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양산2차e편한세상 실거래가
경남 양산시 물금읍 범어리 2673-8번지 · 2007년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 46건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매2억 7,300만원2026.09.30 · 전용 84.99㎡ 4층
매매 중간값2억 7,750만원46건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)85.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 12건 | 2억 2,000만원 2026.07.06 · 11층 | 2억 2,000만원 | 2억 700만원~2억 4,700만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 21건 | 2억 7,300만원 2026.09.30 · 4층 | 2억 7,700만원 | 2억 5,500만원~3억 1,220만원 | 2억 3,550만원 6건 | 85% |
| 101㎡ 약 31평 | 5건 | 3억 2,000만원 2026.06.29 · 4층 | 3억 2,250만원 | 3억 2,000만원~3억 4,700만원 | 2억 3,100만원 1건 | 72% |
| 118㎡ 약 36평 | 8건 | 3억 8,500만원 2026.09.10 · 11층 | 3억 8,500만원 | 3억 7,450만원~4억원 | 3억원 2건 | 78% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 7,700만원, 전세 중간값 2억 3,550만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 46건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 84.99㎡ | 4 | 2억 7,300만원 | 1,062만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 84.99㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 1,070만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 118.20㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 1,077만원 | 직거래 |
| 2026.09.02 | 118.20㎡ | 16 | 3억 8,500만원 | 1,077만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 84.99㎡ | 13 | 2억 7,700만원 | 1,077만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 84.99㎡ | 15 | 3억 1,220만원 | 1,214만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.99㎡ | 4 | 2억 7,500만원 | 1,070만원 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 84.99㎡ | 18 | 2억 8,900만원 | 1,124만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 118.20㎡ | 11 | 4억원 | 1,119만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 59.95㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 1,213만원 | 직거래 |
| 2026.07.04 | 59.95㎡ | 11 | 2억 3,350만원 | 1,288만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.99㎡ | 3 | 2억 6,700만원 | 1,039만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 101.97㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 1,037만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 118.20㎡ | 19 | 3억 9,000만원 | 1,091만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 118.20㎡ | 6 | 3억 8,300만원 | 1,071만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 59.94㎡ | 2 | 2억 2,900만원 | 1,263만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.94㎡ | 14 | 2억 1,500만원 | 1,186만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 59.95㎡ | 7 | 2억 2,500만원 | 1,241만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 84.99㎡ | 8 | 3억 800만원 | 1,198만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.95㎡ | 19 | 2억 1,400만원 | 1,180만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.67㎡ | 20 | 2억 7,700만원 | 1,081만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 101.97㎡ | 15 | 3억 3,500만원 | 1,086만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 84.99㎡ | 14 | 2억 8,300만원 | 1,101만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.99㎡ | 2 | 2억 8,000만원 | 1,089만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 101.97㎡ | 9 | 3억 4,700만원 | 1,125만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 84.99㎡ | 14 | 2억 7,500만원 | 1,070만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 118.20㎡ | 7 | 3억 7,500만원 | 1,049만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.67㎡ | 1 | 2억 5,500만원 | 996만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.99㎡ | 14 | 2억 8,500만원 | 1,109만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 118.20㎡ | 12 | 4억원 | 1,119만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 118.20㎡ | 9 | 3억 7,450만원 | 1,047만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 59.95㎡ | 4 | 2억 800만원 | 1,147만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 84.99㎡ | 14 | 2억 8,500만원 | 1,109만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.67㎡ | 18 | 2억 8,300만원 | 1,105만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 59.95㎡ | 4 | 2억 700만원 | 1,141만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.99㎡ | 4 | 2억 8,200만원 | 1,097만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.99㎡ | 18 | 2억 7,800만원 | 1,081만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 59.95㎡ | 10 | 2억 1,300만원 | 1,175만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 84.99㎡ | 3 | 2억 6,400만원 | 1,027만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 84.99㎡ | 5 | 2억 6,600만원 | 1,035만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 84.99㎡ | 2 | 2억 6,400만원 | 1,027만원 | 직거래 |
| 2025.11.21 | 59.94㎡ | 20 | 2억 2,000만원 | 1,213만원 | 중개거래 |
| 2025.11.09 | 59.95㎡ | 6 | 2억 2,300만원 | 1,230만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 101.97㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 1,037만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 101.97㎡ | 17 | 3억 2,250만원 | 1,046만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.95㎡ | 5 | 2억 4,700만원 | 1,362만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 101.97㎡ | 19 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.28 | 84.99㎡ | 2 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 84.99㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 84.99㎡ | 20 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.18 | 118.20㎡ | 14 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 84.99㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 84.67㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 84.99㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 118.20㎡ | 14 | 3억원 | 신규 |
물금읍 범어리 다른 단지
자주 묻는 질문
양산2차e편한세상 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 84.99㎡ 4층 2억 7,300만원이에요. 최근 12개월 매매 46건의 중간값은 2억 7,750만원이에요.
양산2차e편한세상 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 85%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.