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연제SKVIEWCentral 실거래가
부산 연제구 연산동 2397번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 36건 · 전세 13건감정평가 아님
최근 매매5억 4,500만원2026.10.17 · 전용 67.31㎡ 13층
매매 중간값5억 3,200만원36건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 3,000만원13건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 78㎡)68.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ 약 16평 | 2건 | 4억 3,200만원 2026.08.03 · 25층 | 4억 2,775만원 | 4억 2,350만원~4억 3,200만원 | 3억 2,000만원 1건 | 75% |
| 53㎡ 약 16평 | 0건 | — | — | — | 3억 1,000만원 1건 | — |
| 66㎡ 약 20평 | 15건 | 5억 1,800만원 2026.09.23 · 34층 | 5억 1,500만원 | 4억 9,000만원~5억 4,000만원 | 3억 2,000만원 5건 | 62% |
| 67㎡ 약 20평 | 1건 | 5억 4,500만원 2026.10.17 · 13층 | 5억 4,500만원 | 5억 4,500만원~5억 4,500만원 | — | — |
| 78㎡ 약 24평 | 18건 | 5억 9,500만원 2026.09.11 · 31층 | 5억 5,400만원 | 5억 2,800만원~5억 9,500만원 | 3억 7,875만원 6건 | 68% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 78㎡ 매매 중간값 5억 5,400만원, 전세 중간값 3억 7,875만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 67.31㎡ | 13 | 5억 4,500만원 | 2,677만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 66.28㎡ | 34 | 5억 1,800만원 | 2,584만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 66.28㎡ | 11 | 5억 1,600만원 | 2,574만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 78.07㎡ | 31 | 5억 9,500만원 | 2,520만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 66.28㎡ | 32 | 5억 3,400만원 | 2,663만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 78.07㎡ | 26 | 5억 8,500만원 | 2,477만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 52.21㎡ | 25 | 4억 3,200만원 | 2,735만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 66.28㎡ | 32 | 5억 1,400만원 | 2,564만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 78.07㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 2,244만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 78.07㎡ | 5 | 5억 3,500만원 | 2,265만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 52.21㎡ | 22 | 4억 2,350만원 | 2,682만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 78.07㎡ | 11 | 5억 6,500만원 | 2,393만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 66.28㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 2,544만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 78.07㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 2,329만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 66.28㎡ | 24 | 5억 1,500만원 | 2,569만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 66.28㎡ | 32 | 5억 4,000만원 | 2,693만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 66.28㎡ | 22 | 5억 3,000만원 | 2,643만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 78.17㎡ | 10 | 5억 7,000만원 | 2,411만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 78.07㎡ | 29 | 5억 8,500만원 | 2,477만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 78.07㎡ | 5 | 5억 4,700만원 | 2,316만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 78.17㎡ | 2 | 5억 5,300만원 | 2,339만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 66.28㎡ | 14 | 5억 1,500만원 | 2,569만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 66.28㎡ | 6 | 4억 9,900만원 | 2,489만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 66.28㎡ | 23 | 5억 1,800만원 | 2,584만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 78.07㎡ | 3 | 5억 2,800만원 | 2,236만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 66.28㎡ | 21 | 5억 700만원 | 2,529만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 78.07㎡ | 25 | 5억 7,000만원 | 2,414만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 78.07㎡ | 12 | 5억 5,200만원 | 2,337만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 78.17㎡ | 20 | 5억 8,750만원 | 2,485만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 66.28㎡ | 3 | 4억 9,000만원 | 2,444만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 66.28㎡ | 21 | 4억 9,800만원 | 2,484만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 78.17㎡ | 26 | 5억 5,500만원 | 2,347만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 78.07㎡ | 3 | 5억 3,000만원 | 2,244만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 78.07㎡ | 34 | 5억 7,850만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 78.17㎡ | 9 | 5억 3,500만원 | 2,263만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 66.28㎡ | 23 | 4억 9,500만원 | 2,469만원 | 중개거래 |
전세 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 52.21㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.24 | 78.07㎡ | 28 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.19 | 66.28㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 66.28㎡ | 23 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 78.07㎡ | 23 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 78.07㎡ | 25 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 78.17㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 66.28㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.30 | 78.17㎡ | 34 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.14 | 78.07㎡ | 19 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.12 | 53.57㎡ | 23 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 66.28㎡ | 7 | 2억 8,350만원 | — |
| 2025.11.08 | 66.28㎡ | 7 | 2억 8,350만원 | — |
연산동 다른 단지
자주 묻는 질문
연제SKVIEWCentral 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 67.31㎡ 13층 5억 4,500만원이에요. 최근 12개월 매매 36건의 중간값은 5억 3,200만원이에요.
연제SKVIEWCentral 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 13건의 중간값은 3억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 78㎡ 기준 전세가율은 약 68%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.