내 집·땅 점검 · 셈벗
시범현대 실거래가
경기 성남시 분당구 서현동 92번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 49건 · 전세 100건감정평가 아님
최근 매매21억 7,000만원2026.09.09 · 전용 84.95㎡ 26층
매매 중간값19억 8,000만원49건 · 최근 12개월
전세 중간값7억 5,000만원100건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)35.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 5건 | 13억 8,000만원 2026.05.08 · 3층 | 13억 9,000만원 | 13억 7,000만원~14억원 | 3억 9,950만원 8건 | 29% |
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 16억 7,000만원 2026.07.30 · 1층 | 16억 5,000만원 | 15억 9,000만원~16억 7,300만원 | 5억 4,500만원 14건 | 33% |
| 84㎡ 약 25평 | 17건 | 21억 7,000만원 2026.09.09 · 26층 | 19억 8,000만원 | 18억 9,000만원~21억 7,000만원 | 7억원 31건 | 35% |
| 108㎡ 약 33평 | 1건 | 20억 5,000만원 2026.04.16 · 4층 | 20억 5,000만원 | 20억 5,000만원~20억 5,000만원 | 7억 5,000만원 4건 | 37% |
| 129㎡ 약 39평 | 6건 | 22억 2,000만원 2026.06.23 · 5층 | 23억 4,500만원 | 21억 5,000만원~25억 5,000만원 | 8억 8,000만원 21건 | 38% |
| 164㎡ 약 50평 | 4건 | 26억원 2026.06.09 · 3층 | 25억 6,500만원 | 25억 3,000만원~26억원 | 9억 2,250만원 6건 | 36% |
| 186㎡ 약 56평 | 2건 | 21억 5,000만원 2026.04.15 · 1층 | 24억 6,500만원 | 21억 5,000만원~27억 8,000만원 | 9억 5,000만원 11건 | 39% |
| 189㎡ 약 57평 | 1건 | 26억 5,000만원 2026.05.07 · 9층 | 26억 5,000만원 | 26억 5,000만원~26억 5,000만원 | 10억 3,000만원 1건 | 39% |
| 193㎡ 약 58평 | 2건 | 26억 5,000만원 2026.07.04 · 1층 | 26억 4,750만원 | 26억 4,500만원~26억 5,000만원 | 9억 500만원 4건 | 34% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 19억 8,000만원, 전세 중간값 7억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 49건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 84.95㎡ | 26 | 21억 7,000만원 | 8,444만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 59.55㎡ | 1 | 16억 7,000만원 | 9,271만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 193.44㎡ | 1 | 26억 5,000만원 | 4,529만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 129.56㎡ | 5 | 22억 2,000만원 | 5,664만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.95㎡ | 22 | 19억 8,000만원 | 7,705만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 84.57㎡ | 27 | 20억원 | 7,818만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 84.57㎡ | 1 | 19억 3,000만원 | 7,544만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 164.04㎡ | 3 | 26억원 | 5,240만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 59.55㎡ | 5 | 16억 7,300만원 | 9,287만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 129.56㎡ | 13 | 24억원 | 6,124만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 129.73㎡ | 11 | 23억 7,000만원 | 6,039만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.55㎡ | 3 | 16억 2,000만원 | 8,993만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 129.73㎡ | 12 | 23억 2,000만원 | 5,912만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 164.04㎡ | 10 | 26억원 | 5,240만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 193.44㎡ | 10 | 26억 4,500만원 | 4,520만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 129.56㎡ | 3 | 21억 5,000만원 | 5,486만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 49.41㎡ | 3 | 13억 8,000만원 | 9,233만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 189.63㎡ | 9 | 26억 5,000만원 | 4,620만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 164.04㎡ | 14 | 25억 3,000만원 | 5,099만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.57㎡ | 19 | 21억원 | 8,209만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 164.04㎡ | 13 | 25억 3,000만원 | 5,099만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.95㎡ | 6 | 19억 5,500만원 | 7,608만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.57㎡ | 6 | 19억 3,000만원 | 7,544만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 59.55㎡ | 2 | 16억 500만원 | 8,910만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.57㎡ | 22 | 18억 9,000만원 | 7,388만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 108.75㎡ | 4 | 20억 5,000만원 | 6,232만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.95㎡ | 17 | 19억 5,000만원 | 7,588만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 186.24㎡ | 1 | 21억 5,000만원 | 3,816만원 | 직거래 |
