내 집·땅 점검 · 셈벗
남산자이하늘채 실거래가
대구 중구 남산동 3030번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 145건 · 전세 80건감정평가 아님
최근 매매6억 200만원2026.10.14 · 전용 59.20㎡ 5층
매매 중간값6억 4,000만원145건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 1,500만원80건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)49.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 0건 | — | — | — | 1억 8,250만원 2건 | — |
| 48㎡ 약 15평 | 0건 | — | — | — | 2억 2,500만원 1건 | — |
| 59㎡ 약 18평 | 60건 | 6억 200만원 2026.10.14 · 5층 | 5억 5,000만원 | 4억 5,000만원~6억 200만원 | 2억 8,000만원 34건 | 51% |
| 74㎡ 약 22평 | 16건 | 6억 8,500만원 2026.09.13 · 30층 | 6억 2,350만원 | 5억 7,500만원~6억 9,000만원 | 3억 1,500만원 7건 | 51% |
| 84㎡ 약 25평 | 69건 | 7억 1,800만원 2026.10.09 · 18층 | 7억 800만원 | 6억 2,900만원~8억 3,000만원 | 3억 5,000만원 36건 | 49% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 800만원, 전세 중간값 3억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 145건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 59.20㎡ | 5 | 6억 200만원 | 3,362만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 84.66㎡ | 18 | 7억 1,800만원 | 2,804만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 59.20㎡ | 12 | 5억 9,700만원 | 3,334만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 84.89㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 2,920만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 59.20㎡ | 2 | 5억 3,700만원 | 2,999만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 59.20㎡ | 3 | 5억 7,700만원 | 3,222만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 84.66㎡ | 3 | 6억 8,500만원 | 2,675만원 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 74.68㎡ | 30 | 6억 8,500만원 | 3,032만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 84.89㎡ | 24 | 8억 2,700만원 | 3,220만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 59.20㎡ | 22 | 5억 9,000만원 | 3,295만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 84.89㎡ | 22 | 7억 9,800만원 | 3,107만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 74.68㎡ | 16 | 6억 9,000만원 | 3,054만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 59.20㎡ | 16 | 5억 9,150만원 | 3,303만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 84.66㎡ | 24 | 7억 3,000만원 | 2,850만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 84.66㎡ | 8 | 7억 1,400만원 | 2,788만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.66㎡ | 11 | 7억 4,800만원 | 2,921만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 84.89㎡ | 3 | 7억 500만원 | 2,745만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 84.89㎡ | 28 | 8억 3,000만원 | 3,232만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.89㎡ | 4 | 7억 4,100만원 | 2,885만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.66㎡ | 30 | 7억 1,000만원 | 2,772만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 59.20㎡ | 3 | 5억 3,700만원 | 2,999만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 59.20㎡ | 28 | 6억원 | 3,351만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 59.20㎡ | 15 | 5억 9,800만원 | 3,339만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 84.89㎡ | 6 | 7억 4,500만원 | 2,901만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 84.89㎡ | 23 | 7억 8,800만원 | 3,068만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.89㎡ | 6 | 6억 5,100만원 | 2,535만원 | 직거래 |
| 2026.06.13 | 84.66㎡ | 15 | 7억 1,300만원 | 2,784만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 59.20㎡ | 1 | 4억 8,500만원 | 2,708만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 74.68㎡ | 7 | 6억 6,000만원 | 2,921만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.66㎡ | 19 | 6억 9,000만원 | 2,694만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 59.20㎡ | 32 | 5억 8,500만원 | 3,267만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.20㎡ | 11 | 5억 7,000만원 | 3,183만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 59.20㎡ | 9 | 5억 7,500만원 | 3,211만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 84.89㎡ | 13 | 7억 5,700만원 | 2,948만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.20㎡ | 34 | 6억원 | 3,351만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.89㎡ | 34 | 7억 9,700만원 | 3,104만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 84.66㎡ | 9 | 6억 6,800만원 | 2,608만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 59.20㎡ | 25 | 5억 8,000만원 | 3,239만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 59.20㎡ | 21 | 5억 7,000만원 | 3,183만원 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 59.20㎡ | 19 | 5억 7,700만원 | 3,222만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.89㎡ | 24 | 7억 6,000만원 | 2,959만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 59.20㎡ | 13 | 5억 7,700만원 | 3,222만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 84.89㎡ | 5 | 7억 4,500만원 | 2,901만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 59.20㎡ | 27 | 5억 7,700만원 | 3,222만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.20㎡ | 25 | 5억 9,000만원 | 3,295만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 84.89㎡ | 9 | 7억 2,200만원 | 2,811만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 59.20㎡ | 7 | 5억 5,900만원 | 3,122만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.20㎡ | 30 | 5억 9,300만원 | 3,311만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 84.89㎡ | 14 | 7억 5,500만원 | 2,940만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 84.89㎡ | 18 | 7억 400만원 | 2,741만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 84.89㎡ | 22 | 7억원 | 2,726만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 59.20㎡ | 26 | 5억 8,500만원 | 3,267만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.66㎡ | 18 | 7억 1,000만원 | 2,772만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 74.68㎡ | 11 | 6억 6,670만원 | 2,951만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 74.68㎡ | 11 | 6억 6,000만원 | 2,921만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 84.66㎡ | 35 | 7억 3,000만원 | 2,850만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 59.20㎡ | 15 | 5억 6,700만원 | 3,166만원 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 84.89㎡ | 31 | 7억 7,300만원 | 3,010만원 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 59.20㎡ | 7 | 5억 4,800만원 | 3,060만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.20㎡ | 35 | 5억 8,000만원 | 3,239만원 | 중개거래 |
전세 거래 80건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 59.20㎡ | 15 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 74.68㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.06 | 84.66㎡ | 10 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.17 | 59.20㎡ | 30 | 2억 6,775만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 59.20㎡ | 35 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 74.68㎡ | 3 | 3억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.89㎡ | 22 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.27 | 84.89㎡ | 34 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 84.89㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 59.20㎡ | 1 | 2억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 84.89㎡ | 2 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 84.89㎡ | 28 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.23 | 59.20㎡ | 33 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.04 | 84.89㎡ | 27 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.04 | 84.89㎡ | 3 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 84.89㎡ | 11 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 84.89㎡ | 17 | 3억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 84.89㎡ | 17 | 3억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.23 | 59.20㎡ | 30 | 2억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 84.89㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 84.89㎡ | 16 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 84.89㎡ | 16 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.05.13 | 84.89㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 59.20㎡ | 25 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 59.20㎡ | 30 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 84.66㎡ | 26 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 59.20㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 84.66㎡ | 26 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.22 | 84.89㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 59.20㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.09 | 59.20㎡ | 33 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.07 | 59.20㎡ | 28 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 59.20㎡ | 28 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 84.89㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.20㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.20㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 59.20㎡ | 20 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 74.68㎡ | 25 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 74.68㎡ | 25 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 84.89㎡ | 22 | 3억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
남산동 다른 단지
자주 묻는 질문
남산자이하늘채 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 59.20㎡ 5층 6억 200만원이에요. 최근 12개월 매매 145건의 중간값은 6억 4,000만원이에요.
남산자이하늘채 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 80건의 중간값은 3억 1,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 49%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.