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비산힐스테이트 실거래가
경기 안양시 동안구 비산동 576-7번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매8억 4,000만원2026.09.29 · 전용 82.20㎡ 16층
매매 중간값6억 9,400만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 1,000만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 82㎡)62.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 6억 2,400만원 2026.09.21 · 22층 | 6억 5,000만원 | 6억 1,400만원~7억 900만원 | 4억 500만원 4건 | 62% |
| 82㎡ 약 25평 | 16건 | 8억 4,000만원 2026.09.29 · 16층 | 7억 750만원 | 6억 5,500만원~8억 4,000만원 | 4억 4,300만원 8건 | 63% |
| 114㎡ 약 34평 | 1건 | 7억 8,900만원 2025.12.01 · 19층 | 7억 8,900만원 | 7억 8,900만원~7억 8,900만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 82㎡ 매매 중간값 7억 750만원, 전세 중간값 4억 4,300만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 82.20㎡ | 16 | 8억 4,000만원 | 3,378만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 59.98㎡ | 22 | 6억 2,400만원 | 3,439만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 59.98㎡ | 12 | 7억 900만원 | 3,908만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 82.20㎡ | 3 | 7억 2,000만원 | 2,896만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 59.98㎡ | 12 | 6억 8,500만원 | 3,775만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 59.98㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 3,583만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 59.98㎡ | 14 | 6억 7,000만원 | 3,693만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 82.20㎡ | 5 | 7억 1,300만원 | 2,867만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 59.98㎡ | 21 | 6억 6,000만원 | 3,638만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.98㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | 3,583만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 82.20㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | 3,016만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 82.20㎡ | 10 | 7억 2,500만원 | 2,916만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 82.20㎡ | 4 | 6억 9,000만원 | 2,775만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.98㎡ | 14 | 6억 2,250만원 | 3,431만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 59.98㎡ | 3 | 6억 5,400만원 | 3,605만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 82.20㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | 2,855만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 82.20㎡ | 6 | 6억 8,500만원 | 2,755만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 82.20㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 3,016만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 82.20㎡ | 5 | 7억 3,000만원 | 2,936만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 82.20㎡ | 18 | 7억원 | 2,815만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 82.20㎡ | 10 | 7억원 | 2,815만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 59.98㎡ | 8 | 6억 4,000만원 | 3,527만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 82.20㎡ | 2 | 6억 7,000만원 | 2,694만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 59.98㎡ | 14 | 6억 1,400만원 | 3,384만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 114.90㎡ | 19 | 7억 8,900만원 | 2,270만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 82.20㎡ | 14 | 7억 500만원 | 2,835만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 82.20㎡ | 17 | 6억 9,800만원 | 2,807만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 82.20㎡ | 17 | 6억 5,500만원 | 2,634만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 59.98㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 59.98㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 82.20㎡ | 9 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 82.20㎡ | 14 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.22 | 82.20㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 82.20㎡ | 11 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 82.20㎡ | 11 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.03.12 | 82.20㎡ | 11 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.03.06 | 82.20㎡ | 7 | 4억 4,500만원 | — |
| 2025.12.26 | 59.98㎡ | 4 | 4억원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 82.20㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.27 | 59.98㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
비산동 다른 단지
자주 묻는 질문
비산힐스테이트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.29 전용 82.20㎡ 16층 8억 4,000만원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 6억 9,400만원이에요.
비산힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 4억 1,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 82㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.