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다산신안인스빌퍼스트포레 실거래가
경기 남양주시 다산동 6213번지 · 2020년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 80건 · 전세 141건감정평가 아님
최근 매매10억 5,000만원2026.10.02 · 전용 84.97㎡ 20층
매매 중간값8억 6,150만원80건 · 최근 12개월
전세 중간값5억원141건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)58.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 80건 | 10억 5,000만원 2026.10.02 · 20층 | 8억 6,150만원 | 6억 1,000만원~10억 5,000만원 | 5억원 141건 | 58% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 6,150만원, 전세 중간값 5억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 80건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 84.97㎡ | 20 | 10억 5,000만원 | 4,085만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 84.97㎡ | 5 | 10억원 | 3,891만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 84.97㎡ | 19 | 10억 2,000만원 | 3,969만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 84.97㎡ | 15 | 9억 7,000만원 | 3,774만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.97㎡ | 3 | 9억 9,000만원 | 3,852만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.97㎡ | 4 | 6억 1,000만원 | 2,373만원 | 직거래 |
| 2026.07.15 | 84.97㎡ | 20 | 10억원 | 3,891만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 84.97㎡ | 18 | 9억 5,000만원 | 3,696만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.97㎡ | 26 | 9억 3,000만원 | 3,618만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.96㎡ | 27 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.97㎡ | 15 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.97㎡ | 7 | 9억 5,000만원 | 3,696만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 84.97㎡ | 20 | 9억 4,000만원 | 3,657만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 84.97㎡ | 20 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 12 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.96㎡ | 23 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 84.97㎡ | 3 | 8억 8,500만원 | 3,443만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 84.97㎡ | 4 | 8억 8,800만원 | 3,455만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 84.97㎡ | 3 | 8억 6,300만원 | 3,358만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.97㎡ | 3 | 8억 8,300만원 | 3,436만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 84.97㎡ | 17 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.97㎡ | 8 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.97㎡ | 7 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.97㎡ | 21 | 8억 9,500만원 | 3,482만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.97㎡ | 22 | 8억 9,900만원 | 3,498만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.97㎡ | 17 | 9억 1,000만원 | 3,541만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.97㎡ | 15 | 8억 5,500만원 | 3,327만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.97㎡ | 12 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.97㎡ | 4 | 8억 4,000만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.97㎡ | 15 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.97㎡ | 4 | 8억 4,000만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 84.97㎡ | 20 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 84.97㎡ | 18 | 8억 9,300만원 | 3,474만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 84.97㎡ | 16 | 8억 4,200만원 | 3,276만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.97㎡ | 27 | 8억 5,000만원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 84.97㎡ | 5 | 8억 5,500만원 | 3,327만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.97㎡ | 8 | 8억 7,500만원 | 3,404만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 84.97㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.96㎡ | 4 | 8억 7,000만원 | 3,385만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.97㎡ | 7 | 8억 4,800만원 | 3,299만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.97㎡ | 26 | 8억 4,000만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 84.97㎡ | 16 | 8억 9,800만원 | 3,494만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 84.97㎡ | 4 | 8억 800만원 | 3,144만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 84.97㎡ | 4 | 8억 2,000만원 | 3,190만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 84.97㎡ | 23 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 84.96㎡ | 25 | 8억 4,500만원 | 3,288만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.97㎡ | 10 | 8억 5,000만원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.97㎡ | 4 | 8억 3,000만원 | 3,229만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 84.97㎡ | 12 | 8억 6,000만원 | 3,346만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.97㎡ | 19 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 84.97㎡ | 15 | 8억 5,700만원 | 3,334만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.97㎡ | 8 | 8억 7,000만원 | 3,385만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 84.97㎡ | 20 | 7억 9,500만원 | 3,093만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 84.97㎡ | 21 | 8억 2,700만원 | 3,218만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 84.97㎡ | 6 | 8억 1,000만원 | 3,152만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.97㎡ | 5 | 8억 6,500만원 | 3,366만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 84.97㎡ | 12 | 8억 3,000만원 | 3,229만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 84.97㎡ | 19 | 8억 5,000만원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 84.97㎡ | 17 | 7억 3,000만원 | 2,840만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 84.97㎡ | 4 | 8억 5,800만원 | 3,338만원 | 중개거래 |
전세 거래 141건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 84.97㎡ | 1 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.07 | 84.97㎡ | 12 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.08.24 | 84.97㎡ | 24 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.18 | 84.97㎡ | 23 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 84.97㎡ | 23 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.97㎡ | 23 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 84.97㎡ | 17 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 84.97㎡ | 6 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.25 | 84.97㎡ | 6 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.24 | 84.97㎡ | 10 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 84.97㎡ | 17 | 6억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 84.97㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 84.97㎡ | 24 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.10 | 84.97㎡ | 24 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.07.06 | 84.97㎡ | 21 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 84.97㎡ | 18 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 84.97㎡ | 5 | 4억 2,950만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 84.97㎡ | 17 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 84.97㎡ | 7 | 5억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 84.97㎡ | 8 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 84.97㎡ | 7 | 5억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 22 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.10 | 84.97㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.08 | 84.97㎡ | 29 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 84.97㎡ | 25 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 84.97㎡ | 14 | 4억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.01 | 84.96㎡ | 6 | 4억 5,150만원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 84.97㎡ | 11 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 84.97㎡ | 11 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 84.97㎡ | 16 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.21 | 84.97㎡ | 26 | 5억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 84.97㎡ | 6 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.05.18 | 84.97㎡ | 7 | 4억 7,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.18 | 84.97㎡ | 19 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 84.97㎡ | 25 | 3억 9,900만원 | 갱신 |
| 2026.05.15 | 84.97㎡ | 25 | 6억원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 84.97㎡ | 15 | 4억 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.12 | 84.97㎡ | 3 | 4억 4,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.12 | 84.97㎡ | 8 | 6억원 | 갱신 |
다산동 다른 단지
자주 묻는 질문
다산신안인스빌퍼스트포레 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 84.97㎡ 20층 10억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 80건의 중간값은 8억 6,150만원이에요.
다산신안인스빌퍼스트포레 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 141건의 중간값은 5억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 58%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.