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한신 실거래가
서울 서초구 잠원동 56-3번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 29건감정평가 아님
최근 매매32억원2026.09.19 · 전용 84.52㎡ 1층
매매 중간값34억원14건 · 최근 12개월
전세 중간값10억 5,000만원29건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)30.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 14건 | 32억원 2026.09.19 · 1층 | 34억원 | 27억 3,000만원~36억 8,000만원 | 10억 5,000만원 29건 | 31% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 34억원, 전세 중간값 10억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 84.52㎡ | 1 | 32억원 | 12,516만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 84.52㎡ | 3 | 35억원 | 13,689만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 84.52㎡ | 6 | 36억 8,000만원 | 14,393만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.52㎡ | 3 | 34억원 | 13,298만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.52㎡ | 12 | 34억원 | 13,298만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.52㎡ | 10 | 27억 3,000만원 | 10,678만원 | 직거래 |
| 2026.05.09 | 84.52㎡ | 2 | 31억원 | 12,125만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 84.52㎡ | 8 | 33억 7,000만원 | 13,181만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.52㎡ | 7 | 34억 4,000만원 | 13,455만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.52㎡ | 1 | 30억 5,000만원 | 11,929만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.52㎡ | 6 | 34억 5,000만원 | 13,494만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.52㎡ | 2 | 32억 5,000만원 | 12,712만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.52㎡ | 11 | 35억 8,500만원 | 14,022만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 84.52㎡ | 9 | 36억원 | 14,080만원 | 중개거래 |
전세 거래 29건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.52㎡ | 11 | 8억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 84.52㎡ | 6 | 9억 9,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.19 | 84.52㎡ | 4 | 8억 7,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 84.52㎡ | 9 | 9억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 84.52㎡ | 15 | 9억 2,400만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 84.52㎡ | 12 | 12억원 | 갱신 |
| 2026.06.11 | 84.52㎡ | 6 | 12억원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 84.52㎡ | 6 | 12억원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 84.52㎡ | 4 | 9억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.18 | 84.52㎡ | 12 | 11억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 84.52㎡ | 14 | 9억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 84.52㎡ | 7 | 11억원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 84.52㎡ | 13 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 84.52㎡ | 2 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 84.52㎡ | 15 | 12억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.52㎡ | 14 | 10억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.31 | 84.52㎡ | 7 | 11억 3,000만원 | — |
| 2026.01.20 | 84.52㎡ | 7 | 11억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 84.52㎡ | 12 | 11억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.07 | 84.52㎡ | 15 | 9억 6,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.13 | 84.52㎡ | 13 | 8억 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.11 | 84.52㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.09 | 84.52㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 84.52㎡ | 5 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.06 | 84.52㎡ | 2 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.29 | 84.52㎡ | 12 | 8억 6,520만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.22 | 84.52㎡ | 9 | 9억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.21 | 84.52㎡ | 13 | 11억원 | 신규 |
| 2025.11.12 | 84.52㎡ | 8 | 10억 3,000만원 | 갱신 |
잠원동 다른 단지
자주 묻는 질문
한신 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.19 전용 84.52㎡ 1층 32억원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 34억원이에요.
한신 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 29건의 중간값은 10억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 31%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.