내 집·땅 점검 · 셈벗
별내퍼스트포레 실거래가
경기 남양주시 별내동 822-1번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매7억원2026.09.07 · 전용 55.64㎡ 14층
매매 중간값5억 8,000만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,750만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 55㎡)77.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ 약 14평 | 10건 | 5억 2,500만원 2026.07.13 · 1층 | 5억 1,450만원 | 4억 7,300만원~5억 4,000만원 | 4억 3,250만원 2건 | 84% |
| 55㎡ 약 17평 | 18건 | 7억원 2026.09.07 · 14층 | 5억 9,000만원 | 5억 6,000만원~7억원 | 4억 5,500만원 2건 | 77% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 55㎡ 매매 중간값 5억 9,000만원, 전세 중간값 4억 5,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 55.64㎡ | 14 | 7억원 | 4,159만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 55.64㎡ | 17 | 6억 5,000만원 | 3,862만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 46.99㎡ | 1 | 5억 2,500만원 | 3,693만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 55.64㎡ | 18 | 6억원 | 3,565만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 55.71㎡ | 9 | 6억 750만원 | 3,605만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 55.64㎡ | 2 | 5억 7,700만원 | 3,428만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 55.64㎡ | 20 | 6억원 | 3,565만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 55.64㎡ | 9 | 5억 9,450만원 | 3,532만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 55.71㎡ | 19 | 6억원 | 3,560만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 55.65㎡ | 19 | 6억 1,000만원 | 3,624만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 55.64㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | 3,446만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 46.78㎡ | 8 | 5억 3,500만원 | 3,781만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 55.71㎡ | 16 | 5억 9,000만원 | 3,501만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 46.78㎡ | 13 | 5억 2,500만원 | 3,710만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 46.78㎡ | 11 | 5억 4,000만원 | 3,816만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 55.64㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | 3,446만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 46.75㎡ | 14 | 5억 1,400만원 | 3,635만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 46.75㎡ | 5 | 5억 1,000만원 | 3,606만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 55.65㎡ | 21 | 5억 9,000만원 | 3,505만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 55.64㎡ | 6 | 5억 9,000만원 | 3,505만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 55.71㎡ | 8 | 5억 8,000만원 | 3,442만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 46.75㎡ | 9 | 4억 9,500만원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 55.64㎡ | 16 | 5억 6,500만원 | 3,357만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 46.75㎡ | 11 | 5억 1,500만원 | 3,642만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 46.75㎡ | 10 | 5억 500만원 | 3,571만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 46.99㎡ | 9 | 4억 7,300만원 | 3,328만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 55.64㎡ | 10 | 5억 6,000만원 | 3,327만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 55.64㎡ | 11 | 5억 8,400만원 | 3,470만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 46.75㎡ | 13 | 4억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.05.06 | 55.64㎡ | 6 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 46.75㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 55.65㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 신규 |
별내동 다른 단지
자주 묻는 질문
별내퍼스트포레 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.07 전용 55.64㎡ 14층 7억원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 5억 8,000만원이에요.
별내퍼스트포레 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 4억 4,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 55㎡ 기준 전세가율은 약 77%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.