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문수로드림파크 실거래가
울산 남구 신정동 569-2번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 5건감정평가 아님
최근 매매2억 4,600만원2026.10.04 · 전용 51.69㎡ 22층
매매 중간값2억 3,835만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 1,000만원5건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 51㎡)76.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡ 약 11평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 42㎡ 약 13평 | 3건 | 1억 9,900만원 2026.06.16 · 10층 | 1억 9,900만원 | 1억 9,550만원~1억 9,940만원 | — | — |
| 43㎡ 약 13평 | 4건 | 2억 1,900만원 2026.04.29 · 8층 | 2억 1,700만원 | 2억 1,000만원~2억 1,900만원 | 1억 7,500만원 1건 | 81% |
| 51㎡ 약 15평 | 15건 | 2억 4,600만원 2026.10.04 · 22층 | 2억 4,000만원 | 2억원~2억 5,000만원 | 1억 8,375만원 1건 | 77% |
| 52㎡ 약 16평 | 5건 | 2억 3,750만원 2026.09.05 · 3층 | 2억 5,500만원 | 2억 3,750만원~2억 6,000만원 | 2억 1,000만원 1건 | 82% |
| 55㎡ 약 17평 | 1건 | 2억 7,500만원 2025.12.20 · 18층 | 2억 7,500만원 | 2억 7,500만원~2억 7,500만원 | 2억 4,000만원 2건 | 87% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 51㎡ 매매 중간값 2억 4,000만원, 전세 중간값 1억 8,375만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 51.69㎡ | 22 | 2억 4,600만원 | 1,573만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 51.69㎡ | 16 | 2억 4,600만원 | 1,573만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 52.16㎡ | 3 | 2억 3,750만원 | 1,505만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 51.69㎡ | 21 | 2억 4,550만원 | 1,570만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 42.39㎡ | 10 | 1억 9,900만원 | 1,552만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 51.69㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 1,599만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 52.16㎡ | 18 | 2억 5,500만원 | 1,616만원 | 직거래 |
| 2026.04.30 | 52.16㎡ | 23 | 2억 6,000만원 | 1,648만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 51.69㎡ | 22 | 2억원 | 1,279만원 | 직거래 |
| 2026.04.29 | 43.19㎡ | 8 | 2억 1,900만원 | 1,676만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 52.16㎡ | 11 | 2억 4,100만원 | 1,527만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 51.69㎡ | 19 | 2억 4,900만원 | 1,592만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 51.69㎡ | 20 | 2억 3,000만원 | 1,471만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 43.19㎡ | 17 | 2억 1,700만원 | 1,661만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 43.19㎡ | 17 | 2억 1,700만원 | 1,661만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 51.69㎡ | 16 | 2억 3,700만원 | 1,516만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 51.69㎡ | 22 | 2억 4,000만원 | 1,535만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 43.19㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 1,607만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 51.69㎡ | 23 | 2억 3,770만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 51.69㎡ | 22 | 2억 5,000만원 | 1,599만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 51.69㎡ | 18 | 2억 3,900만원 | 1,528만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 42.39㎡ | 12 | 1억 9,940만원 | 1,555만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 51.69㎡ | 21 | 2억 2,950만원 | 1,468만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 51.69㎡ | 15 | 2억 2,850만원 | 1,461만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 52.16㎡ | 13 | 2억 5,700만원 | 1,629만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 55.39㎡ | 18 | 2억 7,500만원 | 1,641만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 51.69㎡ | 15 | 2억 4,100만원 | 1,541만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 42.39㎡ | 9 | 1억 9,550만원 | 1,525만원 | 중개거래 |
전세 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 | 52.16㎡ | 16 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 43.19㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 55.39㎡ | 15 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 55.39㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.18 | 51.69㎡ | 20 | 1억 8,375만원 | 갱신 · 갱신권 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
문수로드림파크 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.04 전용 51.69㎡ 22층 2억 4,600만원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 2억 3,835만원이에요.
문수로드림파크 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 5건의 중간값은 2억 1,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 51㎡ 기준 전세가율은 약 77%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.