| 2026.04.15 | 84.57㎡ | 20 | 19억 7,000만원 | 7,701만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 186.24㎡ | 18 | 27억 8,000만원 | 4,935만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.95㎡ | 24 | 19억 5,000만원 | 7,588만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 49.41㎡ | 2 | 13억 9,000만원 | 9,300만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.55㎡ | 5 | 16억 6,000만원 | 9,215만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.57㎡ | 11 | 20억 7,000만원 | 8,091만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 59.55㎡ | 5 | 16억 5,900만원 | 9,210만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 49.41㎡ | 1 | 13억 9,200만원 | 9,313만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 84.95㎡ | 13 | 21억 5,000만원 | 8,367만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 59.55㎡ | 2 | 16억 5,000만원 | 9,160만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 59.55㎡ | 3 | 16억 6,000만원 | 9,215만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 84.95㎡ | 6 | 21억원 | 8,172만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 49.41㎡ | 2 | 13억 7,000만원 | 9,166만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 49.41㎡ | 2 | 14억원 | 9,367만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.57㎡ | 14 | 21억 5,000만원 | 8,404만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.55㎡ | 1 | 16억 1,000만원 | 8,938만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 59.55㎡ | 1 | 15억 9,500만원 | 8,854만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 59.55㎡ | 2 | 15억 9,000만원 | 8,827만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 129.73㎡ | 7 | 25억 5,000만원 | 6,498만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 84.95㎡ | 12 | 21억원 | 8,172만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 84.57㎡ | 6 | 19억 3,000만원 | 7,544만원 | 중개거래 |
전세 거래 100건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 129.73㎡ | 8 | 9억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.09 | 164.04㎡ | 12 | 10억원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 164.04㎡ | 12 | 10억원 | 신규 |
| 2026.10.06 | 84.95㎡ | 27 | 7억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 84.95㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 84.95㎡ | 26 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 129.73㎡ | 1 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 84.95㎡ | 2 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 59.55㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | — |
| 2026.08.21 | 49.41㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.21 | 59.55㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.20 | 129.73㎡ | 13 | 8억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.18 | 186.24㎡ | 5 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 129.73㎡ | 7 | 10억원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 84.57㎡ | 19 | 7억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 84.95㎡ | 22 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 84.95㎡ | 22 | 6억 2,475만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.30 | 59.55㎡ | 2 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 108.75㎡ | 10 | 7억원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 59.55㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 84.95㎡ | 16 | 7억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.07 | 84.57㎡ | 15 | 6억 7,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.01 | 84.95㎡ | 28 | 7억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 59.55㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 84.95㎡ | 27 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 129.73㎡ | 13 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 84.57㎡ | 26 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.05.29 | 59.55㎡ | 3 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.21 | 49.41㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | — |
| 2026.05.21 | 108.75㎡ | 10 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 129.73㎡ | 2 | 8억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.13 | 164.04㎡ | 12 | 9억원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 49.41㎡ | 4 | 4억 3,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.07 | 186.24㎡ | 8 | 12억원 | 신규 |
| 2026.05.06 | 189.63㎡ | 8 | 10억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.05 | 193.44㎡ | 13 | 8억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 193.44㎡ | 6 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 59.55㎡ | 3 | 4억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 193.44㎡ | 7 | 9억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 59.55㎡ | 1 | 5억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
서현동 다른 단지
자주 묻는 질문
시범현대 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.09 전용 84.95㎡ 26층 21억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 49건의 중간값은 19억 8,000만원이에요.
시범현대 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 100건의 중간값은 7억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 35%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.