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화목타운 실거래가
부산 수영구 남천동 47-1번지 · 1984년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 11건 · 전세 2건감정평가 아님
최근 매매5억 3,500만원2026.08.05 · 전용 84.24㎡ 9층
매매 중간값5억 3,000만원11건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 7,500만원2건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)32.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡ 약 18평 | 1건 | 4억 1,700만원 2026.02.05 · 4층 | 4억 1,700만원 | 4억 1,700만원~4억 1,700만원 | — | — |
| 81㎡ 약 25평 | 1건 | 5억 2,000만원 2026.06.05 · 3층 | 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원~5억 2,000만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 5억 3,500만원 2026.08.05 · 9층 | 5억 3,500만원 | 3억 8,000만원~5억 5,000만원 | 1억 7,500만원 2건 | 33% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 5억 3,500만원, 전세 중간값 1억 7,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 84.24㎡ | 9 | 5억 3,500만원 | 2,099만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 84.24㎡ | 10 | 5억 4,000만원 | 2,119만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.90㎡ | 7 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 직거래 |
| 2026.06.05 | 81.54㎡ | 3 | 5억 2,000만원 | 2,108만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.24㎡ | 4 | 5억 2,900만원 | 2,076만원 | 직거래 |
| 2026.04.15 | 84.90㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | 2,103만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.90㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 2,142만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 84.24㎡ | 1 | 5억 700만원 | 1,990만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 61.38㎡ | 4 | 4억 1,700만원 | 2,246만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 84.90㎡ | 5 | 5억 4,400만원 | 2,118만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.96㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 2,062만원 | 중개거래 |
전세 거래 2건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22 | 84.96㎡ | 4 | 1억원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 84.90㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 신규 |
남천동 다른 단지
자주 묻는 질문
화목타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.05 전용 84.24㎡ 9층 5억 3,500만원이에요. 최근 12개월 매매 11건의 중간값은 5억 3,000만원이에요.
화목타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 2건의 중간값은 1억 7,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 33%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.