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풍림3 실거래가
인천 연수구 동춘동 922번지 · 1993년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 24건감정평가 아님
최근 매매3억 9,000만원2026.08.27 · 전용 84.30㎡ 2층
매매 중간값3억 2,950만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,000만원24건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)69.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 16건 | 3억 9,000만원 2026.08.27 · 2층 | 3억 2,950만원 | 3억 900만원~3억 9,000만원 | 2억 3,000만원 24건 | 70% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 2,950만원, 전세 중간값 2억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 84.30㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 84.30㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 1,255만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 84.30㎡ | 1 | 3억 2,000만원 | 1,255만원 | 직거래 |
| 2026.06.28 | 84.30㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | 1,412만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 84.30㎡ | 5 | 3억 3,300만원 | 1,306만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.30㎡ | 5 | 3억 2,500만원 | 1,274만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.30㎡ | 1 | 3억 3,200만원 | 1,302만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.30㎡ | 5 | 3억 900만원 | 1,212만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 84.30㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 1,333만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.30㎡ | 2 | 3억 4,800만원 | 1,365만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 84.30㎡ | 4 | 3억 1,800만원 | 1,247만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.30㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,216만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.30㎡ | 2 | 3억 2,700만원 | 1,282만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.30㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 1,373만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.30㎡ | 3 | 3억 4,500만원 | 1,353만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 84.30㎡ | 1 | 3억 1,800만원 | 1,247만원 | 중개거래 |
전세 거래 24건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.30㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 84.30㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 84.30㎡ | 1 | 2억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 84.30㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.30㎡ | 4 | 2억 2,575만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 84.30㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.23 | 84.30㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.21 | 84.30㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.05 | 84.30㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 84.30㎡ | 5 | 1억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.04.16 | 84.30㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 84.30㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.29 | 84.30㎡ | 1 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 84.30㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.17 | 84.30㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 84.30㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.27 | 84.30㎡ | 5 | 1억 9,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.07 | 84.30㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.30㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 84.30㎡ | 5 | 1억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.21 | 84.30㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.07 | 84.30㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 84.30㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 84.30㎡ | 4 | 2억 2,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
동춘동 다른 단지
자주 묻는 질문
풍림3 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.27 전용 84.30㎡ 2층 3억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 3억 2,950만원이에요.
풍림3 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 24건의 중간값은 2억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 70%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.