셈벗월급세금노무집·땅직구차트코인셈지원금

내 집·땅 점검 · 셈벗

연산자이 실거래가

부산 연제구 연산동 2262번지 · 2010년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 74건 · 전세 19건감정평가 아님
최근 매매5억 9,700만원2026.10.14 · 전용 84.87㎡ 4층
매매 중간값5억 9,900만원74건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 4,650만원19건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)56.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

연산자이 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
84㎡ 약 25평51건5억 9,700만원 2026.10.14 · 4층5억 9,300만원5억 2,350만원~6억 3,700만원3억 3,600만원 16건57%
120㎡ 약 36평4건7억원 2026.02.02 · 11층7억 3,600만원7억원~7억 5,500만원——
121㎡ 약 37평3건6억 9,400만원 2026.05.29 · 6층6억 9,400만원6억 9,000만원~7억 3,000만원——
131㎡ 약 40평7건7억 2,000만원 2026.10.04 · 4층7억 2,000만원7억 1,300만원~7억 6,200만원5억 5,000만원 1건76%
159㎡ 약 48평3건7억 3,500만원 2026.09.30 · 19층7억 5,000만원7억 3,500만원~7억 9,000만원5억 2,500만원 1건70%
161㎡ 약 49평2건9억원 2026.07.07 · 14층9억 1,000만원9억원~9억 2,000만원——
182㎡ 약 55평4건11억 3,600만원 2026.09.06 · 6층9억 7,250만원9억 2,500만원~11억 3,600만원6억 3,000만원 1건65%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.112,253만원 · 11건
25.122,183만원 · 6건
26.012,187만원 · 9건
26.022,297만원 · 14건
26.032,310만원 · 3건
26.042,085만원 · 7건
26.051,886만원 · 3건
26.062,288만원 · 3건
26.072,277만원 · 6건
26.082,369만원 · 4건
26.092,195만원 · 4건
26.102,234만원 · 4건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 84㎡ 매매 중간값 5억 9,300만원, 전세 중간값 3억 3,600만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 74건

