내 집·땅 점검 · 셈벗
신안인스빌 실거래가
경기 남양주시 별내동 1047번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 61건 · 전세 54건감정평가 아님
최근 매매7억 4,900만원2026.10.12 · 전용 85.00㎡ 5층
매매 중간값7억 1,500만원61건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 9,000만원54건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)68.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 61건 | 7억 4,900만원 2026.10.12 · 5층 | 7억 1,500만원 | 5억 500만원~8억원 | 4억 9,000만원 54건 | 69% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 1,500만원, 전세 중간값 4억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 61건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 85.00㎡ | 5 | 7억 4,900만원 | 2,913만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 85.00㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 2,917만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 84.99㎡ | 10 | 8억원 | 3,112만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 84.99㎡ | 12 | 8억원 | 3,112만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 84.99㎡ | 2 | 7억 6,000만원 | 2,956만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 85.00㎡ | 10 | 7억 8,000만원 | 3,034만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 84.99㎡ | 10 | 7억 5,000만원 | 2,917만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 84.99㎡ | 2 | 7억 5,000만원 | 2,917만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 84.99㎡ | 8 | 7억 6,000만원 | 2,956만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 84.99㎡ | 2 | 7억 6,000만원 | 2,956만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.99㎡ | 13 | 7억 8,000만원 | 3,034만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 85.00㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 85.00㎡ | 3 | 7억 3,000만원 | 2,839만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 84.99㎡ | 2 | 6억 9,500만원 | 2,703만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 85.00㎡ | 2 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 85.00㎡ | 12 | 7억 3,000만원 | 2,839만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 85.00㎡ | 2 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.99㎡ | 9 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.99㎡ | 4 | 7억 2,500만원 | 2,820만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 85.00㎡ | 17 | 7억 4,500만원 | 2,898만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.99㎡ | 18 | 7억 4,000만원 | 2,878만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 85.00㎡ | 19 | 7억 8,000만원 | 3,034만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.99㎡ | 8 | 7억 500만원 | 2,742만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 85.00㎡ | 2 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.99㎡ | 6 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 85.00㎡ | 11 | 7억 800만원 | 2,754만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 84.99㎡ | 5 | 7억 3,000만원 | 2,839만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.99㎡ | 11 | 7억 4,000만원 | 2,878만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.99㎡ | 5 | 7억 300만원 | 2,734만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.99㎡ | 2 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 85.00㎡ | 6 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.99㎡ | 11 | 7억 3,000만원 | 2,839만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.99㎡ | 10 | 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 85.00㎡ | 3 | 5억 500만원 | 1,964만원 | 직거래 |
| 2026.04.25 | 84.99㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.99㎡ | 11 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.99㎡ | 8 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.99㎡ | 13 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 84.99㎡ | 4 | 6억 9,500만원 | 2,703만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.99㎡ | 17 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 85.00㎡ | 12 | 7억 1,700만원 | 2,789만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.99㎡ | 2 | 6억 9,800만원 | 2,715만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 84.99㎡ | 17 | 7억 2,500만원 | 2,820만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 85.00㎡ | 20 | 7억 1,000만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.99㎡ | 14 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 84.99㎡ | 12 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 85.00㎡ | 10 | 6억 9,500만원 | 2,703만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.99㎡ | 6 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.99㎡ | 10 | 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 85.00㎡ | 4 | 6억 7,400만원 | 2,621만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.99㎡ | 4 | 6억 8,500만원 | 2,664만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 84.99㎡ | 5 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 85.00㎡ | 4 | 6억 7,800만원 | 2,637만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.99㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.99㎡ | 15 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 85.00㎡ | 16 | 7억 1,000만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 84.99㎡ | 11 | 7억 4,000만원 | 2,878만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.99㎡ | 8 | 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 84.99㎡ | 12 | 6억 8,000만원 | 2,645만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 84.99㎡ | 5 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
전세 거래 54건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.99㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 84.99㎡ | 13 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 85.00㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 85.00㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 85.00㎡ | 3 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 84.99㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 85.00㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.99㎡ | 14 | 4억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 85.00㎡ | 12 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 85.00㎡ | 12 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 85.00㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 84.99㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 85.00㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 84.99㎡ | 9 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 85.00㎡ | 15 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.19 | 84.99㎡ | 15 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.28 | 84.99㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 84.99㎡ | 10 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 85.00㎡ | 3 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.17 | 84.99㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.02 | 84.99㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.25 | 84.99㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.25 | 84.99㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.23 | 84.99㎡ | 9 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.16 | 85.00㎡ | 14 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.02 | 84.99㎡ | 17 | 4억 7,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.27 | 85.00㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.18 | 84.99㎡ | 1 | 4억 540만원 | 갱신 |
| 2026.03.06 | 84.99㎡ | 3 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 84.99㎡ | 7 | 4억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.05 | 84.99㎡ | 17 | 4억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.20 | 85.00㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.11 | 85.00㎡ | 4 | 4억원 | 신규 |
| 2026.02.11 | 85.00㎡ | 4 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 85.00㎡ | 10 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.01.22 | 84.99㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 85.00㎡ | 17 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.13 | 85.00㎡ | 15 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.12 | 85.00㎡ | 17 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.09 | 84.99㎡ | 10 | 5억원 | 신규 |
별내동 다른 단지
자주 묻는 질문
신안인스빌 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 85.00㎡ 5층 7억 4,900만원이에요. 최근 12개월 매매 61건의 중간값은 7억 1,500만원이에요.
신안인스빌 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 54건의 중간값은 4억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 69%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.