내 집·땅 점검 · 셈벗
별내자이더스타 실거래가
경기 남양주시 별내동 999번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 69건 · 전세 155건감정평가 아님
최근 매매12억 1,000만원2026.10.12 · 전용 84.57㎡ 36층
매매 중간값11억 6,500만원69건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 7,750만원155건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)48.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 50건 | 12억 1,000만원 2026.10.12 · 36층 | 11억 3,250만원 | 7억원~12억 1,000만원 | 5억 4,600만원 113건 | 48% |
| 99㎡ 약 30평 | 19건 | 13억 500만원 2026.10.04 · 18층 | 12억 8,000만원 | 11억 7,000만원~14억 1,500만원 | 6억 4,000만원 42건 | 50% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 11억 3,250만원, 전세 중간값 5억 4,600만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 69건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.57㎡ | 36 | 12억 1,000만원 | 4,730만원 | 중개거래 |
| 2026.10.04 | 99.66㎡ | 18 | 13억 500만원 | 4,329만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 99.66㎡ | 7 | 12억 3,000만원 | 4,080만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 84.57㎡ | 22 | 11억 9,500만원 | 4,671만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 84.57㎡ | 25 | 11억 8,000만원 | 4,613만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 84.57㎡ | 25 | 12억원 | 4,691만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 84.56㎡ | 20 | 11억 9,000만원 | 4,652만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 99.66㎡ | 36 | 14억 1,500만원 | 4,694만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 84.97㎡ | 2 | 11억 6,500만원 | 4,532만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 99.66㎡ | 14 | 13억 3,000만원 | 4,412만원 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 99.66㎡ | 16 | 13억원 | 4,312만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.57㎡ | 40 | 12억원 | 4,691만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.97㎡ | 32 | 12억원 | 4,668만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 99.66㎡ | 42 | 13억 9,400만원 | 4,624만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 99.93㎡ | 39 | 14억원 | 4,631만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.56㎡ | 26 | 12억원 | 4,691만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 84.97㎡ | 11 | 11억 9,000만원 | 4,630만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.57㎡ | 32 | 11억 9,500만원 | 4,671만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.97㎡ | 31 | 11억 4,500만원 | 4,454만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 84.57㎡ | 17 | 11억 9,500만원 | 4,671만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.57㎡ | 19 | 11억원 | 4,300만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡ | 20 | 11억 6,000만원 | 4,513만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.57㎡ | 32 | 12억원 | 4,691만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.97㎡ | 33 | 12억원 | 4,668만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.57㎡ | 11 | 10억 9,000만원 | 4,261만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 99.66㎡ | 33 | 13억 7,500만원 | 4,561만원 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 84.56㎡ | 30 | 11억 3,000만원 | 4,418만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.56㎡ | 9 | 11억 8,000만원 | 4,613만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 84.57㎡ | 28 | 11억 3,000만원 | 4,417만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.57㎡ | 38 | 11억 7,000만원 | 4,574만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.57㎡ | 33 | 11억 2,000만원 | 4,378만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.97㎡ | 25 | 11억 4,000만원 | 4,435만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.97㎡ | 26 | 11억 4,500만원 | 4,454만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 99.66㎡ | 31 | 12억 6,000만원 | 4,180만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.57㎡ | 37 | 11억원 | 4,300만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 84.57㎡ | 16 | 11억 4,000만원 | 4,456만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 84.97㎡ | 8 | 11억원 | 4,279만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.57㎡ | 29 | 11억 5,000만원 | 4,495만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.97㎡ | 13 | 11억 2,000만원 | 4,357만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.57㎡ | 21 | 11억 1,000만원 | 4,339만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.56㎡ | 27 | 11억 3,000만원 | 4,418만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.57㎡ | 22 | 10억 5,000만원 | 4,104만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 84.97㎡ | 17 | 11억원 | 4,279만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.56㎡ | 18 | 11억 1,800만원 | 4,371만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.97㎡ | 22 | 10억 9,900만원 | 4,276만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.57㎡ | 36 | 11억 3,000만원 | 4,417만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.57㎡ | 13 | 10억 5,000만원 | 4,104만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.97㎡ | 29 | 11억원 | 4,279만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.56㎡ | 13 | 10억 6,500만원 | 4,163만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 99.66㎡ | 26 | 12억 8,000만원 | 4,246만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 99.93㎡ | 44 | 13억 5,500만원 | 4,482만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 99.93㎡ | 34 | 12억 7,500만원 | 4,218만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 84.56㎡ | 19 | 11억 3,500만원 | 4,437만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 84.97㎡ | 39 | 11억 4,000만원 | 4,435만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 84.57㎡ | 20 | 7억원 | 2,736만원 | 직거래 |
| 2026.02.07 | 99.93㎡ | 22 | 12억 9,000만원 | 4,267만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 99.93㎡ | 40 | 11억 9,000만원 | 3,937만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 99.93㎡ | 12 | 12억 8,000만원 | 4,234만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 99.93㎡ | 37 | 12억 5,000만원 | 4,135만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.56㎡ | 24 | 11억 6,000만원 | 4,535만원 | 중개거래 |
전세 거래 155건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 84.57㎡ | 30 | 7억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 84.57㎡ | 36 | 7억원 | — |
| 2026.09.19 | 84.57㎡ | 36 | 7억원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 84.57㎡ | 33 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 84.56㎡ | 29 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 99.93㎡ | 8 | 7억 6,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.25 | 99.93㎡ | 18 | 8억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 84.97㎡ | 19 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 84.97㎡ | 19 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 84.56㎡ | 37 | 5억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.07 | 84.57㎡ | 31 | 6억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.05 | 99.93㎡ | 25 | 8억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 99.93㎡ | 25 | 8억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 84.57㎡ | 5 | 5억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 84.57㎡ | 34 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 84.56㎡ | 21 | 6억 375만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 84.57㎡ | 20 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 99.66㎡ | 28 | 6억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.02 | 99.66㎡ | 31 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.01 | 84.97㎡ | 9 | 5억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.28 | 84.97㎡ | 27 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 99.66㎡ | 45 | 8억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.14 | 84.57㎡ | 18 | 5억 9,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.02 | 99.66㎡ | 35 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 84.97㎡ | 6 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 84.97㎡ | 16 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.23 | 84.97㎡ | 18 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.21 | 99.93㎡ | 25 | 6억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.19 | 84.57㎡ | 32 | 7억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 99.66㎡ | 30 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 84.97㎡ | 17 | 7억원 | 신규 |
| 2026.05.11 | 84.97㎡ | 15 | 5억 9,850만원 | 갱신 |
| 2026.04.28 | 84.56㎡ | 11 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.04.27 | 84.97㎡ | 20 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 84.97㎡ | 38 | 7억원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 99.93㎡ | 45 | 6억 6,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 84.97㎡ | 17 | 7억원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 99.66㎡ | 37 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 84.56㎡ | 41 | 4억 9,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.17 | 84.97㎡ | 3 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
별내동 다른 단지
자주 묻는 질문
별내자이더스타 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 84.57㎡ 36층 12억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 69건의 중간값은 11억 6,500만원이에요.
별내자이더스타 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 155건의 중간값은 5억 7,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 48%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.