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e편한세상남산 실거래가
대구 중구 남산동 3016번지 · 2020년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 55건 · 전세 27건감정평가 아님
최근 매매5억 9,000만원2026.10.14 · 전용 59.99㎡ 19층
매매 중간값5억 4,800만원55건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 9,500만원27건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)52.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 37건 | 5억 9,000만원 2026.10.14 · 19층 | 5억 3,000만원 | 4억 9,000만원~5억 9,000만원 | 2억 8,000만원 19건 | 53% |
| 84㎡ 약 25평 | 18건 | 6억 4,500만원 2026.08.12 · 3층 | 6억 2,250만원 | 5억 8,500만원~6억 6,500만원 | 3억 3,750만원 8건 | 54% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 5억 3,000만원, 전세 중간값 2억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 55건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 59.99㎡ | 19 | 5억 9,000만원 | 3,251만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 59.99㎡ | 4 | 5억 4,700만원 | 3,014만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 59.99㎡ | 3 | 5억 500만원 | 2,783만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 59.99㎡ | 18 | 5억 7,000만원 | 3,141만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 84.86㎡ | 3 | 6억 4,500만원 | 2,513만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 59.99㎡ | 14 | 5억 7,500만원 | 3,169만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 59.99㎡ | 19 | 5억 7,700만원 | 3,180만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 59.99㎡ | 16 | 5억 7,000만원 | 3,141만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.99㎡ | 11 | 5억 4,900만원 | 3,025만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 59.99㎡ | 11 | 5억 4,700만원 | 3,014만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 59.99㎡ | 24 | 5억 5,800만원 | 3,075만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 59.99㎡ | 20 | 5억 4,800만원 | 3,020만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 59.99㎡ | 9 | 5억 3,500만원 | 2,948만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.86㎡ | 11 | 6억 6,000만원 | 2,571만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.99㎡ | 13 | 5억 3,700만원 | 2,959만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.99㎡ | 21 | 5억 4,000만원 | 2,976만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.99㎡ | 19 | 5억 4,200만원 | 2,987만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 59.99㎡ | 15 | 5억 4,800만원 | 3,020만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 59.99㎡ | 22 | 5억 4,800만원 | 3,020만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.86㎡ | 12 | 6억 6,500만원 | 2,591만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 59.99㎡ | 2 | 4억 9,000만원 | 2,700만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 84.86㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 2,532만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.99㎡ | 5 | 5억 1,000만원 | 2,811만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 59.99㎡ | 7 | 5억 4,000만원 | 2,976만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 59.99㎡ | 5 | 5억 1,000만원 | 2,811만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 59.99㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 2,921만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.99㎡ | 21 | 5억 3,000만원 | 2,921만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 59.99㎡ | 20 | 5억 1,900만원 | 2,860만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.86㎡ | 16 | 6억 5,900만원 | 2,567만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 59.99㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 2,700만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.99㎡ | 12 | 4억 9,000만원 | 2,700만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.86㎡ | 9 | 6억 2,800만원 | 2,446만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.99㎡ | 14 | 5억 1,000만원 | 2,811만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.86㎡ | 23 | 6억 3,000만원 | 2,454만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 59.99㎡ | 18 | 5억 1,000만원 | 2,811만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 59.99㎡ | 11 | 4억 9,600만원 | 2,733만원 | 중개거래 |
| 2025.12.28 | 59.99㎡ | 21 | 5억 2,700만원 | 2,904만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.86㎡ | 2 | 5억 8,500만원 | 2,279만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.86㎡ | 5 | 6억 2,000만원 | 2,415만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.99㎡ | 12 | 4억 9,500만원 | 2,728만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 84.86㎡ | 17 | 6억 3,700만원 | 2,481만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 59.99㎡ | 18 | 5억 2,000만원 | 2,866만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 59.99㎡ | 17 | 4억 9,500만원 | 2,728만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 59.99㎡ | 19 | 5억원 | 2,755만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 59.99㎡ | 19 | 5억원 | 2,755만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 84.86㎡ | 8 | 6억 1,800만원 | 2,407만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 84.86㎡ | 25 | 6억 1,500만원 | 2,396만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 84.86㎡ | 19 | 6억 2,500만원 | 2,435만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.86㎡ | 11 | 6억 1,000만원 | 2,376만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.86㎡ | 10 | 6억 700만원 | 2,365만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.86㎡ | 20 | 6억원 | 2,337만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 84.86㎡ | 23 | 6억 1,500만원 | 2,396만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 59.99㎡ | 22 | 4억 9,000만원 | 2,700만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.86㎡ | 19 | 6억원 | 2,337만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 59.99㎡ | 23 | 4억 9,600만원 | 2,733만원 | 중개거래 |
전세 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 59.99㎡ | 10 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.22 | 59.99㎡ | 9 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 84.86㎡ | 7 | 3억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 59.99㎡ | 8 | 2억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.07.12 | 84.86㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 59.99㎡ | 15 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.10 | 59.99㎡ | 8 | 2억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.99㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.99㎡ | 16 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 59.99㎡ | 14 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.05.25 | 59.99㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 59.99㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 59.99㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 84.86㎡ | 3 | 3억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 59.99㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.02 | 59.99㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 84.86㎡ | 19 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 59.99㎡ | 15 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 59.99㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 84.86㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.22 | 84.86㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 84.86㎡ | 8 | 3억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.17 | 59.99㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.17 | 59.99㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 84.86㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.15 | 59.99㎡ | 24 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 59.99㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 신규 |
남산동 다른 단지
자주 묻는 질문
e편한세상남산 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 59.99㎡ 19층 5억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 55건의 중간값은 5억 4,800만원이에요.
e편한세상남산 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 27건의 중간값은 2억 9,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 53%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.