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대우이안 실거래가
부산 북구 화명동 2262번지 · 2002년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 37건 · 전세 31건감정평가 아님
최근 매매3억 9,300만원2026.10.15 · 전용 59.90㎡ 4층
매매 중간값4억 6,500만원37건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원31건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)63.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 12건 | 3억 9,300만원 2026.10.15 · 4층 | 4억 850만원 | 3억 7,000만원~4억 1,500만원 | 2억 9,000만원 10건 | 71% |
| 83㎡ 약 25평 | 4건 | 4억 2,000만원 2026.05.05 · 3층 | 4억 8,500만원 | 4억 2,000만원~5억 1,000만원 | 3억 1,000만원 5건 | 64% |
| 84㎡ 약 25평 | 16건 | 4억 8,500만원 2026.07.02 · 4층 | 4억 7,500만원 | 4억 2,000만원~5억원 | 3억원 14건 | 63% |
| 116㎡ 약 35평 | 3건 | 5억 7,400만원 2026.09.12 · 3층 | 5억 7,400만원 | 5억원~5억 7,800만원 | 3억 9,000만원 2건 | 68% |
| 143㎡ 약 43평 | 2건 | 6억 7,000만원 2026.07.30 · 12층 | 6억 5,500만원 | 6억 4,000만원~6억 7,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 4억 7,500만원, 전세 중간값 3억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 37건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 59.90㎡ | 4 | 3억 9,300만원 | 2,169만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 116.20㎡ | 3 | 5억 7,400만원 | 1,633만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 143.58㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 1,543만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 59.90㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 2,263만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.98㎡ | 4 | 4억 8,500만원 | 1,887만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.98㎡ | 19 | 4억 8,500만원 | 1,887만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.98㎡ | 21 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.98㎡ | 6 | 4억 5,500만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.90㎡ | 21 | 4억 1,400만원 | 2,285만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.98㎡ | 10 | 4억 7,000만원 | 1,828만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 116.20㎡ | 2 | 5억원 | 1,422만원 | 직거래 |
| 2026.05.05 | 83.77㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 1,657만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.90㎡ | 23 | 4억 1,500만원 | 2,290만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 59.90㎡ | 23 | 4억 900만원 | 2,257만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 59.90㎡ | 12 | 4억 900만원 | 2,257만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 116.20㎡ | 6 | 5억 7,800만원 | 1,644만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.90㎡ | 16 | 4억 1,000만원 | 2,263만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 59.90㎡ | 24 | 4억 800만원 | 2,252만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 83.77㎡ | 3 | 4억 6,500만원 | 1,835만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.98㎡ | 20 | 5억원 | 1,945만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 84.98㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 1,673만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 59.90㎡ | 15 | 4억원 | 2,207만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 83.77㎡ | 17 | 5억 1,000만원 | 2,013만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 84.98㎡ | 6 | 4억 4,500만원 | 1,731만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 83.77㎡ | 17 | 5억 500만원 | 1,993만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 59.90㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 2,042만원 | 직거래 |
| 2025.12.23 | 59.90㎡ | 2 | 3억 7,000만원 | 2,042만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 143.58㎡ | 12 | 6억 4,000만원 | 1,474만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.90㎡ | 8 | 3억 9,000만원 | 2,152만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 84.98㎡ | 18 | 4억 8,000만원 | 1,867만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 84.98㎡ | 10 | 4억 7,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.98㎡ | 11 | 5억원 | 1,945만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 84.98㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 1,867만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 84.98㎡ | 7 | 4억 4,800만원 | 1,743만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.98㎡ | 12 | 4억 7,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 84.98㎡ | 17 | 4억 8,300만원 | 1,879만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 84.98㎡ | 17 | 4억 7,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
전세 거래 31건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 83.77㎡ | 14 | 2억 9,315만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 59.90㎡ | 20 | 2억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 59.90㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.07 | 59.90㎡ | 17 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.08 | 59.90㎡ | 3 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.05.21 | 84.98㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.06 | 59.90㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 59.90㎡ | 22 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 59.90㎡ | 18 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.18 | 84.98㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 84.98㎡ | 3 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 84.98㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 84.98㎡ | 20 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.06 | 59.90㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 84.98㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.22 | 84.98㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 83.77㎡ | 19 | 3억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.10 | 84.98㎡ | 4 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 84.98㎡ | 1 | 2억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.27 | 59.90㎡ | 3 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 83.77㎡ | 3 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 83.77㎡ | 3 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.18 | 84.98㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 116.20㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 116.20㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 84.98㎡ | 9 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 84.98㎡ | 7 | 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 84.98㎡ | 12 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 84.98㎡ | 12 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.14 | 83.77㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 갱신 |
| 2025.11.08 | 59.90㎡ | 17 | 3억원 | 신규 |
화명동 다른 단지
자주 묻는 질문
대우이안 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.15 전용 59.90㎡ 4층 3억 9,300만원이에요. 최근 12개월 매매 37건의 중간값은 4억 6,500만원이에요.
대우이안 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 31건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.