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유원서초 실거래가
서울 서초구 서초동 1687번지 · 1993년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 10건 · 전세 38건감정평가 아님
최근 매매25억 7,000만원2026.06.16 · 전용 84.82㎡ 1층
매매 중간값26억 1,000만원10건 · 최근 12개월
전세 중간값8억 9,625만원38건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)34.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 10건 | 25억 7,000만원 2026.06.16 · 1층 | 26억 1,000만원 | 24억원~29억 2,000만원 | 8억 9,625만원 38건 | 34% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 26억 1,000만원, 전세 중간값 8억 9,625만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 84.82㎡ | 1 | 25억 7,000만원 | 10,016만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.87㎡ | 4 | 26억 2,000만원 | 10,205만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.82㎡ | 15 | 26억 5,000만원 | 10,328만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.82㎡ | 10 | 26억원 | 10,133만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.82㎡ | 14 | 27억 3,000만원 | 10,640만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.82㎡ | 7 | 26억원 | 10,133만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.82㎡ | 9 | 24억 8,000만원 | 9,666만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.82㎡ | 1 | 24억원 | 9,354만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 84.82㎡ | 17 | 29억 2,000만원 | 11,380만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 84.82㎡ | 2 | 26억 5,000만원 | 10,328만원 | 중개거래 |
전세 거래 38건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.87㎡ | 10 | 9억원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 84.82㎡ | 15 | 9억 2,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 84.87㎡ | 11 | 9억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 84.82㎡ | 10 | 10억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 84.82㎡ | 7 | 7억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 84.82㎡ | 11 | 9억 2,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 84.87㎡ | 17 | 11억원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 84.82㎡ | 18 | 9억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 84.82㎡ | 3 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.23 | 84.87㎡ | 6 | 8억 7,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.11 | 84.82㎡ | 13 | 11억원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 84.82㎡ | 10 | 9억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 84.87㎡ | 12 | 8억 1,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.82㎡ | 7 | 9억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.24 | 84.87㎡ | 3 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.28 | 84.82㎡ | 15 | 7억 8,750만원 | — |
| 2026.02.24 | 84.87㎡ | 6 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 84.82㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 84.82㎡ | 12 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.05 | 84.87㎡ | 8 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 84.82㎡ | 2 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 84.82㎡ | 9 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 84.82㎡ | 6 | 8억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.19 | 84.82㎡ | 13 | 8억 4,500만원 | 갱신 |
| 2026.01.17 | 84.82㎡ | 16 | 9억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.17 | 84.82㎡ | 6 | 8억 800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 84.82㎡ | 7 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.01.14 | 84.82㎡ | 11 | 10억원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 84.82㎡ | 16 | 10억원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 84.82㎡ | 10 | 9억원 | 갱신 |
| 2025.12.17 | 84.87㎡ | 5 | 9억원 | 갱신 |
| 2025.12.17 | 84.82㎡ | 16 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.12 | 84.87㎡ | 9 | 8억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.03 | 84.87㎡ | 17 | 8억 6,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.08 | 84.82㎡ | 7 | 8억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.08 | 84.82㎡ | 14 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.05 | 84.87㎡ | 3 | 9억 1,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.03 | 84.87㎡ | 7 | 9억 5,000만원 | 신규 |
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자주 묻는 질문
유원서초 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.06.16 전용 84.82㎡ 1층 25억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 10건의 중간값은 26억 1,000만원이에요.
유원서초 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 38건의 중간값은 8억 9,625만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 34%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.