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구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 실거래가
서울 은평구 진관동 25번지 · 2010년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 34건 · 전세 19건감정평가 아님
최근 매매10억 2,700만원2026.10.17 · 전용 84.83㎡ 6층
매매 중간값10억 2,350만원34건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 3,000만원19건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)62.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 15건 | 10억 2,700만원 2026.10.17 · 6층 | 9억 5,000만원 | 9억 1,000만원~10억 9,000만원 | 5억 9,000만원 10건 | 62% |
| 101㎡ 약 31평 | 12건 | 11억 6,000만원 2026.10.07 · 9층 | 10억 2,650만원 | 9억 6,500만원~11억 6,000만원 | 6억 9,500만원 4건 | 68% |
| 134㎡ 약 41평 | 3건 | 11억 7,000만원 2026.05.10 · 10층 | 12억 1,000만원 | 11억 7,000만원~12억 5,000만원 | 7억 3,500만원 2건 | 61% |
| 166㎡ 약 50평 | 4건 | 12억 4,000만원 2026.06.05 · 7층 | 11억 9,000만원 | 10억 5,000만원~13억 3,000만원 | 7억 9,000만원 3건 | 66% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 9억 5,000만원, 전세 중간값 5억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 34건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.83㎡ | 6 | 10억 2,700만원 | 4,002만원 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 84.84㎡ | 7 | 10억 9,000만원 | 4,247만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 101.99㎡ | 9 | 11억 6,000만원 | 3,760만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 84.83㎡ | 4 | 10억 3,500만원 | 4,033만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 84.84㎡ | 6 | 9억 7,800만원 | 3,811만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.84㎡ | 3 | 10억 5,000만원 | 4,091만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 84.84㎡ | 7 | 9억 5,000만원 | 3,702만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 166.75㎡ | 7 | 12억 4,000만원 | 2,458만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 166.98㎡ | 5 | 13억 3,000만원 | 2,633만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 101.99㎡ | 6 | 10억 8,000만원 | 3,501만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.84㎡ | 3 | 9억 4,000만원 | 3,663만원 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 134.83㎡ | 10 | 11억 7,000만원 | 2,869만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 84.98㎡ | 3 | 9억 4,000만원 | 3,657만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 166.75㎡ | 1 | 10억 5,000만원 | 2,082만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 101.99㎡ | 5 | 10억 1,000만원 | 3,274만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 101.80㎡ | 10 | 10억 3,300만원 | 3,354만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 166.75㎡ | 5 | 11억 4,000만원 | 2,260만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 101.99㎡ | 9 | 10억 2,000만원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.84㎡ | 7 | 9억 7,000만원 | 3,780만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 101.99㎡ | 4 | 10억 2,000만원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.96㎡ | 3 | 9억 1,000만원 | 3,541만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 84.84㎡ | 5 | 9억 1,700만원 | 3,573만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 84.84㎡ | 9 | 9억 6,500만원 | 3,760만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 84.83㎡ | 4 | 9억 4,500만원 | 3,683만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 84.84㎡ | 6 | 9억 4,300만원 | 3,674만원 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 101.99㎡ | 10 | 10억 9,000만원 | 3,533만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 134.83㎡ | 4 | 12억 1,000만원 | 2,967만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 101.80㎡ | 3 | 10억 4,000만원 | 3,377만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 101.80㎡ | 2 | 9억 7,000만원 | 3,150만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 134.83㎡ | 10 | 12억 5,000만원 | 3,065만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 84.84㎡ | 4 | 9억 5,000만원 | 3,702만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 101.92㎡ | 5 | 9억 6,500만원 | 3,130만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 101.92㎡ | 4 | 10억 5,000만원 | 3,406만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 101.92㎡ | 2 | 10억 2,000만원 | 3,308만원 | 중개거래 |
전세 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 84.84㎡ | 7 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 84.98㎡ | 1 | 6억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 101.80㎡ | 5 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.06.06 | 166.75㎡ | 10 | 7억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.29 | 84.84㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.15 | 84.83㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 101.92㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.02 | 84.84㎡ | 10 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 134.83㎡ | 9 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 101.92㎡ | 2 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.11 | 101.92㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 166.75㎡ | 1 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 84.98㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.13 | 166.75㎡ | 3 | 8억 2,500만원 | 갱신 |
| 2025.12.06 | 84.83㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 84.83㎡ | 3 | 6억원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 84.84㎡ | 4 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 84.84㎡ | 4 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.13 | 134.83㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | 갱신 |
진관동 다른 단지
자주 묻는 질문
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 84.83㎡ 6층 10억 2,700만원이에요. 최근 12개월 매매 34건의 중간값은 10억 2,350만원이에요.
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 19건의 중간값은 6억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 62%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.