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방배그랑자이 실거래가
서울 서초구 방배동 3283번지 · 2021년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 49건감정평가 아님
최근 매매38억 5,000만원2026.08.14 · 전용 112.96㎡ 3층
매매 중간값34억원16건 · 최근 12개월
전세 중간값14억원49건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)41.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡ 약 16평 | 2건 | 24억 3,000만원 2026.06.16 · 9층 | 25억 1,500만원 | 24억 3,000만원~26억원 | 9억원 1건 | 36% |
| 59㎡ 약 18평 | 0건 | — | — | — | 11억 7,500만원 4건 | — |
| 74㎡ 약 22평 | 1건 | 30억 2,000만원 2025.11.01 · 9층 | 30억 2,000만원 | 30억 2,000만원~30억 2,000만원 | 12억 2,200만원 10건 | 40% |
| 84㎡ 약 25평 | 10건 | 31억 4,000만원 2026.04.30 · 18층 | 34억원 | 31억 4,000만원~34억 5,000만원 | 14억원 27건 | 41% |
| 112㎡ 약 34평 | 2건 | 38억 5,000만원 2026.08.14 · 3층 | 38억 5,000만원 | 38억 5,000만원~38억 5,000만원 | 18억 7,000만원 2건 | 49% |
| 122㎡ 약 37평 | 1건 | 41억 4,000만원 2026.08.07 · 5층 | 41억 4,000만원 | 41억 4,000만원~41억 4,000만원 | 21억 5,000만원 3건 | 52% |
| 133㎡ 약 40평 | 0건 | — | — | — | 20억 7,500만원 2건 | — |
| 154㎡ 약 47평 | 0건 | — | — | — | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 34억원, 전세 중간값 14억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 112.96㎡ | 3 | 38억 5,000만원 | 11,267만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 122.93㎡ | 5 | 41억 4,000만원 | 11,133만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 55.00㎡ | 9 | 24억 3,000만원 | 14,607만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.97㎡ | 18 | 31억 4,000만원 | 12,216만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.97㎡ | 9 | 31억 8,000만원 | 12,372만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 84.97㎡ | 3 | 33억 2,500만원 | 12,936만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.97㎡ | 13 | 34억 3,000만원 | 13,344만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 112.96㎡ | 18 | 38억 5,000만원 | 11,267만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 55.00㎡ | 7 | 26억원 | 15,629만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 84.97㎡ | 18 | 34억 5,000만원 | 13,422만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.97㎡ | 19 | 34억원 | 13,227만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.97㎡ | 10 | 34억원 | 13,228만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 84.97㎡ | 14 | 34억원 | 13,227만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 84.97㎡ | 8 | 34억원 | 13,227만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 84.97㎡ | 3 | 32억 5,000만원 | 12,644만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 74.60㎡ | 9 | 30억 2,000만원 | 13,383만원 | 중개거래 |
전세 거래 49건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 84.97㎡ | 3 | 14억원 | 신규 |
| 2026.09.13 | 59.75㎡ | 14 | 13억원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 84.97㎡ | 8 | 15억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.12 | 112.96㎡ | 19 | 18억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 74.60㎡ | 4 | 12억 3,900만원 | — |
| 2026.08.06 | 74.99㎡ | 19 | 12억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡ | 16 | 14억 5,000만원 | — |
| 2026.08.01 | 84.97㎡ | 11 | 14억원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡ | 16 | 14억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 84.97㎡ | 6 | 13억원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 74.99㎡ | 5 | 12억 500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 59.96㎡ | 17 | 12억원 | 갱신 |
| 2026.07.24 | 84.94㎡ | 5 | 14억원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 84.97㎡ | 14 | 14억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.29 | 84.94㎡ | 18 | 14억원 | 갱신 |
| 2026.06.23 | 84.97㎡ | 8 | 15억원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 6 | 13억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 84.97㎡ | 17 | 15억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.13 | 74.60㎡ | 17 | 15억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.09 | 84.97㎡ | 11 | 12억 3,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 74.99㎡ | 6 | 13억원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 112.96㎡ | 5 | 19억원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 84.94㎡ | 14 | 13억 1,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.09 | 55.00㎡ | 10 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.04.07 | 133.88㎡ | 9 | 20억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.07 | 84.97㎡ | 8 | 14억원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 59.75㎡ | 13 | 11억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.15 | 84.97㎡ | 18 | 15억원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 74.60㎡ | 13 | 13억 200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 84.97㎡ | 9 | 13억 3,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.11 | 84.97㎡ | 4 | 12억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 84.97㎡ | 19 | 14억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 122.93㎡ | 1 | 17억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 84.97㎡ | 6 | 12억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.10 | 59.96㎡ | 5 | 10억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 74.99㎡ | 10 | 12억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 84.97㎡ | 19 | 14억원 | 신규 |
| 2025.12.16 | 84.97㎡ | 16 | 13억 4,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.16 | 133.88㎡ | 19 | 21억원 | 갱신 |
| 2025.11.30 | 122.93㎡ | 15 | 21억 5,000만원 | 신규 |
방배동 다른 단지
자주 묻는 질문
방배그랑자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.14 전용 112.96㎡ 3층 38억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 34억원이에요.
방배그랑자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 49건의 중간값은 14억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 41%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.