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남산역화성파크드림 실거래가

대구 중구 남산동 3012번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 40건 · 전세 21건감정평가 아님
최근 매매3억 6,000만원2026.10.17 · 전용 59.20㎡ 7층
매매 중간값4억 3,050만원40건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,000만원21건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)59.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

남산역화성파크드림 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
59㎡ 약 18평18건3억 6,000만원 2026.10.17 · 7층3억 7,400만원3억 3,900만원~4억원2억 4,000만원 11건64%
74㎡ 약 22평1건4억 700만원 2026.09.27 · 12층4억 700만원4억 700만원~4억 700만원2억 9,000만원 1건71%
84㎡ 약 25평21건4억 8,400만원 2026.09.19 · 19층4억 6,500만원4억 2,800만원~4억 9,000만원2억 7,500만원 9건59%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.111,899만원 · 1건
25.121,788만원 · 1건
26.011,807만원 · 4건
26.021,949만원 · 4건
26.032,022만원 · 7건
26.042,029만원 · 2건
26.051,833만원 · 6건
26.061,776만원 · 2건
26.071,903만원 · 4건
26.081,958만원 · 4건
26.091,849만원 · 2건
26.102,167만원 · 3건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 84㎡ 매매 중간값 4억 6,500만원, 전세 중간값 2억 7,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 40건

남산역화성파크드림 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.10.1759.20㎡73억 6,000만원2,010만원중개거래
2026.10.1359.20㎡164억원2,234만원중개거래
2026.10.0759.20㎡133억 8,800만원2,167만원중개거래
2026.09.2774.23㎡124억 700만원1,813만원중개거래
2026.09.1984.85㎡194억 8,400만원1,886만원중개거래
2026.08.3084.85㎡44억 6,900만원1,827만원중개거래
2026.08.2684.67㎡24억 2,800만원1,671만원중개거래
2026.08.2259.20㎡73억 7,400만원2,089만원중개거래
2026.08.1259.20㎡93억 7,400만원2,089만원중개거래
2026.07.2984.21㎡44억 4,700만원1,755만원중개거래
2026.07.1184.67㎡154억 9,000만원1,913만원중개거래
2026.07.1159.20㎡133억 9,000만원2,178만원중개거래
2026.07.0459.20㎡23억 3,900만원1,893만원중개거래
2026.06.2984.67㎡124억 6,200만원1,804만원중개거래
2026.06.2484.67㎡44억 4,800만원1,749만원중개거래
2026.05.3084.85㎡174억 7,000만원1,831만원중개거래
2026.05.2784.85㎡34억 3,700만원1,702만원중개거래
2026.05.2784.67㎡54억 3,300만원1,691만원중개거래
2026.05.1584.21㎡114억 7,500만원1,865만원중개거래
2026.05.0284.21㎡194억 7,000만원1,845만원중개거래
2026.05.0184.67㎡174억 7,000만원1,835만원직거래
2026.04.2284.21㎡114억 7,900만원1,880만원중개거래
2026.04.0459.20㎡123억 9,000만원2,178만원중개거래
2026.03.2684.85㎡114억 7,800만원1,862만원중개거래
2026.03.2659.20㎡193억 6,000만원2,010만원직거래
2026.03.1459.20㎡153억 8,000만원2,122만원중개거래
2026.03.1159.20㎡153억 7,400만원2,089만원중개거래
2026.03.1059.20㎡53억 6,200만원2,022만원중개거래
2026.03.0959.20㎡43억 4,300만원1,916만원중개거래
2026.03.0959.20㎡133억 7,200만원2,077만원직거래
2026.02.1184.67㎡194억 6,000만원1,796만원중개거래
2026.02.0959.20㎡153억 7,800만원2,111만원중개거래
2026.02.0984.67㎡94억 6,900만원1,831만원중개거래
2026.02.0859.20㎡193억 7,000만원2,066만원중개거래
2026.01.3084.21㎡94억 5,800만원1,798만원중개거래
2026.01.2484.67㎡194억 4,900만원1,753만원중개거래
2026.01.2359.20㎡163억 7,700만원2,105만원중개거래
2026.01.1784.67㎡194억 6,500만원1,815만원중개거래
2025.12.1984.67㎡224억 5,800만원1,788만원중개거래
2025.11.1459.20㎡23억 4,000만원1,899만원중개거래

전세 거래 21건

남산역화성파크드림 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.10.0674.23㎡72억 9,000만원갱신 · 갱신권
2026.08.2959.20㎡62억 3,000만원갱신 · 갱신권
2026.08.2084.85㎡143억 1,000만원신규
2026.06.1859.20㎡32억 4,000만원신규
2026.06.0559.20㎡162억 5,000만원신규
2026.05.2559.20㎡62억 4,000만원신규
2026.04.1559.20㎡192억 5,000만원신규
2026.03.0784.85㎡92억 9,000만원신규
2026.03.0759.20㎡162억 5,000만원신규
2026.01.3059.20㎡142억 5,000만원신규
2026.01.2984.21㎡72억 7,500만원신규
2026.01.2659.20㎡62억 3,000만원신규
2026.01.1359.20㎡22억 3,500만원신규
2026.01.1084.67㎡73억 3,000만원갱신
2025.12.2984.21㎡132억 6,000만원갱신
2025.12.1659.20㎡132억 2,000만원신규
2025.12.1259.20㎡82억 2,800만원신규
2025.11.3084.21㎡62억 5,000만원신규
2025.11.2484.67㎡112억 8,500만원신규
2025.11.0584.21㎡102억 6,500만원신규
2025.11.0584.21㎡102억 6,500만원신규

남산동 다른 단지

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자주 묻는 질문

남산역화성파크드림 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 59.20㎡ 7층 3억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 40건의 중간값은 4억 3,050만원이에요.

남산역화성파크드림 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 21건의 중간값은 2억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 59%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준