연산자이 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.10.1484.87㎡45억 9,700만원2,325만원중개거래
2026.10.0984.87㎡106억 1,000만원2,376만원중개거래
2026.10.04131.90㎡47억 2,000만원1,805만원중개거래
2026.10.0284.87㎡65억 5,000만원2,142만원직거래
2026.09.30159.84㎡197억 3,500만원1,520만원중개거래
2026.09.2884.52㎡246억 1,000만원2,386만원중개거래
2026.09.06182.76㎡611억 3,600만원2,055만원중개거래
2026.09.0484.52㎡55억 9,700만원2,335만원중개거래
2026.08.2884.87㎡36억 500만원2,357만원중개거래
2026.08.2484.66㎡206억 1,000만원2,382만원중개거래
2026.08.2484.52㎡226억 1,500만원2,406만원중개거래
2026.08.2284.66㎡35억 7,000만원2,226만원중개거래
2026.07.1684.87㎡116억 1,500만원2,396만원중개거래
2026.07.1684.52㎡35억 9,500만원2,327만원중개거래
2026.07.13159.84㎡247억 9,000만원1,634만원중개거래
2026.07.1184.52㎡36억원2,347만원중개거래
2026.07.07161.70㎡149억원1,840만원직거래
2026.07.0284.66㎡45억 7,000만원2,226만원중개거래
2026.06.06131.90㎡27억 5,300만원1,887만원중개거래
2026.06.0284.52㎡175억 8,500만원2,288만원중개거래
2026.06.0184.87㎡96억 3,500만원2,473만원중개거래
2026.05.29121.68㎡66억 9,400만원1,886만원중개거래
2026.05.2784.52㎡175억 9,000만원2,308만원중개거래
2026.05.08121.68㎡96억 9,000만원1,875만원중개거래
2026.04.2884.66㎡155억 9,700만원2,331만원중개거래
2026.04.27131.90㎡57억 1,300만원1,787만원중개거래
2026.04.12161.70㎡159억 2,000만원1,881만원중개거래
2026.04.11131.90㎡207억 1,500만원1,792만원중개거래
2026.04.1084.66㎡96억 1,000만원2,382만원중개거래
2026.04.0584.66㎡65억 9,900만원2,339만원중개거래
2026.04.0384.52㎡25억 3,300만원2,085만원중개거래
2026.03.2284.52㎡56억 3,400만원2,480만원중개거래
2026.03.1684.87㎡125억 9,300만원2,310만원중개거래
2026.03.07131.90㎡227억 1,500만원1,792만원중개거래
2026.02.27182.76㎡129억 6,500만원1,745만원중개거래
2026.02.2684.52㎡35억 9,400만원2,323만원중개거래
2026.02.2584.66㎡265억 9,800만원2,335만원중개거래
2026.02.2484.87㎡85억 9,000만원2,298만원중개거래
2026.02.2184.66㎡146억 3,700만원2,487만원중개거래
2026.02.2184.66㎡135억 8,800만원2,296만원중개거래
2026.02.1484.52㎡246억 200만원2,355만원중개거래
2026.02.14131.90㎡267억 6,200만원1,910만원중개거래
2026.02.1384.87㎡55억 5,800만원2,174만원중개거래
2026.02.0784.52㎡65억 9,600만원2,331만원중개거래
2026.02.0784.87㎡15억 4,500만원2,123만원중개거래
2026.02.0784.52㎡75억 9,300만원2,319만원중개거래
2026.02.0584.66㎡185억 6,800만원2,218만원중개거래
2026.02.02120.64㎡117억원1,918만원직거래
2026.01.2984.52㎡275억 9,900만원2,343만원중개거래
2026.01.2584.66㎡15억 2,350만원2,044만원중개거래
2026.01.24121.68㎡57억 3,000만원1,983만원중개거래
2026.01.1684.66㎡105억 7,700만원2,253만원중개거래
2026.01.14120.64㎡147억 5,500만원2,069만원중개거래
2026.01.1284.52㎡65억 8,500만원2,288만원중개거래
2026.01.09120.64㎡117억 5,000만원2,055만원중개거래
2026.01.0684.66㎡45억 6,000만원2,187만원중개거래
2026.01.0284.52㎡245억 9,900만원2,343만원중개거래
2025.12.30131.90㎡247억 2,000만원1,805만원중개거래
2025.12.2884.52㎡75억 8,000만원2,269만원중개거래
2025.12.2684.66㎡245억 8,000만원2,265만원중개거래

전세 거래 19건

연산자이 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.09.2984.52㎡233억 4,650만원갱신 · 갱신권
2026.09.1284.66㎡283억 3,600만원갱신 · 갱신권
2026.09.09159.84㎡105억 2,500만원갱신 · 갱신권
2026.07.1484.66㎡163억원갱신 · 갱신권
2026.06.2584.66㎡93억 3,600만원갱신 · 갱신권
2026.05.08182.76㎡276억 3,000만원신규
2026.04.28131.90㎡95억 5,000만원신규
2026.04.1084.87㎡74억 2,000만원신규
2026.03.2484.52㎡24억 4,500만원신규
2026.03.1484.52㎡123억 1,000만원갱신 · 갱신권
2026.03.0784.66㎡183억 2,500만원갱신 · 갱신권
2026.02.2684.52㎡43억 8,000만원갱신
2026.01.3084.66㎡133억 1,500만원—
2026.01.3084.66㎡133억 1,500만원갱신 · 갱신권
2026.01.2384.87㎡53억 1,500만원갱신 · 갱신권
2026.01.1084.52㎡14억원신규
2025.11.2184.66㎡203억 1,500만원—
2025.11.1184.66㎡53억 7,500만원신규
2025.11.0384.52㎡133억 8,000만원신규

연산동 다른 단지

연제구 연산동 아파트 시세 · 부산 연제구 아파트 시세

자주 묻는 질문

연산자이 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 84.87㎡ 4층 5억 9,700만원이에요. 최근 12개월 매매 74건의 중간값은 5억 9,900만원이에요.

연산자이 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 19건의 중간값은 3억 4,650만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 57%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준