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포레나별내 실거래가

경기 남양주시 별내동 1041번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 36건 · 전세 46건감정평가 아님
최근 매매7억 8,000만원2026.09.23 · 전용 85.00㎡ 4층
매매 중간값7억 1,500만원36건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 6,600만원46건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)65.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

포레나별내 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
84㎡ 약 25평36건7억 8,000만원 2026.09.23 · 4층7억 1,500만원6억 8,000만원~7억 8,000만원4억 6,600만원 46건65%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.112,666만원 · 2건
25.122,749만원 · 2건
26.012,749만원 · 2건
26.02—
26.032,711만원 · 2건
26.042,777만원 · 1건
26.052,765만원 · 4건
26.062,784만원 · 7건
26.072,804만원 · 5건
26.082,843만원 · 7건
26.092,977만원 · 4건
26.10—

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 84㎡ 매매 중간값 7억 1,500만원, 전세 중간값 4억 6,600만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 36건

포레나별내 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.09.2385.00㎡47억 8,000만원3,034만원중개거래
2026.09.2084.89㎡187억 7,500만원3,018만원중개거래
2026.09.1085.00㎡87억 3,000만원2,839만원중개거래
2026.09.0985.00㎡97억 5,500만원2,936만원중개거래
2026.08.3085.00㎡207억 6,000만원2,956만원중개거래
2026.08.2984.89㎡167억 2,700만원2,831만원중개거래
2026.08.2884.89㎡107억원2,726만원중개거래
2026.08.1884.89㎡127억 3,000만원2,843만원중개거래
2026.08.0884.89㎡27억 3,000만원2,843만원중개거래
2026.08.0884.89㎡87억 2,000만원2,804만원중개거래
2026.08.0884.89㎡137억 5,000만원2,921만원중개거래
2026.07.3184.57㎡47억 3,000만원2,853만원중개거래
2026.07.2584.89㎡57억원2,726만원중개거래
2026.07.0385.00㎡107억 1,500만원2,781만원중개거래
2026.07.0284.89㎡107억 3,600만원2,866만원중개거래
2026.07.0184.89㎡77억 2,000만원2,804만원중개거래
2026.06.3084.89㎡106억 8,000만원2,648만원중개거래
2026.06.2885.00㎡157억 2,000만원2,800만원중개거래
2026.06.1384.57㎡37억 2,900만원2,849만원중개거래
2026.06.1284.57㎡117억 500만원2,756만원중개거래
2026.06.1184.89㎡167억 1,000만원2,765만원중개거래
2026.06.0784.89㎡147억 2,000만원2,804만원중개거래
2026.06.0684.89㎡157억 1,500만원2,784만원중개거래
2026.05.3084.89㎡67억 1,000만원2,765만원중개거래
2026.05.1884.89㎡247억 1,000만원2,765만원중개거래
2026.05.1285.00㎡137억 2,000만원2,800만원중개거래
2026.05.0984.89㎡127억 200만원2,734만원중개거래
2026.04.3084.89㎡117억 1,300만원2,777만원중개거래
2026.03.2985.00㎡97억 300만원2,734만원중개거래
2026.03.2884.89㎡76억 9,000만원2,687만원중개거래
2026.01.3084.57㎡67억 400만원2,752만원중개거래
2026.01.2584.89㎡67억 500만원2,745만원중개거래
2025.12.2784.89㎡117억 1,200만원2,773만원중개거래
2025.12.0484.89㎡97억원2,726만원중개거래
2025.11.0885.00㎡106억 8,000만원2,645만원중개거래
2025.11.0384.89㎡56억 9,000만원2,687만원중개거래

전세 거래 46건

포레나별내 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.09.2984.89㎡15억 4,000만원신규
2026.09.1185.00㎡55억 5,000만원신규
2026.09.0784.89㎡174억 6,200만원갱신 · 갱신권
2026.09.0784.89㎡174억 6,200만원갱신 · 갱신권
2026.09.0784.89㎡174억 6,200만원갱신 · 갱신권
2026.09.0384.89㎡35억 5,000만원신규
2026.08.2185.00㎡75억 5,000만원신규
2026.08.1984.89㎡125억 4,000만원신규
2026.08.1284.89㎡34억 5,150만원—
2026.07.2384.89㎡34억 5,000만원신규
2026.07.2284.89㎡223억 3,000만원갱신
2026.07.1885.00㎡234억 3,260만원갱신 · 갱신권
2026.07.1384.89㎡104억 5,000만원갱신
2026.06.2284.89㎡64억 5,150만원갱신 · 갱신권
2026.06.1384.89㎡125억 2,000만원신규
2026.06.1185.00㎡235억 4,000만원신규
2026.06.0684.89㎡85억 3,000만원신규
2026.05.3084.89㎡124억 5,150만원갱신 · 갱신권
2026.05.3084.89㎡124억 3,000만원갱신 · 갱신권
2026.05.1885.00㎡14억 8,000만원갱신
2026.05.1285.00㎡85억 2,000만원신규
2026.04.2984.89㎡64억 2,000만원갱신 · 갱신권
2026.04.2884.89㎡144억 3,155만원갱신
2026.04.2784.89㎡183억 7,500만원갱신 · 갱신권
2026.04.2084.89㎡105억원신규
2026.04.2084.89㎡105억원신규
2026.04.2085.00㎡64억 4,100만원갱신 · 갱신권
2026.04.0484.89㎡14억 6,000만원갱신
2026.04.0285.00㎡175억 3,000만원신규
2026.04.0184.89㎡144억 1,400만원갱신 · 갱신권
2026.03.1084.89㎡155억원신규
2026.03.0685.00㎡55억원신규
2026.02.2884.89㎡175억원신규
2026.02.2085.00㎡94억 2,000만원갱신 · 갱신권
2026.02.1284.89㎡184억 7,000만원신규
2026.02.0584.89㎡195억원신규
2026.01.2284.89㎡45억원신규
2025.12.2985.00㎡33억 9,900만원갱신 · 갱신권
2025.12.1584.89㎡165억원신규
2025.12.1385.00㎡34억 4,100만원갱신 · 갱신권

별내동 다른 단지

남양주시 별내동 아파트 시세 · 경기 남양주시 아파트 시세

자주 묻는 질문

포레나별내 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.09.23 전용 85.00㎡ 4층 7억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 36건의 중간값은 7억 1,500만원이에요.

포레나별내 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 46건의 중간값은 4억 6,600만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 65%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준