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방배마에스트로 실거래가

Name: 방배마에스트로 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

서울 서초구 방배동 866-10번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 2건 · 전세 14건감정평가 아님

최근 매매6억원2026.06.19 · 전용 35.37㎡ 12층

매매 중간값6억 8,000만원2건 · 최근 12개월

전세 중간값4억 9,350만원14건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 35㎡)73.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

방배마에스트로 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
25㎡ 약 8평	0건	—	—	—	4억 7,000만원 4건	—
29㎡ 약 9평	0건	—	—	—	5억 7,000만원 1건	—
34㎡ 약 10평	0건	—	—	—	4억 9,350만원 7건	—
35㎡ 약 11평	2건	6억원 2026.06.19 · 12층	6억 8,000만원	6억원~7억 6,000만원	5억 200만원 2건	74%
50㎡ 약 15평	0건	—	—	—	—	—

25.11—

25.12—

26.01—

26.02—

26.03—

26.047,103만원 · 1건

26.05—

26.065,608만원 · 1건

26.07—

26.08—

26.09—

26.10—

전용 35㎡ 매매 중간값 6억 8,000만원, 전세 중간값 5억 200만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

방배마에스트로 매매 실거래
계약일	전용	층	거래가	평당	구분
2026.06.19	35.37㎡	12	6억원	5,608만원	직거래
2026.04.29	35.37㎡	22	7억 6,000만원	7,103만원	중개거래

가장 최근 신고된 매매는 2026.06.19 전용 35.37㎡ 12층 6억원이에요. 최근 12개월 매매 2건의 중간값은 6억 8,000만원이에요.

최근 12개월 전세 14건의 중간값은 4억 9,350만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 35㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.