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향촌휴먼시아2단지 실거래가
인천 남동구 만수동 1116-1번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 15건 · 전세 14건감정평가 아님
최근 매매4억 500만원2026.08.01 · 전용 84.98㎡ 18층
매매 중간값3억 8,700만원15건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 8,675만원14건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)74.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 3건 | 2억 500만원 2026.04.04 · 9층 | 2억 500만원 | 1억 9,500만원~2억 500만원 | 1억 7,000만원 1건 | 83% |
| 59㎡ 약 18평 | 1건 | 3억 2,000만원 2026.07.29 · 4층 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원~3억 2,000만원 | 2억 5,000만원 5건 | 78% |
| 84㎡ 약 25평 | 11건 | 4억 500만원 2026.08.01 · 18층 | 3억 9,400만원 | 3억 7,300만원~4억 2,000만원 | 2억 9,500만원 8건 | 75% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 9,400만원, 전세 중간값 2억 9,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 84.98㎡ | 18 | 4억 500만원 | 1,575만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 59.95㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 84.98㎡ | 22 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 84.98㎡ | 4 | 3억 7,300만원 | 1,451만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 84.98㎡ | 17 | 3억 8,000만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.98㎡ | 1 | 3억 8,500만원 | 1,498만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.98㎡ | 7 | 3억 9,350만원 | 1,531만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.80㎡ | 3 | 3억 8,700만원 | 1,509만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.80㎡ | 12 | 4억원 | 1,559만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 39.82㎡ | 9 | 2억 500만원 | 1,702만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.80㎡ | 5 | 4억 250만원 | 1,569만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 84.98㎡ | 15 | 3억 9,400만원 | 1,533만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 39.82㎡ | 4 | 2억 500만원 | 1,702만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 84.98㎡ | 17 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2025.11.12 | 39.82㎡ | 20 | 1억 9,500만원 | 1,619만원 | 중개거래 |
전세 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 39.82㎡ | 21 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.06 | 59.90㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 59.95㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 59.95㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 84.80㎡ | 18 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 84.98㎡ | 1 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.23 | 84.98㎡ | 12 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.95㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.24 | 84.80㎡ | 9 | 3억 500만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 59.95㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 84.80㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 84.98㎡ | 9 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.29 | 84.98㎡ | 9 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.13 | 84.98㎡ | 13 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
만수동 다른 단지
자주 묻는 질문
향촌휴먼시아2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.01 전용 84.98㎡ 18층 4억 500만원이에요. 최근 12개월 매매 15건의 중간값은 3억 8,700만원이에요.
향촌휴먼시아2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 14건의 중간값은 2억 8,675만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 75%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.