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신창비바패밀리 실거래가
경남 양산시 물금읍 범어리 2713-1번지 · 2009년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 48건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매2억 8,500만원2026.09.20 · 전용 84.84㎡ 5층
매매 중간값3억 1,150만원48건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,000만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)63.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 15건 | 2억 3,500만원 2026.08.22 · 5층 | 2억 4,100만원 | 2억 700만원~3억 2,000만원 | 1억 6,250만원 4건 | 67% |
| 84㎡ 약 25평 | 24건 | 2억 8,500만원 2026.09.20 · 5층 | 3억 1,750만원 | 2억 8,300만원~3억 9,200만원 | 2억원 2건 | 63% |
| 115㎡ 약 35평 | 8건 | 4억 4,000만원 2026.09.15 · 15층 | 4억 1,850만원 | 3억 9,000만원~5억 2,000만원 | 3억원 5건 | 72% |
| 131㎡ 약 40평 | 1건 | 4억 9,500만원 2026.02.25 · 20층 | 4억 9,500만원 | 4억 9,500만원~4억 9,500만원 | 3억 5,000만원 1건 | 71% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 1,750만원, 전세 중간값 2억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 48건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 84.84㎡ | 5 | 2억 8,500만원 | 1,111만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 115.09㎡ | 15 | 4억 4,000만원 | 1,264만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.84㎡ | 24 | 3억 1,300만원 | 1,220만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 59.97㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 1,295만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.84㎡ | 14 | 3억 500만원 | 1,188만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 59.97㎡ | 3 | 2억 2,800만원 | 1,257만원 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 84.84㎡ | 21 | 3억 9,200만원 | 1,527만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 84.98㎡ | 19 | 3억 3,500만원 | 1,303만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 115.09㎡ | 9 | 4억 2,700만원 | 1,226만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 59.97㎡ | 24 | 2억 3,900만원 | 1,317만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 59.97㎡ | 18 | 2억 5,500만원 | 1,406만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.98㎡ | 11 | 3억 6,200만원 | 1,408만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.84㎡ | 6 | 3억원 | 1,169만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.97㎡ | 25 | 3억 2,000만원 | 1,764만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 84.84㎡ | 25 | 3억 7,500만원 | 1,461만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.98㎡ | 25 | 3억 6,000만원 | 1,400만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 59.97㎡ | 18 | 2억 3,800만원 | 1,312만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.84㎡ | 11 | 3억 4,000만원 | 1,325만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 84.94㎡ | 15 | 3억 500만원 | 1,187만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 59.97㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 1,433만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.97㎡ | 22 | 2억 4,300만원 | 1,340만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 84.84㎡ | 4 | 3억 1,000만원 | 1,208만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 115.09㎡ | 14 | 4억 1,000만원 | 1,178만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 84.84㎡ | 6 | 3억 2,800만원 | 1,278만원 | 직거래 |
| 2026.03.21 | 84.84㎡ | 13 | 3억 2,200만원 | 1,255만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 115.09㎡ | 12 | 4억 1,000만원 | 1,178만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 59.97㎡ | 9 | 2억 2,300만원 | 1,229만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 59.97㎡ | 18 | 2억 4,200만원 | 1,334만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 59.97㎡ | 24 | 2억 4,100만원 | 1,329만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 131.08㎡ | 20 | 4억 9,500만원 | 1,248만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.84㎡ | 11 | 3억 3,400만원 | 1,301만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 84.94㎡ | 22 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 직거래 |
| 2026.02.07 | 115.09㎡ | 25 | 4억 7,900만원 | 1,376만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.84㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 1,227만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.84㎡ | 3 | 2억 9,300만원 | 1,142만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 59.97㎡ | 14 | 2억 4,700만원 | 1,362만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 84.84㎡ | 8 | 2억 8,800만원 | 1,122만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.84㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 1,247만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 115.09㎡ | 6 | 4억원 | 1,149만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 84.84㎡ | 6 | 2억 8,800만원 | 1,122만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 84.84㎡ | 18 | 2억 8,300만원 | 1,103만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 59.97㎡ | 24 | 2억 4,500만원 | 1,351만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 115.09㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 1,120만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.84㎡ | 13 | 3억 1,000만원 | 1,208만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 59.97㎡ | 7 | 2억 3,800만원 | 1,312만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 84.84㎡ | 15 | 3억 3,400만원 | 1,301만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 59.97㎡ | 9 | 2억 700만원 | 1,141만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 115.09㎡ | 5 | 5억 2,000만원 | 1,494만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 59.97㎡ | 20 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 59.97㎡ | 8 | 1억 5,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 115.09㎡ | 4 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 84.84㎡ | 21 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.30 | 59.97㎡ | 23 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.21 | 115.09㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 115.09㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 115.09㎡ | 15 | 3억원 | 갱신 |
| 2025.12.06 | 131.08㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | — |
| 2025.11.20 | 115.09㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.14 | 59.97㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 신규 |
| 2025.11.05 | 84.84㎡ | 1 | 1억 6,000만원 | 신규 |
물금읍 범어리 다른 단지
자주 묻는 질문
신창비바패밀리 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.20 전용 84.84㎡ 5층 2억 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 48건의 중간값은 3억 1,150만원이에요.
신창비바패밀리 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 2억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.