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e편한세상연산더퍼스트 실거래가
부산 연제구 연산동 2380번지 · 2021년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 39건 · 전세 44건감정평가 아님
최근 매매6억원2026.10.01 · 전용 84.90㎡ 6층
매매 중간값5억 6,800만원39건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 8,900만원44건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)68.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 6건 | 5억 3,500만원 2026.03.27 · 20층 | 5억 1,100만원 | 4억 5,300만원~5억 3,500만원 | 3억 5,000만원 10건 | 68% |
| 76㎡ 약 23평 | 8건 | 5억 5,000만원 2026.09.18 · 27층 | 5억 6,900만원 | 5억 3,700만원~6억 500만원 | 4억 2,000만원 8건 | 74% |
| 84㎡ 약 25평 | 25건 | 6억원 2026.10.01 · 6층 | 5억 8,000만원 | 4억 8,000만원~6억 2,000만원 | 3억 9,500만원 26건 | 68% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 5억 8,000만원, 전세 중간값 3억 9,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84.90㎡ | 6 | 6억원 | 2,336만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 76.59㎡ | 27 | 5억 5,000만원 | 2,374만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 84.90㎡ | 5 | 5억 9,000만원 | 2,297만원 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | 84.85㎡ | 2 | 5억 5,000만원 | 2,143만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 84.85㎡ | 19 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 84.78㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 2,145만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 76.59㎡ | 33 | 5억 7,000만원 | 2,460만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 84.85㎡ | 4 | 5억 6,500만원 | 2,201만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.85㎡ | 19 | 6억 1,500만원 | 2,396만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 76.64㎡ | 9 | 5억 7,300만원 | 2,472만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 76.64㎡ | 12 | 5억 6,800만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 84.85㎡ | 22 | 5억 8,500만원 | 2,279만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 76.59㎡ | 35 | 6억 500만원 | 2,611만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.85㎡ | 13 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 59.93㎡ | 20 | 5억 3,500만원 | 2,951만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.90㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | 2,258만원 | 직거래 |
| 2026.03.24 | 84.78㎡ | 12 | 5억 4,600만원 | 2,129만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 59.93㎡ | 7 | 4억 8,500만원 | 2,675만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 84.78㎡ | 24 | 5억 9,400만원 | 2,316만원 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 76.64㎡ | 32 | 6억원 | 2,588만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.90㎡ | 24 | 6억 700만원 | 2,363만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 84.78㎡ | 19 | 5억 5,800만원 | 2,176만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 84.85㎡ | 21 | 5억 8,000만원 | 2,260만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.97㎡ | 11 | 6억 2,000만원 | 2,412만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 84.90㎡ | 3 | 5억 4,500만원 | 2,122만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.78㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 2,262만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 84.85㎡ | 8 | 5억 6,700만원 | 2,209만원 | 직거래 |
| 2025.12.26 | 76.59㎡ | 7 | 5억 3,700만원 | 2,318만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 59.93㎡ | 34 | 4억 5,300만원 | 2,499만원 | 직거래 |
| 2025.12.17 | 84.90㎡ | 23 | 4억 8,000만원 | 1,869만원 | 직거래 |
| 2025.12.11 | 84.90㎡ | 2 | 5억 3,300만원 | 2,075만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 59.93㎡ | 35 | 5억 2,000만원 | 2,868만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 84.85㎡ | 15 | 5억 6,000만원 | 2,182만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 59.93㎡ | 35 | 5억 800만원 | 2,802만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 84.85㎡ | 27 | 6억 1,800만원 | 2,408만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.97㎡ | 30 | 6억 600만원 | 2,358만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 76.64㎡ | 25 | 5억 4,000만원 | 2,329만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.93㎡ | 34 | 5억 1,400만원 | 2,835만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 84.90㎡ | 35 | 5억 9,250만원 | 2,307만원 | 중개거래 |
전세 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 84.97㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.07 | 76.64㎡ | 28 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.85㎡ | 25 | 4억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 84.78㎡ | 37 | 3억 8,800만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 76.64㎡ | 28 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.29 | 85.00㎡ | 15 | 4억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.04.26 | 76.64㎡ | 21 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 84.78㎡ | 21 | 4억원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 85.00㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.02 | 84.90㎡ | 32 | 3억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 84.78㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 84.78㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 76.64㎡ | 29 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 59.93㎡ | 27 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 84.78㎡ | 34 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 76.64㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 59.93㎡ | 31 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.02 | 84.78㎡ | 9 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 84.90㎡ | 27 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 84.78㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 59.93㎡ | 38 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 59.93㎡ | 38 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 84.85㎡ | 7 | 3억 3,600만원 | — |
| 2026.01.07 | 84.85㎡ | 7 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.22 | 59.93㎡ | 23 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.21 | 59.93㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.19 | 84.97㎡ | 23 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.19 | 84.97㎡ | 23 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 59.93㎡ | 26 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.14 | 84.85㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 59.93㎡ | 29 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 84.90㎡ | 10 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 84.85㎡ | 2 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 59.93㎡ | 33 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 84.85㎡ | 20 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 76.64㎡ | 12 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 84.78㎡ | 23 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 76.64㎡ | 30 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 59.93㎡ | 34 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.12 | 84.97㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 신규 |
연산동 다른 단지
자주 묻는 질문
e편한세상연산더퍼스트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.01 전용 84.90㎡ 6층 6억원이에요. 최근 12개월 매매 39건의 중간값은 5억 6,800만원이에요.
e편한세상연산더퍼스트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 44건의 중간값은 3억 8,900만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 68%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.