내 집·땅 점검 · 셈벗

범어서한포레스트 실거래가

Name: 범어서한포레스트 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

대구 수성구 범어동 177-1번지 · 2020년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 8건 · 전세 18건감정평가 아님

최근 매매9억 9,000만원2026.09.23 · 전용 84.99㎡ 37층

매매 중간값9억 9,000만원8건 · 최근 12개월

전세 중간값5억원18건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 84㎡)48.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

범어서한포레스트 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
84㎡ 약 25평	7건	9억 9,000만원 2026.09.23 · 37층	9억 9,000만원	9억 5,000만원~10억원	4억 8,000만원 10건	48%
98㎡ 약 30평	1건	11억 9,000만원 2026.06.27 · 32층	11억 9,000만원	11억 9,000만원~11억 9,000만원	5억원 8건	42%

25.113,890만원 · 1건

25.123,695만원 · 1건

26.01—

26.023,734만원 · 1건

26.033,866만원 · 1건

26.04—

26.05—

26.063,974만원 · 1건

26.073,851만원 · 1건

26.083,812만원 · 1건

26.093,851만원 · 1건

26.10—

전용 84㎡ 매매 중간값 9억 9,000만원, 전세 중간값 4억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.09.23 전용 84.99㎡ 37층 9억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 8건의 중간값은 9억 9,000만원이에요.

최근 12개월 전세 18건의 중간값은 5억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 48%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.