내 집·땅 점검 · 셈벗
시범한양 실거래가
경기 성남시 분당구 서현동 91번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 96건 · 전세 264건감정평가 아님
최근 매매9억 8,000만원2026.09.30 · 전용 28.71㎡ 2층
매매 중간값11억 4,000만원96건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 9,000만원264건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 35㎡)28.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡ 약 8평 | 29건 | 9억 8,000만원 2026.09.30 · 2층 | 9억 5,000만원 | 7억 5,000만원~10억 2,500만원 | 2억 8,000만원 67건 | 29% |
| 35㎡ 약 11평 | 30건 | 8억원 2026.09.22 · 15층 | 11억 2,500만원 | 8억원~14억원 | 3억 1,500만원 64건 | 28% |
| 59㎡ 약 18평 | 6건 | 17억 5,000만원 2026.05.29 · 12층 | 16억 5,000만원 | 14억 9,900만원~17억 5,000만원 | 4억 9,675만원 38건 | 30% |
| 84㎡ 약 25평 | 13건 | 21억 7,000만원 2026.08.21 · 10층 | 20억 3,000만원 | 19억 8,000만원~22억 8,000만원 | 7억 1,000만원 42건 | 35% |
| 101㎡ 약 31평 | 1건 | 22억 4,000만원 2026.03.21 · 3층 | 22억 4,000만원 | 22억 4,000만원~22억 4,000만원 | 7억 1,500만원 2건 | 32% |
| 134㎡ 약 41평 | 7건 | 25억 8,500만원 2026.09.09 · 9층 | 24억 5,000만원 | 22억 7,000만원~26억 8,000만원 | 8억 7,000만원 29건 | 36% |
| 148㎡ 약 45평 | 2건 | 25억 4,500만원 2026.05.15 · 12층 | 25억 250만원 | 24억 6,000만원~25억 4,500만원 | 9억 8,000만원 7건 | 39% |
| 164㎡ 약 50평 | 6건 | 24억 3,000만원 2026.06.01 · 3층 | 25억원 | 24억 3,000만원~26억 7,000만원 | 9억 5,000만원 13건 | 38% |
| 215㎡ 약 65평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 220㎡ 약 67평 | 2건 | 29억 4,000만원 2026.06.03 · 5층 | 28억 2,000만원 | 27억원~29억 4,000만원 | 11억원 2건 | 39% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 35㎡ 매매 중간값 11억 2,500만원, 전세 중간값 3억 1,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 96건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 28.71㎡ | 2 | 9억 8,000만원 | 11,284만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 35.10㎡ | 15 | 8억원 | 7,535만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 35.10㎡ | 1 | 12억 5,000만원 | 11,773만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 35.10㎡ | 6 | 13억원 | 12,244만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 134.87㎡ | 9 | 25억 8,500만원 | 6,336만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 35.10㎡ | 5 | 13억 3,000만원 | 12,526만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 35.10㎡ | 5 | 13억 500만원 | 12,291만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 84.93㎡ | 10 | 21억 7,000만원 | 8,446만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 134.87㎡ | 14 | 26억 8,000만원 | 6,569만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.99㎡ | 30 | 21억 7,000만원 | 8,440만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 35.10㎡ | 8 | 14억원 | 13,185만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 28.71㎡ | 15 | 10억 2,500만원 | 11,802만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 35.10㎡ | 6 | 12억 9,000만원 | 12,149만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 28.71㎡ | 5 | 9억 9,000만원 | 11,399만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 28.71㎡ | 6 | 9억 9,000만원 | 11,399만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 84.93㎡ | 8 | 22억 8,000만원 | 8,875만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 28.71㎡ | 2 | 10억원 | 11,514만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 84.99㎡ | 26 | 22억 8,000만원 | 8,868만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 134.87㎡ | 1 | 22억 8,000만원 | 5,588만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 35.10㎡ | 11 | 12억 6,000만원 | 11,867만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 28.71㎡ | 4 | 10억 2,000만원 | 11,745만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 35.10㎡ | 14 | 12억 5,000만원 | 11,773만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 35.10㎡ | 11 | 12억 6,500만원 | 11,914만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 28.71㎡ | 5 | 9억 9,000만원 | 11,399만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 28.71㎡ | 1 | 9억 1,000만원 | 10,478만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 220.83㎡ | 5 | 29억 4,000만원 | 4,401만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 28.71㎡ | 2 | 9억 4,800만원 | 10,916만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.99㎡ | 19 | 20억 3,000만원 | 7,896만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 164.18㎡ | 3 | 24억 3,000만원 | 4,893만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 28.71㎡ | 12 | 10억원 | 11,514만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.13㎡ | 12 | 17억 5,000만원 | 9,784만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 28.71㎡ | 12 | 9억 3,000만원 | 10,708만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 148.94㎡ | 12 | 25억 4,500만원 | 5,649만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 164.18㎡ | 17 | 25억원 | 5,034만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 28.71㎡ | 5 | 9억 5,000만원 | 10,939만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 148.94㎡ | 7 | 24억 6,000만원 | 5,460만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 84.99㎡ | 11 | 20억원 | 7,779만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 28.71㎡ | 8 | 9억 6,000만원 | 11,054만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 35.10㎡ | 11 | 11억 3,000만원 | 10,643만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 164.18㎡ | 5 | 25억원 | 5,034만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 220.83㎡ | 12 | 27억원 | 4,042만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 35.10㎡ | 3 | 11억원 | 10,360만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 35.10㎡ | 8 | 11억 500만원 | 10,407만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 35.10㎡ | 4 | 10억원 | 9,418만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 134.87㎡ | 9 | 24억 5,000만원 | 6,005만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 28.71㎡ | 8 | 9억 2,500만원 | 10,651만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 35.10㎡ | 3 | 10억 7,500만원 | 10,125만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 59.13㎡ | 10 | 16억 2,000만원 | 9,057만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 164.18㎡ | 9 | 24억 9,000만원 | 5,014만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.99㎡ | 10 | 20억 8,000만원 | 8,090만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 28.71㎡ | 2 | 9억 3,500만원 | 10,766만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 35.10㎡ | 14 | 10억 8,000만원 | 10,172만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 35.10㎡ | 10 | 10억 5,000만원 | 9,889만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 28.71㎡ | 7 | 9억 7,000만원 | 11,169만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 35.10㎡ | 3 | 10억 8,000만원 | 10,172만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.93㎡ | 21 | 19억 8,000만원 | 7,707만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 59.37㎡ | 2 | 16억 8,000만원 | 9,354만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 28.71㎡ | 9 | 9억 2,000만원 | 10,593만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 28.71㎡ | 3 | 9억 2,500만원 | 10,651만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 28.71㎡ | 11 | 9억 4,700만원 | 10,904만원 | 중개거래 |
전세 거래 264건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 148.94㎡ | 13 | 10억원 | 신규 |
| 2026.10.12 | 101.66㎡ | 1 | 8억원 | 신규 |
| 2026.10.08 | 35.10㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 59.13㎡ | 15 | 5억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.10.06 | 28.71㎡ | 3 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 28.71㎡ | 11 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.28 | 164.18㎡ | 4 | 11억원 | 신규 |
| 2026.09.28 | 28.71㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.22 | 28.71㎡ | 2 | 2억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 28.71㎡ | 2 | 2억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 134.87㎡ | 6 | 10억원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 84.93㎡ | 24 | 8억원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 28.71㎡ | 14 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 59.13㎡ | 5 | 5억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.09 | 164.18㎡ | 9 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 35.10㎡ | 7 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.08 | 35.10㎡ | 15 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.07 | 134.87㎡ | 4 | 8억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 35.10㎡ | 13 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 35.10㎡ | 14 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.03 | 28.71㎡ | 6 | 1억 5,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 28.71㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 134.87㎡ | 7 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 35.10㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.28 | 28.71㎡ | 6 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 84.93㎡ | 23 | 8억원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 35.10㎡ | 15 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 28.71㎡ | 7 | 2억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 84.99㎡ | 6 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 28.71㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 84.93㎡ | 19 | 6억 196만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 35.10㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.12 | 134.87㎡ | 2 | 8억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.10 | 35.10㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 35.10㎡ | 12 | 3억 98만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 134.87㎡ | 1 | 9억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 59.13㎡ | 1 | 3억 3,222만원 | — |
| 2026.07.27 | 35.10㎡ | 2 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.27 | 59.13㎡ | 10 | 6억원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 35.10㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 신규 |
서현동 다른 단지
자주 묻는 질문
시범한양 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 28.71㎡ 2층 9억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 96건의 중간값은 11억 4,000만원이에요.
시범한양 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 264건의 중간값은 3억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 35㎡ 기준 전세가율은 약 28%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.