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화명2차현대 실거래가
부산 북구 화명동 2307번지 · 2001년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 27건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매4억원2026.10.18 · 전용 84.99㎡ 3층
매매 중간값4억 1,500만원27건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,000만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)79.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 10건 | 3억 3,500만원 2026.09.29 · 3층 | 3억 2,900만원 | 2억 7,250만원~3억 3,800만원 | 2억 6,000만원 5건 | 79% |
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 4억원 2026.10.18 · 3층 | 4억 2,000만원 | 3억 8,800만원~4억 5,500만원 | 2억 9,500만원 3건 | 70% |
| 99㎡ 약 30평 | 3건 | 4억 9,500만원 2026.06.19 · 13층 | 4억 5,000만원 | 4억 2,000만원~4억 9,500만원 | 3억 3,000만원 1건 | 73% |
| 119㎡ 약 36평 | 1건 | 4억 6,000만원 2026.03.14 · 14층 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원~4억 6,000만원 | — | — |
| 134㎡ 약 41평 | 4건 | 5억 1,000만원 2026.07.03 · 15층 | 5억 500만원 | 5억원~5억 2,500만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 3억 2,900만원, 전세 중간값 2억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 84.99㎡ | 3 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | 84.99㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 1,672만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 84.99㎡ | 10 | 4억 4,000만원 | 1,711만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 59.94㎡ | 3 | 3억 3,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 84.99㎡ | 12 | 4억 5,500만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 59.94㎡ | 15 | 3억 3,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 59.94㎡ | 1 | 2억 7,250만원 | 1,503만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 59.94㎡ | 21 | 3억 1,300만원 | 1,726만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 59.94㎡ | 11 | 3억 2,800만원 | 1,809만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 84.99㎡ | 20 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 59.94㎡ | 10 | 3억 3,800만원 | 1,864만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 134.94㎡ | 15 | 5억 1,000만원 | 1,249만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 134.94㎡ | 8 | 5억 2,500만원 | 1,286만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 99.92㎡ | 13 | 4억 9,500만원 | 1,638만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.99㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 1,517만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 134.94㎡ | 10 | 5억원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.99㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 1,750만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 84.99㎡ | 6 | 3억 8,800만원 | 1,509만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.99㎡ | 22 | 4억 1,500만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 59.94㎡ | 8 | 2억 9,500만원 | 1,627만원 | 직거래 |
| 2026.03.14 | 119.34㎡ | 14 | 4억 6,000만원 | 1,274만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 99.92㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 1,489만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 59.94㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 1,820만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 134.94㎡ | 14 | 5억원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 99.92㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 1,390만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 59.94㎡ | 15 | 3억 3,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 59.94㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 84.99㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.14 | 59.94㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 84.99㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 59.94㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.02 | 59.94㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.13 | 84.99㎡ | 2 | 3억원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 59.94㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 59.94㎡ | 15 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 99.92㎡ | 1 | 3억 3,000만원 | 신규 |
화명동 다른 단지
자주 묻는 질문
화명2차현대 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.18 전용 84.99㎡ 3층 4억원이에요. 최근 12개월 매매 27건의 중간값은 4억 1,500만원이에요.
화명2차현대 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 2억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 79%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.