내 집·땅 점검 · 셈벗
별내아이파크2차 실거래가
경기 남양주시 별내동 852번지 · 2015년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 104건 · 전세 69건감정평가 아님
최근 매매9억 1,000만원2026.10.17 · 전용 84.55㎡ 19층
매매 중간값7억 9,150만원104건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 9,000만원69건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)62.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡ 약 22평 | 36건 | 8억 5,000만원 2026.10.06 · 25층 | 7억 5,000만원 | 7억원~8억 5,000만원 | 4억 7,100만원 26건 | 63% |
| 84㎡ 약 25평 | 68건 | 9억 1,000만원 2026.10.17 · 19층 | 8억 500만원 | 7억 3,000만원~9억 1,000만원 | 5억원 43건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 500만원, 전세 중간값 5억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 104건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.55㎡ | 19 | 9억 1,000만원 | 3,558만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 72.48㎡ | 25 | 8억 5,000만원 | 3,877만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 72.48㎡ | 8 | 8억 4,000만원 | 3,831만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 84.55㎡ | 5 | 8억 2,700만원 | 3,233만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 84.45㎡ | 20 | 8억 8,000만원 | 3,445만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 84.62㎡ | 10 | 8억 5,000만원 | 3,321만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 72.48㎡ | 20 | 8억 5,000만원 | 3,877만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 72.48㎡ | 25 | 8억 3,000만원 | 3,786만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 84.62㎡ | 12 | 8억 5,000만원 | 3,321만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 84.55㎡ | 9 | 9억원 | 3,519만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 84.45㎡ | 15 | 8억 9,500만원 | 3,503만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.55㎡ | 8 | 8억 3,000만원 | 3,245만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 84.62㎡ | 14 | 8억 4,800만원 | 3,313만원 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 84.62㎡ | 20 | 8억 4,500만원 | 3,301만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.55㎡ | 10 | 8억 4,500만원 | 3,304만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.55㎡ | 5 | 8억 500만원 | 3,147만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 84.45㎡ | 15 | 8억 5,000만원 | 3,327만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 84.55㎡ | 25 | 8억 2,500만원 | 3,226만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 72.48㎡ | 15 | 7억 4,000만원 | 3,375만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.55㎡ | 23 | 8억 8,000만원 | 3,441만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 72.48㎡ | 8 | 7억 7,700만원 | 3,544만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.62㎡ | 5 | 8억 3,000만원 | 3,242만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 72.48㎡ | 24 | 7억 7,700만원 | 3,544만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.62㎡ | 10 | 8억 2,000만원 | 3,203만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 72.48㎡ | 12 | 7억 6,300만원 | 3,480만원 | 직거래 |
| 2026.06.30 | 84.55㎡ | 10 | 8억 4,800만원 | 3,316만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.08㎡ | 1 | 7억 4,000만원 | 2,909만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.55㎡ | 3 | 8억 3,000만원 | 3,245만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.55㎡ | 8 | 8억 750만원 | 3,157만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 72.48㎡ | 28 | 7억 7,000만원 | 3,512만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.55㎡ | 7 | 7억 9,000만원 | 3,089만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.45㎡ | 7 | 7억 9,500만원 | 3,112만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 72.48㎡ | 20 | 7억 7,000만원 | 3,512만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 84.45㎡ | 15 | 8억원 | 3,132만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 84.62㎡ | 19 | 8억 3,000만원 | 3,242만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.62㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | 2,930만원 | 직거래 |
| 2026.06.07 | 84.55㎡ | 8 | 7억 8,000만원 | 3,050만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.62㎡ | 18 | 8억 2,500만원 | 3,223만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 84.62㎡ | 19 | 8억 1,000만원 | 3,164만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 72.48㎡ | 4 | 7억 6,000만원 | 3,466만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 84.55㎡ | 17 | 8억 4,000만원 | 3,284만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 84.55㎡ | 15 | 8억 1,500만원 | 3,187만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 84.62㎡ | 18 | 8억 500만원 | 3,145만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 84.08㎡ | 3 | 7억 7,000만원 | 3,027만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.62㎡ | 28 | 8억 1,500만원 | 3,184만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 72.48㎡ | 22 | 7억 4,500만원 | 3,398만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 72.48㎡ | 25 | 7억 1,000만원 | 3,238만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.55㎡ | 7 | 7억 9,500만원 | 3,108만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 84.55㎡ | 16 | 8억 1,000만원 | 3,167만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 72.48㎡ | 15 | 7억 6,500만원 | 3,489만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.55㎡ | 10 | 8억원 | 3,128만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 84.62㎡ | 22 | 7억 7,000만원 | 3,008만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 84.55㎡ | 19 | 7억 9,000만원 | 3,089만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 72.48㎡ | 12 | 7억 4,300만원 | 3,389만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 72.48㎡ | 2 | 7억 5,500만원 | 3,444만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.62㎡ | 17 | 8억 1,500만원 | 3,184만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 72.48㎡ | 10 | 7억 4,000만원 | 3,375만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.62㎡ | 15 | 8억원 | 3,125만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 72.48㎡ | 22 | 7억 7,800만원 | 3,548만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 72.48㎡ | 2 | 7억 5,500만원 | 3,444만원 | 중개거래 |
전세 거래 69건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 84.55㎡ | 24 | 5억 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.09.10 | 84.45㎡ | 20 | 1억 3,200만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 72.48㎡ | 17 | 6억원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 84.55㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 84.62㎡ | 24 | 5억 1,100만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 84.45㎡ | 5 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 72.48㎡ | 28 | 5억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.15 | 72.48㎡ | 2 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 84.62㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 84.79㎡ | 3 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 84.62㎡ | 22 | 4억 5,000만원 | — |
| 2026.07.04 | 84.62㎡ | 22 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.30 | 84.55㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 72.48㎡ | 14 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 84.55㎡ | 16 | 5억 400만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 72.48㎡ | 14 | 4억 7,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 72.48㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 72.48㎡ | 25 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 72.48㎡ | 9 | 4억 3,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.14 | 84.55㎡ | 16 | 6억원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 72.48㎡ | 14 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 84.55㎡ | 16 | 5억 1,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.25 | 84.62㎡ | 19 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 84.62㎡ | 12 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.08 | 84.62㎡ | 4 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 84.55㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 72.48㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.08 | 72.48㎡ | 10 | 4억 2,950만원 | 신규 |
| 2026.04.05 | 84.45㎡ | 22 | 5억원 | 신규 |
| 2026.04.03 | 84.55㎡ | 8 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 72.48㎡ | 27 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.20 | 72.48㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 84.45㎡ | 13 | 3억 7,400만원 | 갱신 |
| 2026.03.14 | 84.55㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.09 | 84.45㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 72.48㎡ | 10 | 4억 2,950만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 84.62㎡ | 4 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 84.55㎡ | 22 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 72.48㎡ | 29 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 84.62㎡ | 17 | 5억 5,000만원 | 신규 |
별내동 다른 단지
자주 묻는 질문
별내아이파크2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 84.55㎡ 19층 9억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 104건의 중간값은 7억 9,150만원이에요.
별내아이파크2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 69건의 중간값은 4억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 62%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.