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신일유토빌 실거래가
경기 남양주시 별내동 1050번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 40건 · 전세 36건감정평가 아님
최근 매매8억 4,000만원2026.10.13 · 전용 123.07㎡ 8층
매매 중간값7억 8,250만원40건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 1,250만원36건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 104㎡)68.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡ 약 31평 | 18건 | 7억 1,000만원 2026.09.21 · 10층 | 7억 750만원 | 5억원~8억 3,000만원 | 4억 8,650만원 22건 | 69% |
| 122㎡ 약 37평 | 7건 | 7억 7,800만원 2026.09.12 · 18층 | 7억 9,500만원 | 7억 7,800만원~8억 3,000만원 | 5억 9,000만원 3건 | 74% |
| 123㎡ 약 37평 | 9건 | 8억 4,000만원 2026.10.13 · 8층 | 8억 1,000만원 | 7억 5,000만원~8억 7,000만원 | 5억 2,750만원 6건 | 65% |
| 143㎡ 약 43평 | 6건 | 8억 3,500만원 2026.07.11 · 19층 | 8억 3,250만원 | 7억 1,000만원~8억 8,000만원 | 6억원 5건 | 72% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 104㎡ 매매 중간값 7억 750만원, 전세 중간값 4억 8,650만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 40건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 123.07㎡ | 8 | 8억 4,000만원 | 2,256만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 123.07㎡ | 17 | 8억 1,000만원 | 2,176만원 | 직거래 |
| 2026.09.21 | 104.80㎡ | 10 | 7억 1,000만원 | 2,240만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 123.07㎡ | 4 | 8억 4,000만원 | 2,256만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 122.76㎡ | 18 | 7억 7,800만원 | 2,095만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 123.07㎡ | 20 | 8억 3,000만원 | 2,229만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 122.76㎡ | 3 | 8억 500만원 | 2,168만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 104.80㎡ | 15 | 7억 4,700만원 | 2,356만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 123.07㎡ | 20 | 8억 7,000만원 | 2,337만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 104.80㎡ | 16 | 7억 9,700만원 | 2,514만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 122.76㎡ | 4 | 7억 8,800만원 | 2,122만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 104.80㎡ | 12 | 6억 9,500만원 | 2,192만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 123.07㎡ | 10 | 8억원 | 2,149만원 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 104.80㎡ | 14 | 8억 3,000만원 | 2,618만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 122.76㎡ | 11 | 7억 8,500만원 | 2,114만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 122.76㎡ | 7 | 8억 3,000만원 | 2,235만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 143.16㎡ | 19 | 8억 3,500만원 | 1,928만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 122.76㎡ | 12 | 8억원 | 2,154만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 104.80㎡ | 2 | 7억 3,000만원 | 2,303만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 104.80㎡ | 13 | 7억 500만원 | 2,224만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 143.16㎡ | 18 | 7억 9,000만원 | 1,824만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 104.80㎡ | 14 | 7억 1,800만원 | 2,265만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 143.16㎡ | 8 | 7억 1,000만원 | 1,639만원 | 직거래 |
| 2026.05.15 | 104.80㎡ | 4 | 6억 8,300만원 | 2,154만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 143.16㎡ | 2 | 8억 3,000만원 | 1,917만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 123.07㎡ | 6 | 8억원 | 2,149만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 122.76㎡ | 19 | 7억 9,500만원 | 2,141만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 104.80㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | 2,240만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 104.80㎡ | 8 | 6억 9,000만원 | 2,176만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 104.80㎡ | 9 | 7억 3,000만원 | 2,303만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 104.80㎡ | 6 | 5억원 | 1,577만원 | 직거래 |
| 2026.02.14 | 104.80㎡ | 4 | 7억원 | 2,208만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 123.07㎡ | 14 | 7억 8,000만원 | 2,095만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 104.80㎡ | 10 | 7억원 | 2,208만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 104.80㎡ | 4 | 7억 2,000만원 | 2,271만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 123.07㎡ | 10 | 7억 5,000만원 | 2,015만원 | 직거래 |
| 2025.11.28 | 143.16㎡ | 4 | 8억 5,000만원 | 1,963만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 143.16㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | 2,032만원 | 중개거래 |
| 2025.11.09 | 104.80㎡ | 1 | 6억 7,000만원 | 2,113만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 104.80㎡ | 4 | 6억 9,000만원 | 2,176만원 | 중개거래 |
전세 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 104.80㎡ | 12 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.23 | 104.80㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.29 | 123.07㎡ | 16 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 104.80㎡ | 14 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 104.80㎡ | 17 | 4억 9,300만원 | 갱신 |
| 2026.07.31 | 143.16㎡ | 1 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 143.16㎡ | 1 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 122.76㎡ | 7 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 104.80㎡ | 15 | 4억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.06 | 104.80㎡ | 15 | 4억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.02 | 122.76㎡ | 4 | 6억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 104.80㎡ | 10 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.22 | 104.80㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 104.80㎡ | 17 | 4억 9,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 104.80㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 104.80㎡ | 16 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.21 | 104.80㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 143.16㎡ | 8 | 6억원 | 신규 |
| 2026.03.31 | 143.16㎡ | 13 | 6억원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 104.80㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 122.76㎡ | 18 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 104.80㎡ | 18 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 104.80㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 123.07㎡ | 4 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.02.10 | 104.80㎡ | 12 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 104.80㎡ | 10 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.05 | 123.07㎡ | 17 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.01 | 143.16㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 104.80㎡ | 7 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.21 | 104.80㎡ | 10 | 5억원 | 갱신 |
| 2025.12.26 | 123.07㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.09 | 123.07㎡ | 3 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.06 | 104.80㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.05 | 104.80㎡ | 13 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.03 | 104.80㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.28 | 123.07㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 신규 |
별내동 다른 단지
자주 묻는 질문
신일유토빌 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 123.07㎡ 8층 8억 4,000만원이에요. 최근 12개월 매매 40건의 중간값은 7억 8,250만원이에요.
신일유토빌 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 36건의 중간값은 5억 1,250만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 104㎡ 기준 전세가율은 약 69%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.