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삼성아데나루체 실거래가
경기 성남시 분당구 정자동 170-1번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 5건 · 전세 11건감정평가 아님
최근 매매19억 8,000만원2026.05.12 · 전용 127.75㎡ 7층
매매 중간값19억 7,500만원5건 · 최근 12개월
전세 중간값11억 5,500만원11건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 127㎡)58.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 15억 8,000만원 2026.05.06 · 3층 | 15억 8,000만원 | 15억 8,000만원~15억 8,000만원 | 9억 5,000만원 1건 | 60% |
| 127㎡ 약 38평 | 2건 | 19억 8,000만원 2026.05.12 · 7층 | 19억 7,750만원 | 19억 7,500만원~19억 8,000만원 | 11억 5,500만원 6건 | 58% |
| 128㎡ 약 39평 | 0건 | — | — | — | 11억 7,000만원 3건 | — |
| 143㎡ 약 43평 | 1건 | 19억 9,500만원 2025.12.16 · 17층 | 19억 9,500만원 | 19억 9,500만원~19억 9,500만원 | — | — |
| 153㎡ 약 46평 | 1건 | 19억원 2026.04.10 · 15층 | 19억원 | 19억원~19억원 | 11억 5,500만원 1건 | 61% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 127㎡ 매매 중간값 19억 7,750만원, 전세 중간값 11억 5,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 127.75㎡ | 7 | 19억 8,000만원 | 5,124만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.96㎡ | 3 | 15억 8,000만원 | 6,148만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 127.75㎡ | 18 | 19억 7,500만원 | 5,111만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 153.05㎡ | 15 | 19억원 | 4,104만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 143.65㎡ | 17 | 19억 9,500만원 | 4,591만원 | 중개거래 |
전세 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 128.21㎡ | 15 | 12억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.20 | 127.88㎡ | 13 | 12억원 | 신규 |
| 2026.08.09 | 127.75㎡ | 23 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.30 | 127.75㎡ | 13 | 11억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 84.96㎡ | 11 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 128.21㎡ | 7 | 11억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 128.21㎡ | 8 | 11억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.11 | 153.25㎡ | 6 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.21 | 127.75㎡ | 17 | 12억원 | 갱신 |
| 2025.12.29 | 127.75㎡ | 21 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.23 | 127.88㎡ | 22 | 10억 6,000만원 | 갱신 |
정자동 다른 단지
자주 묻는 질문
삼성아데나루체 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.05.12 전용 127.75㎡ 7층 19억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 5건의 중간값은 19억 7,500만원이에요.
삼성아데나루체 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 11건의 중간값은 11억 5,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 127㎡ 기준 전세가율은 약 58%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.