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다산리버펠리체1단지 실거래가
경기 남양주시 다산동 4432번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 18건 · 전세 18건감정평가 아님
최근 매매7억 5,000만원2026.10.21 · 전용 84.98㎡ 14층
매매 중간값6억 500만원18건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,000만원18건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)63.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 9건 | 5억 9,800만원 2026.08.22 · 18층 | 5억 7,800만원 | 4억 6,500만원~6억원 | 3억 6,500만원 8건 | 63% |
| 70㎡ 약 21평 | 0건 | — | — | — | 4억 8,000만원 1건 | — |
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 7억 5,000만원 2026.10.21 · 14층 | 6억 4,050만원 | 6억 1,000만원~7억 5,000만원 | 4억 5,500만원 8건 | 71% |
| 119㎡ 약 36평 | 1건 | 6억 9,300만원 2026.01.27 · 16층 | 6억 9,300만원 | 6억 9,300만원~6억 9,300만원 | 5억 5,000만원 1건 | 79% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 5억 7,800만원, 전세 중간값 3억 6,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 84.98㎡ | 14 | 7억 5,000만원 | 2,917만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 84.98㎡ | 11 | 6억 8,000만원 | 2,645만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 59.96㎡ | 18 | 5억 9,800만원 | 3,297만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 84.98㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 59.96㎡ | 11 | 6억원 | 3,308만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 59.96㎡ | 3 | 5억 6,500만원 | 3,115만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 84.98㎡ | 17 | 6억 4,500만원 | 2,509만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 59.96㎡ | 8 | 5억 4,500만원 | 3,005만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 59.96㎡ | 15 | 5억 9,000만원 | 3,253만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 59.96㎡ | 22 | 5억 7,800만원 | 3,187만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.98㎡ | 22 | 6억 3,600만원 | 2,474만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.98㎡ | 6 | 6억 2,500만원 | 2,431만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.98㎡ | 15 | 6억 1,000만원 | 2,373만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 59.96㎡ | 22 | 5억 8,000만원 | 3,198만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 59.96㎡ | 20 | 4억 6,500만원 | 2,564만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.98㎡ | 23 | 6억 2,500만원 | 2,431만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 59.96㎡ | 8 | 5억원 | 2,756만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 119.46㎡ | 16 | 6억 9,300만원 | 1,918만원 | 중개거래 |
전세 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 119.46㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 59.96㎡ | 9 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 84.98㎡ | 6 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 59.96㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 59.96㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 70.86㎡ | 23 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 59.96㎡ | 8 | 3억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 84.98㎡ | 18 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 84.98㎡ | 14 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 59.96㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.18 | 84.98㎡ | 21 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 59.96㎡ | 14 | 2억 9,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.16 | 84.98㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.15 | 84.98㎡ | 7 | 3억 9,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.12 | 84.98㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.09 | 59.96㎡ | 19 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.23 | 59.96㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.11 | 84.98㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 신규 |
다산동 다른 단지
자주 묻는 질문
다산리버펠리체1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.21 전용 84.98㎡ 14층 7억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 18건의 중간값은 6억 500만원이에요.
다산리버펠리체1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 18건의 중간값은 4억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.