내 집·땅 점검 · 셈벗
삼익비치 실거래가
부산 수영구 남천동 148-4번지 · 1979년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 218건 · 전세 170건감정평가 아님
최근 매매13억 3,700만원2026.10.17 · 전용 115.60㎡ 9층
매매 중간값10억 2,000만원218건 · 최근 12개월
전세 중간값1억원170건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 60㎡)10.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ 약 12평 | 36건 | 6억 8,300만원 2026.10.02 · 1층 | 7억 450만원 | 5억 4,600만원~7억 5,000만원 | 6,250만원 12건 | 9% |
| 60㎡ 약 18평 | 37건 | 8억 5,000만원 2026.10.03 · 8층 | 9억원 | 8억원~9억 4,000만원 | 9,000만원 30건 | 10% |
| 61㎡ 약 18평 | 19건 | 8억 4,000만원 2026.09.30 · 2층 | 8억 8,100만원 | 8억원~9억 1,000만원 | 8,000만원 11건 | 9% |
| 73㎡ 약 22평 | 37건 | 10억원 2026.10.07 · 11층 | 10억 3,000만원 | 9억 3,000만원~10억 8,000만원 | 9,000만원 25건 | 9% |
| 84㎡ 약 25평 | 20건 | 11억 5,000만원 2026.09.16 · 10층 | 11억 7,250만원 | 11억 2,000만원~13억 3,000만원 | 1억 750만원 30건 | 9% |
| 95㎡ 약 29평 | 8건 | 12억 7,000만원 2026.08.28 · 6층 | 12억 8,000만원 | 12억 3,000만원~13억 2,500만원 | 1억 3,000만원 8건 | 10% |
| 115㎡ 약 35평 | 15건 | 13억 3,700만원 2026.10.17 · 9층 | 14억 4,000만원 | 13억 3,000만원~16억 2,000만원 | 1억 5,000만원 18건 | 10% |
| 131㎡ 약 40평 | 33건 | 19억 6,000만원 2026.09.16 · 5층 | 18억 5,000만원 | 15억 6,000만원~21억원 | 1억 5,000만원 22건 | 8% |
| 148㎡ 약 45평 | 13건 | 22억원 2026.08.25 · 3층 | 22억 9,000만원 | 21억원~24억원 | 2억원 14건 | 9% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 60㎡ 매매 중간값 9억원, 전세 중간값 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 218건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 115.60㎡ | 9 | 13억 3,700만원 | 3,823만원 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | 115.60㎡ | 6 | 13억 3,000만원 | 3,803만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 73.92㎡ | 11 | 10억원 | 4,472만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 60.83㎡ | 8 | 8억 5,000만원 | 4,619만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 41.52㎡ | 1 | 6억 8,300만원 | 5,438만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 115.60㎡ | 9 | 13억 6,000만원 | 3,889만원 | 직거래 |
| 2026.09.30 | 61.09㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | 4,546만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 60.83㎡ | 3 | 8억 7,000만원 | 4,728만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 41.52㎡ | 11 | 7억원 | 5,573만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 41.52㎡ | 5 | 6억 9,500만원 | 5,534만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 61.09㎡ | 1 | 8억원 | 4,329만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 60.83㎡ | 7 | 8억원 | 4,348만원 | 직거래 |
| 2026.09.20 | 41.52㎡ | 8 | 7억 1,000만원 | 5,653만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 41.52㎡ | 6 | 6억 9,500만원 | 5,534만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 131.27㎡ | 5 | 19억 6,000만원 | 4,936만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 84.83㎡ | 10 | 11억 5,000만원 | 4,481만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 131.27㎡ | 11 | 16억 5,500만원 | 4,168만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 131.27㎡ | 7 | 15억 6,000만원 | 3,929만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 131.27㎡ | 11 | 18억 8,000만원 | 4,734만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 131.27㎡ | 5 | 16억 5,000만원 | 4,155만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 60.83㎡ | 11 | 9억 4,000만원 | 5,108만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 115.60㎡ | 5 | 14억 4,000만원 | 4,118만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 115.60㎡ | 5 | 14억 4,000만원 | 4,118만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 60.83㎡ | 4 | 8억 8,000만원 | 4,782만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 131.27㎡ | 10 | 16억 5,000만원 | 4,155만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 95.17㎡ | 6 | 12억 7,000만원 | 4,411만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 95.17㎡ | 12 | 12억 3,000만원 | 4,272만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 41.52㎡ | 1 | 6억 9,000만원 | 5,494만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 148.20㎡ | 3 | 22억원 | 4,907만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 41.52㎡ | 1 | 6억 9,000만원 | 5,494만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 41.52㎡ | 6 | 7억원 | 5,573만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 148.20㎡ | 3 | 22억 7,000만원 | 5,064만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 61.09㎡ | 5 | 8억 8,200만원 | 4,773만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.83㎡ | 11 | 11억 2,000만원 | 4,365만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 41.52㎡ | 12 | 7억원 | 5,573만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 41.52㎡ | 3 | 7억원 | 5,573만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 131.27㎡ | 7 | 18억 4,000만원 | 4,634만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 60.83㎡ | 12 | 8억 5,000만원 | 4,619만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 148.20㎡ | 2 | 21억 1,000만원 | 4,707만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 60.83㎡ | 4 | 8억 9,000만원 | 4,837만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 61.09㎡ | 2 | 8억 5,000만원 | 4,600만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 148.20㎡ | 8 | 24억원 | 5,353만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 41.52㎡ | 12 | 7억 1,000만원 | 5,653만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 60.83㎡ | 2 | 8억 9,000만원 | 4,837만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 73.92㎡ | 12 | 9억 5,000만원 | 4,249만원 | 직거래 |
