내 집·땅 점검 · 셈벗
수정강변타운 실거래가
부산 북구 화명동 2322번지 · 2001년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 88건 · 전세 68건감정평가 아님
최근 매매3억 700만원2026.10.16 · 전용 59.40㎡ 21층
매매 중간값2억 7,700만원88건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 2,000만원68건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)83.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 19건 | 2억 3,700만원 2026.08.01 · 9층 | 2억 1,500만원 | 1억 8,400만원~2억 3,700만원 | 1억 8,000만원 25건 | 84% |
| 59㎡ 약 18평 | 46건 | 3억 700만원 2026.10.16 · 21층 | 2억 7,500만원 | 2억 3,200만원~3억 700만원 | 2억 3,000만원 27건 | 84% |
| 84㎡ 약 25평 | 23건 | 3억 3,000만원 2026.09.10 · 4층 | 3억 7,500만원 | 2억 7,000만원~4억 7,000만원 | 2억 9,500만원 16건 | 79% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 7,500만원, 전세 중간값 2억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 88건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 59.40㎡ | 21 | 3억 700만원 | 1,709만원 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 59.40㎡ | 13 | 2억 7,900만원 | 1,553만원 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 59.40㎡ | 12 | 2억 8,600만원 | 1,592만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 59.40㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 1,503만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 59.40㎡ | 1 | 2억 3,200만원 | 1,291만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 84.34㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 1,293만원 | 직거래 |
| 2026.09.07 | 59.40㎡ | 2 | 2억 5,500만원 | 1,419만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 59.40㎡ | 15 | 2억 9,000만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 59.40㎡ | 4 | 2억 5,500만원 | 1,419만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.34㎡ | 13 | 3억 7,900만원 | 1,486만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 84.34㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 1,842만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 59.40㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 1,558만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 49.82㎡ | 9 | 2억 3,700만원 | 1,573만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 84.34㎡ | 13 | 3억 9,000만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 59.40㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 1,503만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 84.34㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | 1,450만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 84.34㎡ | 19 | 3억 6,000만원 | 1,411만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 49.82㎡ | 6 | 2억 2,500만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 84.34㎡ | 8 | 4억 5,400만원 | 1,779만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 84.34㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 1,450만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 59.40㎡ | 3 | 2억 5,300만원 | 1,408만원 | 직거래 |
| 2026.07.03 | 84.34㎡ | 13 | 3억 7,000만원 | 1,450만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 49.82㎡ | 18 | 2억 2,450만원 | 1,490만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 59.57㎡ | 8 | 2억 6,500만원 | 1,471만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 59.40㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 1,558만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 59.40㎡ | 7 | 2억 6,800만원 | 1,491만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 49.82㎡ | 3 | 2억 400만원 | 1,354만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 59.40㎡ | 12 | 2억 9,000만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 49.82㎡ | 11 | 2억 1,800만원 | 1,447만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 49.82㎡ | 1 | 1억 8,400만원 | 1,221만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 59.40㎡ | 25 | 2억 9,000만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.40㎡ | 1 | 2억 7,300만원 | 1,519만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 49.82㎡ | 20 | 2억 1,000만원 | 1,393만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 59.40㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 1,419만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 59.57㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 1,387만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 59.40㎡ | 7 | 2억 7,500만원 | 1,530만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 59.40㎡ | 2 | 2억 6,500만원 | 1,475만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.34㎡ | 5 | 3억 7,500만원 | 1,470만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 59.40㎡ | 13 | 2억 6,500만원 | 1,475만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.40㎡ | 14 | 2억 9,500만원 | 1,642만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.40㎡ | 11 | 2억 8,100만원 | 1,564만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 49.82㎡ | 21 | 2억 2,500만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 49.82㎡ | 13 | 2억 2,500만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.57㎡ | 15 | 2억 7,100만원 | 1,504만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.34㎡ | 15 | 3억 9,700만원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 49.82㎡ | 14 | 2억 2,500만원 | 1,493만원 | 직거래 |
| 2026.04.27 | 84.34㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 1,489만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 84.34㎡ | 7 | 3억 7,200만원 | 1,458만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 59.40㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 84.34㎡ | 16 | 3억 9,000만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 59.40㎡ | 20 | 2억 9,000만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.40㎡ | 15 | 2억 8,400만원 | 1,581만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 84.34㎡ | 15 | 4억원 | 1,568만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 59.40㎡ | 2 | 2억 7,500만원 | 1,530만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 49.82㎡ | 1 | 1억 8,800만원 | 1,247만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 84.34㎡ | 15 | 3억원 | 1,176만원 | 직거래 |
| 2026.02.12 | 59.40㎡ | 17 | 2억 7,400만원 | 1,525만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.34㎡ | 18 | 3억 9,000만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 49.82㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 1,526만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 49.82㎡ | 22 | 2억 2,000만원 | 1,460만원 | 중개거래 |
전세 거래 68건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 84.34㎡ | 1 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 59.40㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.13 | 59.40㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.57㎡ | 23 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.31 | 49.82㎡ | 12 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.30 | 49.82㎡ | 16 | 1억 9,300만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 84.34㎡ | 16 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.24 | 49.82㎡ | 23 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 84.34㎡ | 21 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 49.82㎡ | 2 | 2억원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 59.40㎡ | 19 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.34㎡ | 21 | 3억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.34㎡ | 21 | 3억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.12 | 59.40㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.02 | 49.82㎡ | 7 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 59.40㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.02 | 59.40㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 84.34㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 59.40㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 84.34㎡ | 21 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.09 | 84.34㎡ | 6 | 2억 5,200만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.57㎡ | 18 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 49.82㎡ | 1 | 1억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.18 | 59.57㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.15 | 84.34㎡ | 14 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 59.40㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.02 | 84.34㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 49.82㎡ | 15 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 49.82㎡ | 15 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 49.82㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.04.03 | 49.82㎡ | 11 | 1억 8,720만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.01 | 59.40㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 84.34㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 59.57㎡ | 22 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 49.82㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.18 | 59.40㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.15 | 49.82㎡ | 21 | 1억 7,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 84.34㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 49.82㎡ | 21 | 1억 7,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.08 | 59.40㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 신규 |
화명동 다른 단지
자주 묻는 질문
수정강변타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 59.40㎡ 21층 3억 700만원이에요. 최근 12개월 매매 88건의 중간값은 2억 7,700만원이에요.
수정강변타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 68건의 중간값은 2억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 84%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.