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화서역현대벽산 실거래가
경기 수원시 장안구 정자동 886-1번지 · 1999년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 47건 · 전세 41건감정평가 아님
최근 매매5억 8,500만원2026.10.12 · 전용 59.88㎡ 17층
매매 중간값4억 4,800만원47건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 6,250만원41건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)58.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 47건 | 5억 8,500만원 2026.10.12 · 17층 | 4억 4,800만원 | 3억 3,000만원~5억 8,500만원 | 2억 6,250만원 41건 | 59% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 4억 4,800만원, 전세 중간값 2억 6,250만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 47건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.88㎡ | 17 | 5억 8,500만원 | 3,230만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 59.95㎡ | 10 | 5억 6,500만원 | 3,116만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 59.88㎡ | 1 | 4억 8,600만원 | 2,683만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 59.88㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | 3,202만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 59.88㎡ | 3 | 4억 9,000만원 | 2,705만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 59.95㎡ | 12 | 4억 9,000만원 | 2,702만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 59.95㎡ | 18 | 4억 8,000만원 | 2,647만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 59.88㎡ | 11 | 5억 4,000만원 | 2,981만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 59.95㎡ | 22 | 5억 4,000만원 | 2,978만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 59.95㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 2,592만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 59.88㎡ | 11 | 4억 9,000만원 | 2,705만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 59.88㎡ | 17 | 5억원 | 2,760만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.95㎡ | 4 | 4억 4,000만원 | 2,426만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 59.88㎡ | 15 | 4억 9,500만원 | 2,733만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 59.95㎡ | 20 | 5억 4,200만원 | 2,989만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 59.95㎡ | 8 | 4억 7,700만원 | 2,630만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.95㎡ | 16 | 4억 4,800만원 | 2,470만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 59.94㎡ | 1 | 3억 3,000만원 | 1,820만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 59.95㎡ | 3 | 4억 2,800만원 | 2,360만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.94㎡ | 15 | 4억 2,500만원 | 2,344만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 59.95㎡ | 1 | 3억 4,800만원 | 1,919만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 59.95㎡ | 17 | 4억 4,000만원 | 2,426만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 59.94㎡ | 9 | 4억 1,500만원 | 2,289만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 59.95㎡ | 7 | 4억 7,000만원 | 2,592만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 59.95㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 2,481만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 59.88㎡ | 8 | 4억 6,500만원 | 2,567만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 59.88㎡ | 20 | 4억 5,000만원 | 2,484만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 59.88㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | 2,650만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.88㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 2,540만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 59.88㎡ | 2 | 3억 9,500만원 | 2,181만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 59.95㎡ | 16 | 4억원 | 2,206만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.95㎡ | 23 | 4억 4,500만원 | 2,454만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 59.88㎡ | 7 | 4억 4,500만원 | 2,457만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 59.95㎡ | 12 | 3억 9,100만원 | 2,156만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 59.88㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 2,374만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 59.95㎡ | 21 | 4억 1,000만원 | 2,261만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 59.95㎡ | 18 | 4억 200만원 | 2,217만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 59.88㎡ | 12 | 4억 6,000만원 | 2,540만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 59.95㎡ | 16 | 3억 9,900만원 | 2,200만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 59.94㎡ | 7 | 3억 8,800만원 | 2,140만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 59.88㎡ | 20 | 4억 9,000만원 | 2,705만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 59.88㎡ | 10 | 4억 1,000만원 | 2,263만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 59.88㎡ | 14 | 4억 1,200만원 | 2,275만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 59.88㎡ | 14 | 4억 1,000만원 | 2,263만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 59.88㎡ | 20 | 4억 2,000만원 | 2,319만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 59.88㎡ | 18 | 3억 9,950만원 | 2,206만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 59.95㎡ | 8 | 4억 800만원 | 2,250만원 | 중개거래 |
전세 거래 41건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.95㎡ | 14 | 2억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.09 | 59.95㎡ | 5 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.05 | 59.88㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 59.88㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 59.88㎡ | 1 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 59.95㎡ | 11 | 2억 7,300만원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 59.95㎡ | 15 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 59.95㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.88㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 59.88㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 59.88㎡ | 1 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.22 | 59.95㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 59.88㎡ | 7 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.02 | 59.94㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 59.94㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 59.88㎡ | 13 | 2억 4,250만원 | 갱신 |
| 2026.05.20 | 59.95㎡ | 8 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.07 | 59.88㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 59.95㎡ | 23 | 2억 4,150만원 | 신규 |
| 2026.03.24 | 59.88㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 59.88㎡ | 1 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.10 | 59.95㎡ | 2 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 59.95㎡ | 1 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.02.27 | 59.88㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 59.95㎡ | 24 | 2억 4,100만원 | 갱신 |
| 2026.02.07 | 59.88㎡ | 11 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.03 | 59.88㎡ | 2 | 2억 1,940만원 | 갱신 |
| 2026.01.17 | 59.95㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.13 | 59.88㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 59.95㎡ | 5 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.22 | 59.95㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 59.95㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.12 | 59.95㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.10 | 59.88㎡ | 6 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.25 | 59.95㎡ | 11 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.15 | 59.95㎡ | 18 | 2억 300만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 59.95㎡ | 15 | 2억 2,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.04 | 59.94㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.01 | 59.88㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 59.88㎡ | 14 | 2억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
정자동 다른 단지
자주 묻는 질문
화서역현대벽산 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 59.88㎡ 17층 5억 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 47건의 중간값은 4억 4,800만원이에요.
화서역현대벽산 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 41건의 중간값은 2억 6,250만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 59%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.