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래미안방배아트힐(1008-2) 실거래가
서울 서초구 방배동 1008-2번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 19건감정평가 아님
최근 매매28억 8,000만원2026.07.11 · 전용 127.31㎡ 9층
매매 중간값26억 7,000만원9건 · 최근 12개월
전세 중간값13억원19건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 127㎡)48.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡ 약 32평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 114㎡ 약 34평 | 2건 | 26억 8,500만원 2026.06.23 · 8층 | 25억 4,000만원 | 23억 9,500만원~26억 8,500만원 | 12억원 5건 | 47% |
| 127㎡ 약 38평 | 6건 | 28억 8,000만원 2026.07.11 · 9층 | 26억 8,500만원 | 19억 5,000만원~28억 8,000만원 | 13억원 11건 | 48% |
| 136㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 174㎡ 약 53평 | 1건 | 24억원 2026.05.15 · 22층 | 24억원 | 24억원~24억원 | 14억 5,000만원 3건 | 60% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 127㎡ 매매 중간값 26억 8,500만원, 전세 중간값 13억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 127.31㎡ | 9 | 28억 8,000만원 | 7,478만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 114.18㎡ | 8 | 26억 8,500만원 | 7,774만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 127.31㎡ | 11 | 26억 7,000만원 | 6,933만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 127.61㎡ | 6 | 28억 1,000만원 | 7,279만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 127.61㎡ | 9 | 26억 3,000만원 | 6,813만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 174.50㎡ | 22 | 24억원 | 4,547만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 127.61㎡ | 12 | 19억 5,000만원 | 5,052만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 114.09㎡ | 20 | 23억 9,500만원 | 6,940만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 127.31㎡ | 20 | 27억원 | 7,011만원 | 중개거래 |
전세 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 127.31㎡ | 13 | 13억원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 127.31㎡ | 6 | 12억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 127.31㎡ | 19 | 13억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.01 | 174.50㎡ | 17 | 15억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 127.61㎡ | 22 | 12억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 174.50㎡ | 2 | 14억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 127.31㎡ | 2 | 12억 9,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.13 | 127.31㎡ | 11 | 13억 1,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.01 | 114.09㎡ | 3 | 10억 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.01.28 | 114.18㎡ | 10 | 12억원 | 갱신 |
| 2026.01.28 | 114.18㎡ | 11 | 12억원 | 갱신 |
| 2026.01.17 | 127.61㎡ | 10 | 13억원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 114.09㎡ | 22 | 13억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.16 | 127.61㎡ | 6 | 13억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 174.50㎡ | 21 | 14억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.26 | 127.61㎡ | 7 | 13억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.13 | 114.18㎡ | 15 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.01 | 127.61㎡ | 12 | 12억원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 127.61㎡ | 12 | 12억원 | 신규 |
방배동 다른 단지
자주 묻는 질문
래미안방배아트힐(1008-2) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.07.11 전용 127.31㎡ 9층 28억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 26억 7,000만원이에요.
래미안방배아트힐(1008-2) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 19건의 중간값은 13억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 127㎡ 기준 전세가율은 약 48%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.