내 집·땅 점검 · 셈벗

방배아트자이 실거래가

Name: 방배아트자이 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

서울 서초구 방배동 3278번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 34건감정평가 아님

최근 매매25억원2026.08.29 · 전용 59.99㎡ 5층

매매 중간값25억 6,000만원9건 · 최근 12개월

전세 중간값11억 3,113만원34건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 59㎡)38.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

방배아트자이 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
59㎡ 약 18평	6건	25억원 2026.08.29 · 5층	24억 7,000만원	22억원~25억 8,500만원	9억 5,000만원 15건	38%
84㎡ 약 25평	3건	28억원 2026.07.10 · 1층	28억원	28억원~28억 3,000만원	12억 5,500만원 12건	45%
126㎡ 약 38평	0건	—	—	—	15억 7,500만원 7건	—

25.11—

25.12—

26.01—

26.0212,122만원 · 1건

26.03—

26.04—

26.0513,185만원 · 6건

26.06—

26.0710,898만원 · 1건

26.0813,776만원 · 1건

26.09—

26.10—

전용 59㎡ 매매 중간값 24억 7,000만원, 전세 중간값 9억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.08.29 전용 59.99㎡ 5층 25억원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 25억 6,000만원이에요.

최근 12개월 전세 34건의 중간값은 11억 3,113만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 38%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.