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신반포2 실거래가
서울 서초구 잠원동 73번지 · 1978년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 33건 · 전세 133건감정평가 아님
최근 매매46억원2026.09.28 · 전용 92.20㎡ 4층
매매 중간값46억 2,000만원33건 · 최근 12개월
전세 중간값6억원133건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 68㎡)12.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡ 약 21평 | 11건 | 35억원 2026.09.28 · 8층 | 39억 8,000만원 | 35억원~42억 2,500만원 | 4억 9,300만원 35건 | 12% |
| 79㎡ 약 24평 | 5건 | 40억원 2026.09.10 · 1층 | 41억 6,000만원 | 40억원~47억 5,000만원 | 5억 4,600만원 37건 | 13% |
| 92㎡ 약 28평 | 3건 | 46억원 2026.09.28 · 4층 | 49억 5,000만원 | 46억원~50억 2,000만원 | 6억 5,000만원 13건 | 13% |
| 93㎡ 약 28평 | 0건 | — | — | — | 6억 5,000만원 11건 | — |
| 107㎡ 약 32평 | 7건 | 48억원 2026.09.16 · 1층 | 56억 2,000만원 | 46억 2,000만원~57억 2,000만원 | 7억원 23건 | 12% |
| 135㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 8억 4,000만원 3건 | — |
| 137㎡ 약 41평 | 4건 | 65억 2,000만원 2026.04.17 · 7층 | 69억 7,500만원 | 65억 2,000만원~71억원 | 9억원 5건 | 13% |
| 150㎡ 약 45평 | 3건 | 84억원 2026.05.07 · 9층 | 83억원 | 63억 5,000만원~84억원 | 9억 7,500만원 6건 | 12% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 68㎡ 매매 중간값 39억 8,000만원, 전세 중간값 4억 9,300만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 92.20㎡ | 4 | 46억원 | 16,493만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 68.91㎡ | 8 | 35억원 | 16,790만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 68.91㎡ | 1 | 36억원 | 17,270만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 107.31㎡ | 1 | 48억원 | 14,787만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 107.31㎡ | 2 | 46억 2,000만원 | 14,232만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 79.42㎡ | 1 | 40억원 | 16,650만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 79.42㎡ | 9 | 41억 5,000만원 | 17,274만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 79.42㎡ | 9 | 41억 6,000만원 | 17,316만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 68.91㎡ | 8 | 36억원 | 17,270만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 68.91㎡ | 3 | 39억 8,000만원 | 19,093만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 107.31㎡ | 12 | 56억 2,000만원 | 17,313만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 68.91㎡ | 11 | 41억 6,000만원 | 19,957만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 107.31㎡ | 9 | 56억 5,000만원 | 17,405만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 68.91㎡ | 11 | 39억 9,000만원 | 19,141만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 68.91㎡ | 8 | 39억 2,000만원 | 18,805만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 150.58㎡ | 9 | 84억원 | 18,441만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 92.20㎡ | 11 | 50억 2,000만원 | 17,999만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 92.20㎡ | 5 | 49억 5,000만원 | 17,748만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 107.31㎡ | 7 | 56억 5,000만원 | 17,405만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 107.31㎡ | 4 | 55억원 | 16,943만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 137.66㎡ | 7 | 65억 2,000만원 | 15,657만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 68.91㎡ | 11 | 41억원 | 19,669만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 137.66㎡ | 6 | 69억 5,000만원 | 16,690만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 79.42㎡ | 8 | 47억 5,000만원 | 19,771만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 68.91㎡ | 9 | 42억 2,500만원 | 20,268만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 68.91㎡ | 10 | 42억원 | 20,148만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 137.66㎡ | 10 | 71억원 | 17,050만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 137.66㎡ | 6 | 70억원 | 16,810만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 107.31㎡ | 2 | 57억 2,000만원 | 17,621만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 79.42㎡ | 2 | 42억 2,701만원 | 17,595만원 | 직거래 |
| 2025.12.29 | 150.58㎡ | 2 | 63억 5,000만원 | 13,941만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 68.91㎡ | 1 | 38억 5,000만원 | 18,469만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 150.58㎡ | 8 | 83억원 | 18,222만원 | 중개거래 |
전세 거래 133건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 107.31㎡ | 8 | 6억원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 150.58㎡ | 12 | 6억원 | 신규 |
| 2026.10.10 | 107.31㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.10 | 68.91㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.07 | 68.91㎡ | 8 | 5억원 | 신규 |
| 2026.10.05 | 79.42㎡ | 11 | 6억 900만원 | 갱신 |
| 2026.10.04 | 107.31㎡ | 9 | 7억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.28 | 92.20㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 107.31㎡ | 3 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 79.42㎡ | 3 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 68.91㎡ | 9 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 107.31㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 93.71㎡ | 6 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 79.42㎡ | 8 | 5억원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 107.31㎡ | 5 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 68.91㎡ | 8 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 68.91㎡ | 3 | 4억 7,250만원 | 갱신 |
| 2026.08.19 | 68.91㎡ | 5 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 68.91㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 79.42㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 79.42㎡ | 12 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 107.31㎡ | 8 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 68.91㎡ | 10 | 5억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 79.42㎡ | 10 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 79.42㎡ | 1 | 5억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 107.31㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 79.42㎡ | 1 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.02 | 93.71㎡ | 6 | 8억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 79.42㎡ | 2 | 6억원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 79.42㎡ | 4 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 68.91㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 107.31㎡ | 11 | 8억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 107.31㎡ | 1 | 7억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 79.42㎡ | 3 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.18 | 68.91㎡ | 3 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 92.20㎡ | 5 | 6억 9,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 93.71㎡ | 7 | 6억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 92.20㎡ | 5 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 68.91㎡ | 10 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.27 | 79.42㎡ | 6 | 5억 4,000만원 | 갱신 |
잠원동 다른 단지
자주 묻는 질문
신반포2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.28 전용 92.20㎡ 4층 46억원이에요. 최근 12개월 매매 33건의 중간값은 46억 2,000만원이에요.
신반포2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 133건의 중간값은 6억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 68㎡ 기준 전세가율은 약 12%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.