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풍림2 실거래가
인천 연수구 동춘동 929번지 · 1993년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 58건 · 전세 98건감정평가 아님
최근 매매4억원2026.10.04 · 전용 84.22㎡ 2층
매매 중간값3억원58건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 8,150만원98건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 45㎡)64.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ 약 14평 | 33건 | 3억 2,000만원 2026.08.30 · 3층 | 2억 7,500만원 | 2억 3,400만원~3억 2,000만원 | 1억 7,850만원 63건 | 65% |
| 84㎡ 약 25평 | 25건 | 4억원 2026.10.04 · 2층 | 4억 2,500만원 | 3억 200만원~4억 9,500만원 | 2억 7,000만원 35건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 45㎡ 매매 중간값 2억 7,500만원, 전세 중간값 1억 7,850만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 58건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 84.22㎡ | 2 | 4억원 | 1,570만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 45.36㎡ | 3 | 3억 2,000만원 | 2,332만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 45.36㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 2,332만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 45.36㎡ | 1 | 3억원 | 2,186만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.22㎡ | 9 | 4억 9,000만원 | 1,923만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.22㎡ | 5 | 4억 9,500만원 | 1,943만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.22㎡ | 7 | 4억 9,500만원 | 1,943만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 84.22㎡ | 4 | 4억 8,000만원 | 1,884만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 45.36㎡ | 2 | 2억 8,500만원 | 2,077만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 45.36㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 2,332만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.22㎡ | 8 | 4억 9,500만원 | 1,943만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 45.36㎡ | 1 | 2억 8,800만원 | 2,099만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.22㎡ | 1 | 4억 1,300만원 | 1,621만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 45.36㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 1,968만원 | 직거래 |
| 2026.05.29 | 45.36㎡ | 5 | 3억원 | 2,186만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 45.36㎡ | 2 | 2억 7,850만원 | 2,030만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 45.36㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 2,113만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 45.36㎡ | 8 | 3억원 | 2,186만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.22㎡ | 1 | 3억 500만원 | 1,197만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 84.22㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 1,766만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 45.36㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 2,041만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 45.36㎡ | 4 | 2억 7,500만원 | 2,004만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 45.36㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 1,968만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 45.36㎡ | 8 | 2억 7,300만원 | 1,990만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 45.36㎡ | 4 | 2억 7,650만원 | 2,015만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 45.36㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 1,822만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 84.22㎡ | 1 | 3억 200만원 | 1,185만원 | 직거래 |
| 2026.03.21 | 84.22㎡ | 1 | 4억 1,000만원 | 1,609만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.22㎡ | 1 | 4억 1,000만원 | 1,609만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.22㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | 1,727만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 45.36㎡ | 7 | 2억 8,200만원 | 2,055만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.22㎡ | 2 | 4억 1,700만원 | 1,637만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 45.36㎡ | 5 | 2억 7,700만원 | 2,019만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.22㎡ | 3 | 4억 4,800만원 | 1,758만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 84.22㎡ | 6 | 4억 5,500만원 | 1,786만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 84.22㎡ | 9 | 4억 4,400만원 | 1,743만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 45.36㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 1,968만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.22㎡ | 2 | 4억 900만원 | 1,605만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.22㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 1,766만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 84.22㎡ | 9 | 4억 4,500만원 | 1,747만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 84.22㎡ | 7 | 4억 1,200만원 | 1,617만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 45.36㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 1,895만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.22㎡ | 3 | 4억 2,200만원 | 1,656만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 45.36㎡ | 6 | 2억 5,800만원 | 1,880만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 45.36㎡ | 1 | 2억 7,500만원 | 2,004만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.22㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 1,492만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 84.22㎡ | 5 | 4억 2,500만원 | 1,668만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 45.36㎡ | 1 | 2억 3,400만원 | 1,705만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.22㎡ | 3 | 4억 1,500만원 | 1,629만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 45.36㎡ | 6 | 2억 7,500만원 | 2,004만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 45.36㎡ | 2 | 2억 6,200만원 | 1,909만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 45.36㎡ | 4 | 2억 6,750만원 | 1,950만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 45.36㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 1,895만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 45.36㎡ | 1 | 2억 5,150만원 | 1,833만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 45.36㎡ | 3 | 2억 5,200만원 | 1,837만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 45.36㎡ | 4 | 2억 5,500만원 | 1,858만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 45.36㎡ | 9 | 2억 4,800만원 | 1,807만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 45.36㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 1,895만원 | 중개거래 |
전세 거래 98건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 45.36㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 84.22㎡ | 5 | 2억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.09 | 45.36㎡ | 6 | 1억 8,300만원 | 갱신 |
| 2026.10.08 | 84.22㎡ | 8 | 3억원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 45.36㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.03 | 84.22㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.02 | 84.22㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 84.22㎡ | 5 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 45.36㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.29 | 84.22㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 45.36㎡ | 1 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.02 | 45.36㎡ | 10 | 1억 7,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 84.22㎡ | 10 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 45.36㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 84.22㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 84.22㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.20 | 45.36㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.14 | 45.36㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.11 | 45.36㎡ | 3 | 1억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.10 | 45.36㎡ | 1 | 1억 6,200만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 45.36㎡ | 10 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.04 | 45.36㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 45.36㎡ | 7 | 2억원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 45.36㎡ | 1 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 84.22㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 84.22㎡ | 6 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 45.36㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.29 | 45.36㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 45.36㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 45.36㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 45.36㎡ | 2 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.18 | 45.36㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 45.36㎡ | 1 | 1억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 84.22㎡ | 1 | 2억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 84.22㎡ | 1 | 2억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.09 | 84.22㎡ | 10 | 2억 5,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.27 | 45.36㎡ | 9 | 2억원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 84.22㎡ | 8 | 2억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.15 | 45.36㎡ | 10 | 1억 7,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.09 | 84.22㎡ | 1 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
동춘동 다른 단지
자주 묻는 질문
풍림2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.04 전용 84.22㎡ 2층 4억원이에요. 최근 12개월 매매 58건의 중간값은 3억원이에요.
풍림2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 98건의 중간값은 1억 8,150만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 45㎡ 기준 전세가율은 약 65%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.