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더샵서초 실거래가
서울 서초구 서초동 1445-14번지 · 2006년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매6억 5,000만원2026.10.02 · 전용 33.06㎡ 31층
매매 중간값6억 3,000만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값11억원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 33㎡)75.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡ 약 9평 | 4건 | 5억 9,800만원 2026.09.01 · 26층 | 5억 8,900만원 | 5억 8,000만원~6억 2,000만원 | 4억 900만원 3건 | 69% |
| 33㎡ 약 10평 | 10건 | 6억 5,000만원 2026.10.02 · 31층 | 6억 3,000만원 | 6억원~6억 7,000만원 | 4억 7,350만원 2건 | 75% |
| 97㎡ 약 29평 | 1건 | 20억 5,000만원 2026.05.01 · 31층 | 20억 5,000만원 | 20억 5,000만원~20억 5,000만원 | 9억원 1건 | 44% |
| 118㎡ 약 36평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 136㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 14억 6,575만원 4건 | — |
| 152㎡ 약 46평 | 1건 | 24억 5,000만원 2025.11.01 · 20층 | 24억 5,000만원 | 24억 5,000만원~24억 5,000만원 | 15억 2,500만원 2건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 33㎡ 매매 중간값 6억 3,000만원, 전세 중간값 4억 7,350만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 33.06㎡ | 31 | 6억 5,000만원 | 6,500만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 30.39㎡ | 26 | 5억 9,800만원 | 6,505만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 33.06㎡ | 28 | 6억 3,000만원 | 6,300만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 33.06㎡ | 31 | 6억 3,000만원 | 6,300만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 97.53㎡ | 31 | 20억 5,000만원 | 6,948만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 30.39㎡ | 31 | 5억 8,000만원 | 6,309만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 33.06㎡ | 25 | 6억원 | 6,000만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 33.06㎡ | 29 | 6억 2,500만원 | 6,250만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 33.06㎡ | 24 | 6억 3,000만원 | 6,300만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 33.06㎡ | 29 | 6억 3,000만원 | 6,300만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 33.06㎡ | 31 | 6억 4,000만원 | 6,400만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 33.06㎡ | 26 | 6억 7,000만원 | 6,700만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 30.39㎡ | 30 | 5억 8,000만원 | 6,309만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 33.06㎡ | 31 | 6억 4,000만원 | 6,400만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 30.39㎡ | 26 | 6억 2,000만원 | 6,744만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 152.95㎡ | 20 | 24억 5,000만원 | 5,295만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 136.02㎡ | 16 | 14억 3,150만원 | 갱신 |
| 2026.05.15 | 152.99㎡ | 9 | 17억원 | 신규 |
| 2026.05.02 | 152.95㎡ | 7 | 13억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.19 | 30.39㎡ | 24 | 4억 7,250만원 | 갱신 |
| 2026.04.08 | 136.02㎡ | 21 | 13억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.01 | 136.02㎡ | 20 | 15억원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 30.39㎡ | 25 | 4억 900만원 | — |
| 2026.03.21 | 30.39㎡ | 25 | 4억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.23 | 33.06㎡ | 25 | 4억 7,350만원 | — |
| 2025.12.23 | 33.06㎡ | 25 | 4억 7,350만원 | 갱신 |
| 2025.12.08 | 136.02㎡ | 20 | 15억원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 97.53㎡ | 19 | 9억원 | 신규 |
서초동 다른 단지
자주 묻는 질문
더샵서초 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 33.06㎡ 31층 6억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 6억 3,000만원이에요.
더샵서초 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 11억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 33㎡ 기준 전세가율은 약 75%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.