9억 800만원 | 3,533만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.96㎡ | 11 | 9억 500만원 | 3,521만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 41.46㎡ | 5 | 5억 6,700만원 | 4,521만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 42.93㎡ | 3 | 6억원 | 4,620만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 84.96㎡ | 3 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 41.46㎡ | 11 | 5억 6,500만원 | 4,505만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 84.96㎡ | 6 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.96㎡ | 15 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 123.19㎡ | 9 | 11억 8,000만원 | 3,167만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 41.46㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 4,465만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.96㎡ | 4 | 8억 7,500만원 | 3,405만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 75.42㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 2,323만원 | 직거래 |
| 2025.11.02 | 41.46㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 4,385만원 | 중개거래 |
전세 거래 66건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 102.52㎡ | 15 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 41.46㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 84.96㎡ | 5 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 84.96㎡ | 1 | 2억 4,150만원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 102.52㎡ | 15 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 75.42㎡ | 1 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 41.46㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.29 | 42.93㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 84.96㎡ | 1 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 42.93㎡ | 2 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 42.93㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 84.96㎡ | 8 | 3억원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 75.42㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 123.19㎡ | 6 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.01 | 123.19㎡ | 7 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 145.05㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 84.96㎡ | 1 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 75.42㎡ | 7 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 42.93㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 102.52㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 145.05㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.04 | 42.93㎡ | 3 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 75.42㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 41.46㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 41.46㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 75.42㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 42.93㎡ | 11 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.13 | 84.96㎡ | 8 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.10 | 41.46㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.08 | 102.52㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.08 | 102.52㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.05 | 42.93㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.03 | 84.96㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.03 | 84.96㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 84.96㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.17 | 209.76㎡ | 6 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 84.96㎡ | 11 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 75.42㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 102.52㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 102.52㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 신규 |
남천동 다른 단지
자주 묻는 질문
뉴비치 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 84.96㎡ 4층 9억 3,500만원이에요. 최근 12개월 매매 44건의 중간값은 8억 9,600만원이에요.
뉴비치 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 66건의 중간값은 2억 5,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 30%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.