| 2026.08.06 | 60.83㎡ | 6 | 9억원 | 4,891만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 73.92㎡ | 5 | 10억 4,500만원 | 4,673만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 61.09㎡ | 8 | 8억 7,100만원 | 4,713만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.83㎡ | 1 | 12억 2,500만원 | 4,774만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 61.09㎡ | 8 | 8억 7,000만원 | 4,708만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 73.92㎡ | 11 | 10억 4,000만원 | 4,651만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 131.27㎡ | 5 | 19억 2,300만원 | 4,843만원 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 60.83㎡ | 11 | 9억 2,000만원 | 5,000만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 131.27㎡ | 1 | 18억 7,000만원 | 4,709만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 61.09㎡ | 8 | 8억 8,100만원 | 4,767만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 60.83㎡ | 11 | 9억 1,000만원 | 4,945만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 95.17㎡ | 8 | 13억 1,500만원 | 4,568만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 41.52㎡ | 8 | 7억 4,500만원 | 5,932만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 60.83㎡ | 10 | 9억원 | 4,891만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 41.52㎡ | 2 | 7억 100만원 | 5,581만원 | 중개거래 |
전세 거래 170건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 148.20㎡ | 3 | 2억원 | 신규 |
| 2026.10.12 | 61.09㎡ | 2 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 131.27㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 131.27㎡ | 10 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 131.27㎡ | 10 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 131.27㎡ | 10 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 60.83㎡ | 10 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 60.83㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 131.27㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 95.17㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 60.83㎡ | 4 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 95.17㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 73.92㎡ | 5 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.09.08 | 148.20㎡ | 8 | 2억원 | — |
| 2026.09.02 | 84.83㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 95.17㎡ | 12 | 1억원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 73.92㎡ | 1 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 84.83㎡ | 2 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 95.17㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 148.20㎡ | 2 | 2억원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 73.92㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 60.83㎡ | 4 | 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 73.92㎡ | 12 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.03 | 61.09㎡ | 8 | 8,000만원 | — |
| 2026.08.03 | 61.09㎡ | 8 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 60.83㎡ | 4 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 60.83㎡ | 1 | 1억원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 84.83㎡ | 7 | 1억원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 73.92㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 84.83㎡ | 6 | 1억원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 115.60㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 115.60㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 73.92㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.15 | 84.83㎡ | 2 | 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 84.83㎡ | 1 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 131.27㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 60.83㎡ | 12 | 1억원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 115.60㎡ | 4 | 1억원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 73.92㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 41.52㎡ | 10 | 8,000만원 | 신규 |
남천동 다른 단지
자주 묻는 질문
삼익비치 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 115.60㎡ 9층 13억 3,700만원이에요. 최근 12개월 매매 218건의 중간값은 10억 2,000만원이에요.
삼익비치 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 170건의 중간값은 1억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 60㎡ 기준 전세가율은 약 10%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.