내 집·땅 점검 · 셈벗
별내우미린스타포레 실거래가
경기 남양주시 별내동 895번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 59건 · 전세 46건감정평가 아님
최근 매매7억 3,000만원2026.10.13 · 전용 84.99㎡ 8층
매매 중간값6억 5,000만원59건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,000만원46건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)69.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 59건 | 7억 3,000만원 2026.10.13 · 8층 | 6억 5,000만원 | 4억 3,000만원~7억 3,000만원 | 4억 5,000만원 46건 | 69% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 6억 5,000만원, 전세 중간값 4억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 59건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.99㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 2,839만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 84.84㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 2,844만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 84.99㎡ | 16 | 6억 8,000만원 | 2,645만원 | 직거래 |
| 2026.10.04 | 84.84㎡ | 1 | 6억 9,700만원 | 2,716만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 84.99㎡ | 14 | 7억 1,800만원 | 2,793만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 84.84㎡ | 20 | 7억 1,800만원 | 2,798만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 84.84㎡ | 7 | 7억 2,500만원 | 2,825만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.84㎡ | 8 | 6억 6,400만원 | 2,587만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.99㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 84.84㎡ | 15 | 7억 2,000만원 | 2,805만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 84.99㎡ | 5 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 84.99㎡ | 4 | 6억 6,300만원 | 2,579만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 84.84㎡ | 8 | 6억 6,200만원 | 2,579만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 84.99㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 84.84㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 2,650만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.84㎡ | 6 | 6억 9,800만원 | 2,720만원 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 84.84㎡ | 12 | 6억 2,500만원 | 2,435만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.99㎡ | 12 | 6억 8,000만원 | 2,645만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 84.84㎡ | 14 | 6억 9,000만원 | 2,689만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.99㎡ | 7 | 6억 4,000만원 | 2,489만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.99㎡ | 20 | 6억 8,000만원 | 2,645만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.99㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.84㎡ | 11 | 6억 6,400만원 | 2,587만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.99㎡ | 9 | 6억 4,800만원 | 2,520만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 84.84㎡ | 2 | 6억 4,000만원 | 2,494만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 84.84㎡ | 11 | 7억원 | 2,728만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 84.99㎡ | 5 | 6억 4,000만원 | 2,489만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 84.99㎡ | 8 | 5억 1,200만원 | 1,991만원 | 직거래 |
| 2026.07.01 | 84.84㎡ | 13 | 6억 6,570만원 | 2,594만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.84㎡ | 20 | 6억 6,900만원 | 2,607만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.99㎡ | 10 | 6억 6,300만원 | 2,579만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.84㎡ | 5 | 6억 5,500만원 | 2,552만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 84.84㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 2,533만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 84.99㎡ | 18 | 6억 3,000만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 84.99㎡ | 7 | 6억 4,000만원 | 2,489만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 84.99㎡ | 4 | 6억 3,000만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 84.99㎡ | 6 | 6억 4,500만원 | 2,509만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.99㎡ | 7 | 6억 4,700만원 | 2,517만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 84.84㎡ | 6 | 6억 4,500만원 | 2,513만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.84㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 2,611만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.99㎡ | 9 | 4억 4,110만원 | 1,716만원 | 직거래 |
| 2026.04.13 | 84.99㎡ | 7 | 6억 3,300만원 | 2,462만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.84㎡ | 8 | 6억 4,800만원 | 2,525만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 84.84㎡ | 12 | 6억 4,000만원 | 2,494만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.99㎡ | 15 | 6억 5,500만원 | 2,548만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.84㎡ | 5 | 6억 4,000만원 | 2,494만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 84.99㎡ | 1 | 6억 500만원 | 2,353만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 84.84㎡ | 10 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.84㎡ | 16 | 6억 5,000만원 | 2,533만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.84㎡ | 16 | 6억 4,000만원 | 2,494만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 84.84㎡ | 10 | 6억 3,800만원 | 2,486만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 84.99㎡ | 11 | 6억 4,500만원 | 2,509만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 84.84㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 1,675만원 | 직거래 |
| 2025.12.19 | 84.84㎡ | 3 | 6억 4,000만원 | 2,494만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 84.99㎡ | 2 | 6억 500만원 | 2,353만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.84㎡ | 11 | 6억 4,000만원 | 2,494만원 | 직거래 |
| 2025.11.29 | 84.84㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 2,650만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.84㎡ | 13 | 6억 4,400만원 | 2,509만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.84㎡ | 5 | 6억 5,500만원 | 2,552만원 | 중개거래 |
전세 거래 46건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 84.84㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 84.84㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 84.84㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 84.84㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 84.84㎡ | 7 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 84.99㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 84.99㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.30 | 84.84㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 84.84㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.07 | 84.84㎡ | 15 | 5억원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 84.99㎡ | 14 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.30 | 84.84㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 84.84㎡ | 9 | 4억 6,725만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.27 | 84.84㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 84.84㎡ | 10 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 84.84㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 84.99㎡ | 14 | 4억원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 84.99㎡ | 14 | 4억원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 84.84㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.10 | 84.84㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.09 | 84.84㎡ | 9 | 4억 6,725만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.01 | 84.84㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.28 | 84.99㎡ | 11 | 4억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 84.99㎡ | 18 | 4억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.11 | 84.99㎡ | 8 | 4억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 84.99㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.02 | 84.99㎡ | 16 | 4억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.31 | 84.84㎡ | 7 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.01.24 | 84.99㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.23 | 84.84㎡ | 7 | 4억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.16 | 84.84㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 84.84㎡ | 9 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 84.99㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.06 | 84.99㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 84.84㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.24 | 84.99㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.14 | 84.84㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.26 | 84.99㎡ | 11 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 84.84㎡ | 18 | 4억원 | — |
| 2025.11.17 | 84.99㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
별내동 다른 단지
자주 묻는 질문
별내우미린스타포레 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 84.99㎡ 8층 7억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 59건의 중간값은 6억 5,000만원이에요.
별내우미린스타포레 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 46건의 중간값은 4억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 69%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.