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코오롱하늘채2차 실거래가
부산 북구 화명동 2288번지 · 2002년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 39건 · 전세 40건감정평가 아님
최근 매매5억 3,700만원2026.08.15 · 전용 84.94㎡ 18층
매매 중간값5억 1,000만원39건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 3,000만원40건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)63.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 16건 | 4억 6,000만원 2026.07.04 · 11층 | 4억 3,300만원 | 3억 4,500만원~4억 7,000만원 | 2억 7,300만원 19건 | 63% |
| 84㎡ 약 25평 | 11건 | 5억 3,700만원 2026.08.15 · 18층 | 5억 3,000만원 | 5억 500만원~5억 8,500만원 | 3억 5,000만원 14건 | 66% |
| 118㎡ 약 36평 | 9건 | 6억 5,000만원 2026.07.15 · 15층 | 6억원 | 5억 4,000만원~6억 5,400만원 | 4억 3,500만원 6건 | 73% |
| 142㎡ 약 43평 | 3건 | 7억 6,700만원 2026.07.11 · 14층 | 6억 7,100만원 | 6억 4,000만원~7억 6,700만원 | 4억 5,000만원 1건 | 67% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 4억 3,300만원, 전세 중간값 2억 7,300만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 84.94㎡ | 18 | 5억 3,700만원 | 2,090만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 118.98㎡ | 15 | 6억 5,000만원 | 1,806만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.94㎡ | 15 | 5억 8,500만원 | 2,277만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 142.54㎡ | 14 | 7억 6,700만원 | 1,779만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 59.81㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 2,543만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.81㎡ | 9 | 4억 7,000만원 | 2,598만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.81㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 2,487만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 118.98㎡ | 3 | 6억원 | 1,667만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 59.81㎡ | 14 | 4억 3,800만원 | 2,421만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 118.98㎡ | 18 | 6억 5,200만원 | 1,811만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.81㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 1,935만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 59.81㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 2,321만원 | 직거래 |
| 2026.04.25 | 142.54㎡ | 3 | 6억 4,000만원 | 1,484만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 118.98㎡ | 12 | 6억 5,400만원 | 1,817만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.94㎡ | 2 | 5억 1,000만원 | 1,985만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 59.81㎡ | 26 | 4억 6,800만원 | 2,587만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.81㎡ | 4 | 4억 5,900만원 | 2,537만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 118.98㎡ | 13 | 5억 6,500만원 | 1,570만원 | 직거래 |
| 2026.03.14 | 59.81㎡ | 22 | 4억 5,900만원 | 2,537만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 59.81㎡ | 13 | 4억 3,700만원 | 2,415만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 84.94㎡ | 3 | 5억 2,000만원 | 2,024만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 118.98㎡ | 6 | 6억원 | 1,667만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 142.54㎡ | 5 | 6억 7,100만원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.94㎡ | 14 | 5억 7,000만원 | 2,219만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 84.94㎡ | 19 | 5억 5,000만원 | 2,141만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.94㎡ | 2 | 5억 1,000만원 | 1,985만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 84.94㎡ | 22 | 5억 3,000만원 | 2,063만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 59.81㎡ | 11 | 4억 300만원 | 2,228만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.94㎡ | 5 | 5억 500만원 | 1,966만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 59.81㎡ | 18 | 4억 200만원 | 2,222만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 59.81㎡ | 17 | 4억 2,900만원 | 2,371만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 59.81㎡ | 3 | 3억 4,500만원 | 1,907만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 59.81㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 2,321만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.94㎡ | 16 | 5억 500만원 | 1,966만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 118.98㎡ | 19 | 5억 9,000만원 | 1,639만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 118.98㎡ | 11 | 5억 7,000만원 | 1,584만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 59.81㎡ | 12 | 4억원 | 2,211만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 118.98㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | 1,500만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 84.94㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 2,141만원 | 중개거래 |
전세 거래 40건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 59.81㎡ | 9 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.09.28 | 84.94㎡ | 8 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 118.98㎡ | 20 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.11 | 59.81㎡ | 24 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.27 | 59.81㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 59.81㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 59.81㎡ | 5 | 2억 7,825만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 59.81㎡ | 5 | 2억 7,825만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 84.94㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 142.54㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | — |
| 2026.04.30 | 84.94㎡ | 11 | 3억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.30 | 118.98㎡ | 8 | 3억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.27 | 84.94㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.02 | 118.98㎡ | 13 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 59.81㎡ | 3 | 2억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.27 | 59.81㎡ | 3 | 2억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.06 | 84.94㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.04 | 118.98㎡ | 5 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 84.94㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 84.94㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 59.81㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.05 | 84.94㎡ | 2 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 59.81㎡ | 8 | 3억원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 84.94㎡ | 10 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 59.81㎡ | 3 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 59.81㎡ | 13 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.23 | 59.81㎡ | 3 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.22 | 84.94㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 59.81㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | — |
| 2026.01.10 | 59.81㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.08 | 84.94㎡ | 2 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 59.81㎡ | 12 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.30 | 59.81㎡ | 14 | 3억원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 59.81㎡ | 17 | 3억원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 118.98㎡ | 11 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 59.81㎡ | 14 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.20 | 118.98㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 84.94㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.06 | 84.94㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.06 | 84.94㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
화명동 다른 단지
자주 묻는 질문
코오롱하늘채2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.15 전용 84.94㎡ 18층 5억 3,700만원이에요. 최근 12개월 매매 39건의 중간값은 5억 1,000만원이에요.
코오롱하늘채2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 40건의 중간값은 3억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.