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서초자이 실거래가
서울 서초구 서초동 1444-7번지 · 2006년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 6건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매18억원2026.05.19 · 전용 116.85㎡ 10층
매매 중간값25억 7,500만원6건 · 최근 12개월
전세 중간값13억 5,000만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 116㎡)49.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 0건 | — | — | — | 10억원 1건 | — |
| 116㎡ 약 35평 | 3건 | 18억원 2026.05.19 · 10층 | 24억 6,500만원 | 18억원~25억원 | 12억 3,000만원 1건 | 50% |
| 133㎡ 약 40평 | 1건 | 26억 5,000만원 2026.03.09 · 3층 | 26억 5,000만원 | 26억 5,000만원~26억 5,000만원 | — | — |
| 148㎡ 약 45평 | 2건 | 29억원 2026.02.13 · 3층 | 28억 7,500만원 | 28억 5,000만원~29억원 | 15억 3,500만원 2건 | 53% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 116㎡ 매매 중간값 24억 6,500만원, 전세 중간값 12억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 6건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 116.85㎡ | 10 | 18억원 | 5,092만원 | 직거래 |
| 2026.05.08 | 116.85㎡ | 4 | 24억 6,500만원 | 6,974만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 133.47㎡ | 3 | 26억 5,000만원 | 6,564만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 148.83㎡ | 3 | 29억원 | 6,441만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 148.83㎡ | 15 | 28억 5,000만원 | 6,330만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 116.85㎡ | 16 | 25억원 | 7,073만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 148.83㎡ | 5 | 16억원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 116.85㎡ | 7 | 12억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.18 | 148.83㎡ | 4 | 14억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.07 | 84.98㎡ | 16 | 10억원 | 갱신 |
서초동 다른 단지
자주 묻는 질문
서초자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.05.19 전용 116.85㎡ 10층 18억원이에요. 최근 12개월 매매 6건의 중간값은 25억 7,500만원이에요.
서초자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 13억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 116㎡ 기준 전세가율은 약 50%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.