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방배2차현대홈타운 실거래가
서울 서초구 방배동 2001번지 · 2001년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 4건 · 전세 16건감정평가 아님
최근 매매29억 8,000만원2026.06.05 · 전용 114.74㎡ 11층
매매 중간값27억 3,000만원4건 · 최근 12개월
전세 중간값11억 1,500만원16건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)40.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 1건 | 21억 5,500만원 2026.05.31 · 5층 | 21억 5,500만원 | 21억 5,500만원~21억 5,500만원 | 8억 4,000만원 5건 | 39% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 28억 2,000만원 2026.01.10 · 12층 | 27억 3,000만원 | 26억 4,000만원~28억 2,000만원 | 11억원 4건 | 40% |
| 114㎡ 약 34평 | 1건 | 29억 8,000만원 2026.06.05 · 11층 | 29억 8,000만원 | 29억 8,000만원~29억 8,000만원 | 13억 5,000만원 5건 | 45% |
| 147㎡ 약 44평 | 0건 | — | — | — | 14억 5,000만원 2건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 27억 3,000만원, 전세 중간값 11억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 114.74㎡ | 11 | 29억 8,000만원 | 8,586만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 59.86㎡ | 5 | 21억 5,500만원 | 11,901만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 84.94㎡ | 12 | 28억 2,000만원 | 10,975만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 84.94㎡ | 8 | 26억 4,000만원 | 10,275만원 | 중개거래 |
전세 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 59.86㎡ | 3 | 9억원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 114.74㎡ | 13 | 14억원 | 신규 |
| 2026.10.02 | 84.94㎡ | 8 | 11억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 59.86㎡ | 3 | 9억원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 114.74㎡ | 11 | 12억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 84.94㎡ | 7 | 11억원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 147.26㎡ | 15 | 15억원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 59.86㎡ | 10 | 8억원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 59.86㎡ | 10 | 8억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 59.86㎡ | 13 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 84.94㎡ | 14 | 11억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 114.74㎡ | 2 | 13억 1,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 84.94㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 147.26㎡ | 12 | 14억원 | 갱신 |
| 2025.11.26 | 114.74㎡ | 3 | 13억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 114.74㎡ | 13 | 13억 5,000만원 | 신규 |
방배동 다른 단지
자주 묻는 질문
방배2차현대홈타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.06.05 전용 114.74㎡ 11층 29억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 4건의 중간값은 27억 3,000만원이에요.
방배2차현대홈타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 16건의 중간값은 11억 1,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 40%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.