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벽산강변타운 실거래가

부산 북구 화명동 188번지 · 1995년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 30건 · 전세 7건감정평가 아님
최근 매매2억 3,500만원2026.09.15 · 전용 84.89㎡ 15층
매매 중간값2억 2,900만원30건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 7,500만원7건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)85.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

벽산강변타운 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
74㎡ 약 22평8건2억 1,800만원 2026.07.10 · 8층2억 1,100만원1억 8,500만원~2억 2,800만원1억 6,500만원 2건78%
84㎡ 약 25평22건2억 3,500만원 2026.09.15 · 15층2억 3,500만원2억원~2억 6,700만원2억원 5건85%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.11976만원 · 1건
25.12892만원 · 3건
26.01907만원 · 7건
26.02915만원 · 5건
26.03—
26.04818만원 · 1건
26.05835만원 · 5건
26.06944만원 · 3건
26.07968만원 · 3건
26.08974만원 · 1건
26.09915만원 · 1건
26.10—

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 84㎡ 매매 중간값 2억 3,500만원, 전세 중간값 2억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 30건

벽산강변타운 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.09.1584.89㎡152억 3,500만원915만원중개거래
2026.08.2484.89㎡172억 5,000만원974만원중개거래
2026.07.1884.89㎡102억 4,000만원935만원중개거래
2026.07.1074.48㎡82억 1,800만원968만원중개거래
2026.07.0384.89㎡172억 5,300만원985만원중개거래
2026.06.2374.48㎡152억 2,800만원1,012만원중개거래
2026.06.1874.48㎡162억 1,200만원941만원중개거래
2026.06.0584.89㎡172억 4,250만원944만원중개거래
2026.05.2984.89㎡162억 1,450만원835만원중개거래
2026.05.1984.89㎡22억 500만원798만원중개거래
2026.05.1484.89㎡52억 3,400만원911만원중개거래
2026.05.0784.89㎡122억원779만원중개거래
2026.05.0284.89㎡62억 4,250만원944만원중개거래
2026.04.2484.89㎡32억 1,000만원818만원중개거래
2026.02.2184.89㎡152억 3,500만원915만원중개거래
2026.02.1084.89㎡12억 1,500만원837만원중개거래
2026.02.0884.89㎡92억 3,500만원915만원중개거래
2026.02.0574.48㎡31억 8,500만원821만원중개거래
2026.02.0284.89㎡162억 5,000만원974만원중개거래
2026.01.2084.89㎡72억 2,200만원865만원중개거래
2026.01.1884.89㎡162억 3,000만원896만원직거래
2026.01.1674.48㎡142억 1,000만원932만원중개거래
2026.01.1274.48㎡182억 400만원905만원중개거래
2026.01.1284.89㎡62억 6,700만원1,040만원중개거래
2026.01.0784.89㎡32억 3,500만원915만원중개거래
2026.01.0684.89㎡102억 3,300만원907만원중개거래
2025.12.2474.48㎡62억 100만원892만원중개거래
2025.12.1584.89㎡182억 3,700만원923만원중개거래
2025.12.0784.89㎡182억 2,100만원861만원중개거래
2025.11.0974.48㎡152억 2,000만원976만원중개거래

전세 거래 7건

벽산강변타운 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.08.1284.89㎡131억 7,500만원신규
2026.07.1584.89㎡171억 7,000만원갱신
2026.06.2784.89㎡112억원신규
2026.03.1474.48㎡171억 6,000만원신규
2026.02.1984.89㎡32억원신규
2026.01.2484.89㎡152억원신규
2025.11.2174.48㎡31억 7,000만원신규

화명동 다른 단지

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자주 묻는 질문

벽산강변타운 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.09.15 전용 84.89㎡ 15층 2억 3,500만원이에요. 최근 12개월 매매 30건의 중간값은 2억 2,900만원이에요.

벽산강변타운 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 7건의 중간값은 1억 7,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 85%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준